Mortgage Medley’den Seçim Yapmak

Bir ev satın almak istiyorsanız ne yaparsınız? Bir dizi ipotek kredisini gözden geçiriyorsunuz. En iyi ipotek kredisi türü nedir? Bu, ne kadar borç almak istediğinize ve karşılayabileceğiniz faiz oranına bağlı olacaktır. Genel olarak, kredinin süresi ne kadar uzunsa, ödeyeceğiniz faiz oranı o kadar düşük olacaktır.

Çeşitli ipotek türleri ile ilgili olarak, iki ana tür vardır. Bir yandan sadece geri ödemeli ipoteklerimiz var. Öte yandan, sadece faizli ipoteklerimiz var. Neden iki türü size açıklamıyorum?

Şimdi, yalnızca geri ödemeli ipotekler iki tür geri ödemeden oluşur. Yalnızca geri ödemeli bir ipotek almayı seçtiğinizde, hem anapara hem de faiz için aylık taksitler ödersiniz. Bazen diğer ipotek türlerinde olduğundan çok daha fazla elden çıkarıyormuşsunuz gibi hissetmeye yardımcı olamayacaksınız. Pekala, size tavsiyem bu konuda fazla endişelenmemek olacaktır. Daha fazla ödüyor gibi görünmenizin tek nedeni, sadece faizi değil, aynı zamanda sermayenin bir kısmını da ödüyor olmanızdır.

Şimdi sadece faizli kredilerden bahsedelim. Bu nasıl çalışıyor? Birkaç on yıl önce ipotek piyasalarını takip ediyor olsaydınız, bağış ipotekleri kavramını duymuş olurdunuz. Bağış ipoteğinin ne olduğunun farkında değilseniz, okumayı deneyin.

Bağış ipoteği, borçlunun bir bağış fonuna veya başka tür bir hayat sigortası politikasına yatırım yapması gereken, yalnızca faizli bir ipotek türüdür. Bundan sonra, borçlu yalnızca ipoteğe tahakkuk eden faizi ödemek zorundadır. Sermaye, bağış fonu tarafından geri ödenir. Tabii ki bunun kötü yanları var çünkü fonun performansı piyasa koşullarından etkileniyor. Birleşik Krallık’taki bağış ipoteklerinde bu kusurlar, 1990’larda piyasalar çöktüğünde ortaya çıktı. Bu dönemde, çok sayıda ipotek kredisi, fonlarının kötü performans göstermesi nedeniyle zarar gördü ve herkes için kayıplara yol açtı.

Bağış ipotekleri bugünün dünyasında popüler olmaktan çıktı. Bununla birlikte, diğer türden daha istikrarlı, yalnızca faizli ipoteklerden hala yararlanılmaktadır. Yalnızca faiz veya geri ödeme ipoteği size en uygun mu? Bence bu sadece bir tercih meselesi. Her iki türün de kendi artıları ve eksileri vardır. Nihai kararınızı vermeden önce ipotek piyasalarını kapsamlı bir şekilde araştırdığınızdan emin olun.