Teksas’ta lisanslı emlak satış görevlisi olmak isteyen kişi veya adaylar 18 yaşında veya daha büyük olmalı, dürüst, güvenilir, dürüst olmalı, Texas’ta yasal ikamet etmelidir ve bir Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı veya yasal olarak kabul edilmiş bir yabancı olmalıdır. Adayların ayrıca gerekli eğitimi tamamlamış, Texas Emlak Komisyonuna (TREC) başvurmuş ve lisans sınavını geçmiş olması gerekir.
TREC’in gerektirdiği eğitim kursları arasında 60 ders saati Gayrimenkul İlkeleri, 30 ders saati Temsilcilik Hukuku, 30 ders saati Sözleşmeler Hukuku ve diğer 34 ders saatlik temel gayrimenkul dersleri bulunmaktadır. Adaylar, 20 $ ile birlikte bir kredi transkripti veya sertifika ile TREC’e tamamlama kanıtı sunmalıdır. TREC uygun tamamlama kanıtını aldıktan sonra, adaya eğitim gereksinimleri için bir memnuniyet mektubu sunacaktır. Adayın Texas Gayrimenkul Lisansı için başvurabilmesi için bu mektubun alınmış olması gerekir.
Başvuruda adaylara boy, kilo, cinsiyet ve etnik grup sorulmaktadır. Başvuru ayrıca, adayın Teksas’ta veya başka bir eyalette Emlak satış elemanı olarak lisans alıp almadığını soruyor. Aday bu sorulara evet cevabı verirse, uygulama onlardan açıklamalarını ister. Başvurunun bir sonraki kapsamı, adayın profesyonel veya mesleki ruhsatının iptal edilmesi, askıya alınması, iptal edilmesi veya teslim edilmesidir. Bu sorunun cevabı evet ise, durumu açıklamaları gerekecek. Başvuru, adayın sahip olabileceği herhangi bir mesleki veya mesleki ruhsat aleyhine devam eden disiplin soruşturması veya soruşturması olup olmadığını sormaya devam eder. Öyleyse, adayın tüm siparişlerin, bildirimlerin, retlerin, araştırma raporlarının ve yazılı bir açıklamanın kopyalarını sunması gerekecektir. Başvuru, adaya ödenmemiş kararları veya bekleyen hukuk davaları olup olmadığını sormaya ve varsa, yazılı bir açıklama ile birlikte tüm dilekçe ve kararların kopyalarını sunmaya devam eder. Başvuruda ayrıca adayın trafik cezaları dışında ağır suç ve kabahatler içeren bir suçtan hüküm giymiş olup olmadığı sorulmaktadır. Adaya ayrıca, gözetim altında mı yoksa topluluk gözetimi altında mı olduğu veya herhangi bir cezai suçlamada bulunup bulunmadığı sorulur. Bu soruya cevabınız evet ise adayın tüm iddianame, bilgi, hüküm, emir ve suçlamaların kopyalarını yazılı bir açıklama ile sunması gerekecektir. Uygulama, takma adları ve son 5 yıllık çalışma geçmişini kapsayacak şekilde devam eder. Başvurunun tamamı mürekkep veya yazı ile doldurulmalıdır.
Bu başvurunun dosyalanması, TREC’e aday üzerinde bir arka plan kontrolü yapma yetkisi verir. Geçmiş kontrolünde ortaya çıkan bilgiler, diğer tüm şartlar karşılansa bile adayların başvurusunu reddetmek için kullanılabilir. Geçmiş kontrolü tamamlandıktan ve TREC tarafından onaylandıktan sonra, aday, adayın onaylanıp onaylanmadığına dair bir bildirim alacaktır. Onaylanırsa, aday sınava kaydolmak için Aday Bilgi Broşürünün bir kopyasını alacaktır. Sınava kaydolduktan sonra, TREC adayı sınavın zamanı ve yeri konusunda bilgilendirecektir. Adayın sınav yerinde kimlik belgelerine ihtiyacı olacaktır. Bir form, sürücü belgesi gibi devlet tarafından verilmiş olmalı ve diğer formda bir imza ve üzerinde önceden basılmış bir isim bulunmalıdır. Sınav, adayların gayrimenkule ilişkin ilkeler, uygulama tüzükleri ve yönetmelikler hakkındaki bilgilerini test eder.
Aday sınavı geçtikten sonra, lisanslı emlak satış görevlisi olarak kabul edilir, ancak onlara sponsor olmak için aktif bir lisansa sahip bir Texas Emlak komisyoncusu olması gerekir.
GIPHY App Key not set. Please check settings