Mortgage Satın Al. Boom Zamanı Geri Dönüyor.

Geçen yıllardaki güven krizinden sonra, kiraya vermek için satın alma piyasası yeniden canlanıyor. Faiz oranlarının yükseldiğine ve emlak değerlerinin düşeceğine dair daha önceki endişeler kesinlikle geride kaldı. Bu nedenle, artan kira getirisi güveni ile beslenen ev sahipleri yeni mülkler kapıyor ve daha ucuz anlaşmalar için yeniden pazarlıyorlar.

Geçen yılın son üç ayında kira gelirleri ortalama% 3,3 arttı. Aynı zamanda kira getirisi, mülkün değerinin yüzdesi olarak gelir,% 6,42’den% 6,45’e çıktı. Mortgage Kreditörleri Konseyi’nin (CML) en son raporu, yeni satın al-kiraya ver ipoteklerinin değerinin, önceki altı aya göre 2005’in ikinci yarısında% 47 arttığını ve bu ipoteklerin sayısının% 39 arttığını gösteriyor. .

Nitekim, patlamanın 2006 boyunca uzamasını bekliyoruz. Ev fiyatlarındaki istikrarlı artışlardan, kiracılardan gelen sağlıklı talepten, özellikle de emlak merdiveninin dışında kalan ilk kez alıcılardan ve kiralamak için daha ucuz bir satın alma bolluğundan güçlenecektir. fırsatlar.

Mortgage kreditörleri de mutlu! Sektör rakamları, satın al-bırak ipoteklerinin artık onlar için ev sahibi ipoteklerinden daha güvenli bir bahis olduğunu gösteriyor. CML’ye göre, kiraya vermek için satın al ipoteğindeki borçların yüzdesi artık ev sahibi ipoteklerinden daha düşük – ve satın al-kiraya vermenin gecikmiş eğilimi, ev sahipleri için ıslığı artırıyor, giderek kötüleşiyor.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, ipotek kreditörleri, kredi verme kriterlerinden bazılarını gevşeterek ve tekrar satın alma-bırakmayı agresif bir şekilde teşvik ederek yanıt verdiler.

Geçmişte, satın al-kiraya verenler, ipotek ödemelerini% 30 oranında aşmak için aylık kira geliri talep etmişlerdi, bu nedenle bir ipotek aylık 750’ye mal oluyorsa, kira gelirinin 975’i aşması gerekiyordu. Ancak şimdi birkaç kredi veren bu kriterleri gevşetti. Sebep sadece geliştirilmiş risk profili değil. Son altı ya da yedi yılda, ev fiyatları kira gelirlerinden daha hızlı yükseldi ve ev sahiplerinin +% 30 kriterini karşılamasını giderek zorlaştırdı. Öyleyse, artık kredi ortalama +% 25’e yakın olsa da, Northern Rock ve diğer birkaç kişi, gelirin sadece ipotek ödemesine eşit olduğu durumlarda borç vermekten memnun.

Aynı zamanda, borç verenler için, ödünç verecekleri mülkün değerinin yüzdesini artırma eğilimi gördük. % 75 maksimum seviye iken, artık ortalama% 85’e yakındır ve Northern Rock% 87’ye kadar borç verir ve GMAC% 89’a gerilmeye hazırdır.

Alım-satım faiz oranları da düştü. Mortgage Trust’tan% 4,75, üç yıllık bir düzeltme ile temin edilirken,% 4,79’u West Bromwich Building Society’den iki yıllığına sabitlendi. Her iki anlaşma da% 1,5 düzenleme ücretine tabidir. West Bromwich anlaşmasında, faiz oranını yeniden hesapladığınızda ve iki yıl boyunca amorti edilen düzenleme ücretini dahil ettiğinizde, eşdeğer oran% 5,54’e yükselir.

Düzenleme ücretleri, birincil endişesi nakit akışı olan ev sahipleri için mutlaka sorun teşkil etmemelidir. Bu ev sahipleri için düşük bir ana faiz oranı elde etmek için büyük bir ücret ödemeye değer olabilir. Bunun nedeni, kira geliri / ipotek ödemesi hesaplamasının ana faiz oranına dayalı olması ve bu, borç verenlerin gelir kriterlerini karşılamak için tahsil edilmesi gereken kira miktarını azaltmasıdır.

Satın al-bırak patlamasına katılmakla ilgileniyorsanız, ev ödevinizi yapmayı unutmayın. Yerel kiralama piyasasını dikkatlice araştırın – elde edilen kiralamalara, emlak fiyatlarındaki trendlere ve mülkleri kiralamak için boş olanların seviyelerine bakın.

Özellikle bir şehir merkezi düşünüyorsanız özellikle dikkatli olun. Bazı kredi verenler, şehir merkezlerindeki yeni daire ve apartmanların aşırı fiyatlandırıldığına inandıkları potansiyel aşırı arzdan endişe duyuyorlar. Geliştiriciler, fiyatları düşürmek yerine cazip geri ödeme ve indirim planları sunarak yanıt veriyor. Ancak bu bazen aşırı fiyatlandırma sorununu maskelemeye hizmet edebilir. Bazı şehirler için bunun farkına varan kredi verenler, değeri kredi verme oranını% 75’e düşürüyor.

Ayrıca mülkün boş olduğu kaçınılmaz dönemler için bütçe ayırmanın önemli olduğunu da unutmayın. Esasen talep ve arz piyasasında, bölgenizdeki kiralama piyasası aşırı arz edilirse, uzun süreli boş pozisyonlara maruz kalabilirsiniz veya kira fiyatlarınızı düşürmek zorunda kalabilirsiniz.