İlk kez alıcılar, emlak merdivenindeki ilk adımı atmanın artan zorluğu nedeniyle şu anda büyük ilgi görüyor. Bununla birlikte, emlak merdivenini yukarı taşımak isteyen ev sahiplerinin karşılaştığı zorluklar, gittikçe zorlaşan nadiren belgelenmiştir.
Son zamanlarda yapılan araştırmalar, iki ila üç yatak odalı bir mülkün ortalama lüksünün şu anda 27.100 olduğunu gösteriyor. Üç ila dört yatak odalı bir evden lüks bir ev arayanlar, 64.032 ile en büyük fiyat artışıyla karşı karşıya.
Fiyattaki bu farklılıkların bir sonucu olarak, eve taşınmanın getirdiği ücretlerle birleştiğinde, giderek daha fazla insan, mevcut evlerini iyileştirmek ve büyütmenin etkisini almak için genişletmek için ev sahibi kredilerini kullanmak istiyor.
Bir mülk satın alırken, birçok mülk geliştiricisi, değeri artırmak için iyileştirme, değiştirme ve genişletme potansiyeline bakacaktır. Bu aynı zamanda, ev geliştirme potansiyeline bakan birçok alıcı tarafından kullanılan bir tekniktir.
Dikkate alınması gereken birçok husus ile mülk satın almak yeterince zor olabilir. Mülk değerini artırmak bir yana, azaltabilecek birçok konu vardır; ancak satın aldığınız mülkün türü, onu geliştirme yeteneğinizi belirleyebilir veya hatta herhangi bir ekleme yapabilir.
İyileştirmeye en uygun mülkün türü, yapmak istediğiniz işin niteliğine bağlı olacaktır. Örneğin, bir çatı katını fazladan bir odaya dönüştürmeyi planlıyorsanız, o zaman ayakta durmak için yeterli alan olması önemlidir.
Bazen evinizin değerini artırmanın en kolay ve en ucuz yolu, ev sahibi kredisi kullanarak gelişmekte olan, yükselen ve gelecek bir alana yatırım yapmaktır. Bir emlak piyasasının geliştirmeye hazır olduğu alanların işaretlerini bulmak nispeten kolay olabilir. Bu işaretler, alıcılar arasında zaten popüler olan belirli alanlara veya sokaklara bakmayı içerebilir. Çoğu zaman, belirli caddelerin veya alanların değeri arttıkça, alıcıların tercih ettikleri konum dışında fiyatlandırılması söz konusudur, bu nedenle karşılayabilecekleri kadar oraya yaklaşın.
Unutulmaması gereken önemli nokta, mülkünüzde yapılan herhangi bir iyileştirmenin değerde bir artışla sonuçlanacağına dair hiçbir garantinin olmamasıdır. Farklı yerlerdeki alıcılar farklı şeylerin peşinde olacak. Potansiyel alıcılara gerçekten istediklerini sunduğunuzdan emin olmak önemli bir husustur. Örneğin, bir konservatuvar bazılarına çekici gelebilirken diğerlerine hitap etmeyebilir.
İyi bir ölçüt, yeni bir mutfak veya kış bahçesi gibi, bir mülkün yapılacak iyileştirmelere tabi tutulması gereken yerel emlakçılara danışmaktır.
Genellikle, daha pahalı olanlardan genellikle daha yüksek getiri sağlayabilen daha küçük, daha ucuz iyileştirmelerdir. Çatı katınızı veya bodrum katınızı dönüştürmek gibi daha büyük ve daha pahalı işler alıcılara çekici gelebilir, ancak genellikle bunu gerçekleştirme masrafını ve çabasını karşılayan bir prim ödemeye isteksizdirler.
Herhangi bir ev tadilatının maliyeti ve muhtemel geri dönüş, mülkün türüne ve bulunduğu alana göre büyük ölçüde değişecektir. Çok az gelişme bütçenin altında kalıyor ve çoğunluğu bütçeyi aşıyor. İnşaatçılardan alınan teklifler genellikle iyimser tarafta olabilir. Bu nedenle, işler için bütçeyi aşmak akıllıca olacaktır.
Aşağıda, maliyetlere karşı faydaların kabaca bir kılavuzu bulunmaktadır:
Loft dönüşümleri:
Maliyet: 15.000 – 35.000
Potansiyel değer artışı: 20.000
Fark: – 5.000
Evinizin değerini artırmak için loft dönüşümü doğru bir şekilde yapılmalıdır. Çok önemli bir husus, belirli bina ve planlama yönetmeliklerini karşılamadığı sürece bir çatı katı dönüşümü olarak sınıflandırılamayacağıdır. Yerel belediyeniz bu kuralların ne olduğu konusunda tavsiyelerde bulunabilecektir.
Bodrum dönüşümü:
Maliyet: 100.000
Potansiyel değer artışı: 20.000 – 25.000
Fark: – 77.500
Bir bodrum dönüşümü, ev iyileştirmelerinin en pahalıları arasındadır. Mülkü satarken ilk harcamayı telafi etmek, kar elde etmek bir yana, çok zordur. Ancak bazı durumlarda ekstra yatak odası olarak kullanılıyorsa mülkün satılması çok faydalı olabilir.
Uzantı:
Maliyet: 30.000 – 50.000
Potansiyel değer artışı: 20.000 – 25.000
Fark: – 17.500
Bir uzantı, büyütmek için eve taşınmaya hızlı bir şekilde popüler bir alternatif haline geliyor. Elbette evinizin değeri üzerinde olumsuz bir etkisi olabilecek bahçe alanını genellikle feda etmeniz gerekecektir. Herhangi bir ilavenin sınır çizgilerinin yüksekliği ve yakınlığı konusunda kısıtlamalar olabileceğinden, planlanan herhangi bir çalışmaya başlamadan önce yerel belediyenize danışmanız önemlidir.
Kapalı yol Park yeri:
Maliyet: 1.000
Potansiyel değer artışı: 5.000
Fark: + 4.000
Yine, bu iş, kaldırımın yüksekliğini değiştirmeyi içerebileceğinden, yerel otoriteye danışmayı gerektirir. Bu, gerçekleştirilebilecek en ucuz ve en etkili iyileştirmelerden biri olduğunu kanıtlayabilir.
Konservatuar:
Maliyet: 10.000 – 15.000
Potansiyel değer artışı: 12.000 – 19.000
Fark: 3.000
Konservatuarlar bugünün piyasasında potansiyel alıcıya bir zamanlar yaptıkları kadar çekici görünmeyebilir. Bir kış bahçesi eklemek pahalı bir alıştırmadır ve belki de mülkün değerini artırmak için bir araç olmaktan çok kişisel kullanım için düşünülmelidir.
GIPHY App Key not set. Please check settings