Freddie Mac’in geçen hafta yayınlanan Birincil Mortgage Piyasası Anketi, hem uzun vadeli hem de kısa vadeli geleneksel mortgage faiz oranlarının büyük düşüşler yaşayacağını gösterdi. Bu, Salı günü Federal Rezerv’in yarım puanlık faiz indirimi yapmasından önce tahmin edilmişti.
Federal Rezerv’in çarpık faizleri ile ipotek faiz oranını belirleyen hazine oranları arasında doğrudan bir ilişki olmasa da, her iki oran arasında hala el becerisi var. Freddie Mac ve Mortgage Bankers Association tarafından yapılan ankette, önümüzdeki hafta faiz oranlarının yeniden düşüşün eşiğine geldiği tahmin ediliyor.
Freddie Mac, geçtiğimiz hafta 30 yıllık sabit faizli ipoteğin ortalama 0,5 puan ile ortalama yüzde 6,31 olduğunu belirtti. Bu, hem ücretlerin hem de puanların ortalama 0,5 puan olduğu bir önceki haftanın ortalamasından 15 baz puan daha azdı. Faiz oranının yüzde 6,21 ve 0,4 puan ortalamasına ulaştığı 17 Mayıs haftasının ardından bu, en düşük oran oldu. Geçen yıl bu noktada 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı yüzde 6,43 oldu.
15 yıllık Sabit Faizli Konut Kredisinin ortalama faiz oranı 0,6 puan ile yüzde 6,15’ten 0,4 ile yüzde 5,97’ye geriledi. Yine bu, ortalama oran yüzde 5,92 iken 17 Mayıs’tan sonra ikinci en düşük faiz oranıdır. 2006 yılında bu dönemde ortalama oran yüzde 6,11 idi.
Ayarlanabilir Faizli İpotekler söz konusu olduğunda, geçen hafta hazineye endeksli ayarlanabilir faizli ipotek yüzde 5,74 ortalama faiz oranından 12 baz puan düşmüştür. Ancak öte yandan ücretler ve puanlar 0,6’dan 0,8’e yükseldi.
30 yıllık sabit faizli ipotek ve 15 yıllık sabit faizli ipoteğin faiz oranındaki yaklaşık yüzde 0,15’lik düşüşün, yeniden finansman veya ev satın almak isteyen borçlulara bir miktar özgürlük vereceği düşünülüyor. Mortgage piyasasındaki bu düşüş nedeniyle, tüm ortalama faiz oranları bir önceki yılın aynı dönemine göre daha düşüktür. 14 Eylül’de biten haftadan hemen önce ipotek kredisi alan son borçlular oldukça mutsuz ve şanslarına lanet ediyorlar.
Bir Mortgage Bankacıları Derneği raporunda, bu hafta oranların biraz yükseldiği söyleniyor. Örneğin, 30 yıllık sabit faizli ipotek geçen hafta yüzde 6,25’ten bu hafta yüzde 6,29’a yükseldi. Benzer şekilde, 15 yıllık sabit faizli ipotek geçen hafta yüzde 5,90’dan bu hafta yüzde 5,99’a yükseldi.
Mortgage aktivitesi, İşçi Bayramı nedeniyle bir önceki haftaya göre mevsimsel düzeltme bazında yüzde 2,4 artış kaydetti. Düzeltilmemiş artış yaklaşık yüzde 25,6 idi ve 2006 yılının aynı dönemine göre yüzde 12,8 daha yüksekti.
Toplam ipotek faaliyetinin bir parçası olarak, refinans ipotekleri geçen hafta yüzde 42,1’den yüzde 43,5’e yükselirken, ayarlanabilir faizli ipotek için ipotek başvurularının payı yine yüzde 13,2’den yüzde 12,6’ya düştü.
GIPHY App Key not set. Please check settings