Mevcut Konut Piyasasında HAWAII Gayrimenkulleri

Ertelenen Cennet – S. Elliott
Her şeyden uzaklaşmayı ve cennete taşınmayı hiç düşündüyseniz, yalnız değilsiniz. Mükemmel hava ve kaygısız yaşam hayali, çoğumuza buz kazıyıcılarımızı fırlatıp adalara gitme konusunda ilham verdi, ancak bu günlerde cennette yaşamak biraz sabır, ayarlama ve fedakarlık gerektirebilir. Honolulu, yaşanacak en pahalı yedinci Amerikan şehridir.

Hawaii’de tek ailenin sahip olduğu ve oturduğu konutların medyan değeri, ulusal ortalamanın iki katından fazladır.
Hawaii’de bir ev satın almak pahalı bir teklif, ancak hiçbir zaman mevcut kredi piyasasından daha pahalı değil. Güzel plajlar, muhteşem hava ve rahat yaşam tarzı, adalarda yaşamayı bir rüyaya dönüştürür. Ancak bu rüya, özellikle ortanca ev fiyatının 400.000 doların üzerinde olduğu Oahu gibi pazarlarda, krediye başvuran giderek daha az insan için bir gerçek oluyor.

Wall Streets’in gayrimenkule karşı mevcut ihtiyatlı yaklaşımının bir sonucu olarak, Hawaii serpintinin orantısız bir bölümünü çekiyor. AAA aralığında bile iyi derecelendirilmiş krediler satın alma konusundaki mevcut isteksizlik, jumbo kredi piyasası üzerinde derin bir kısa vadeli etki yarattı. 400.000 $ ‘ı aşan Jumbo kredileri, tam puanın üzerinde bir hızla fırladı ve birçok alıcıya dalmayı başaramıyor veya istemiyor.

Hawaii, çok değerli gayrimenkulleri ile bu bataklığın tam ortasında. Daha yüksek primlerin Wall Street’i başlatacağını ümit eden borç verenler, bu stratejinin başarısızlığının kısa bir finansal aksaklıktan daha fazlasına yol açacağından endişe duyuyorlar. Rahatsız edici yeni eğilimler, kredi verenlerin jumbo kredileri faiz oranlarını uygun kredilerin bir buçuk puan üstüne yükseltmelerinde yansıtılmaktadır. Tarihsel olarak, prim farkı bir noktanın yaklaşık yarısı ile dörtte üçü arasındadır.

Bu yeni eşitsizlik ülke çapında alarm zillerini harekete geçiriyor, ancak çok sayıda motive olmuş alıcı ve satıcının bu kredilerin şişirilmiş fiyatından sakatlanacağı korkusunu körüklediği Hawaii’den başka hiçbir yerde.

Finansal piyasalardaki mevcut çalkantı, borç verme denkleminin iki unsurunun başarısızlığına bağlanabilir: Bunlardan biri, kredi verenlerin hangi borçluların ipoteklerini geri ödeyeceklerini belirlemek için kullandıkları kriterler etrafında döner. İkincisi, ödünç verilebilecek para havuzunu kapsar.

Son dönemdeki birçok kredi temerrüdü nedeniyle, bankalar kötü yatırımlardan kaynaklanan daha fazla kayıplara karşı bir önlem olarak nakit stoklamaktadır; nasıl ve kime borç verdikleri konusunda çok daha ihtiyatlı hale geldiler. Geleneksel olarak buna “kredi sıkışıklığı” denir, ancak korku şu ki, görünürde bir son olmaksızın, tüketicilerin kredilere erişiminin yetersiz olduğu bir durum olan likidite sıkıntısına doğru yöneliyoruz.

Likidite sıkıntısı olasılığı, küresel ölçekte ekonomik büyümeyi potansiyel olarak yavaşlatan geniş kapsamlı küresel sonuçlara sahiptir. Hawaii için bu yıkıcı olabilir.