Maliyet ayrımı ile mülk iyileştirmelerini doğru şekilde amortisman edin

Çoğu ticari bina sahibi, mülklerini gerektiği kadar hızlı bir şekilde amortismana tabi tutmadıkları için federal gelir vergilerini fena halde fazla ödüyorlar. Bir maliyet ayrımı çalışması, mülk sahiplerinin federal gelir vergilerini hem ertelemesine hem de azaltmasına olanak tanır. Maliyet ayrımı konusunda uzman bir değerleme uzmanı tarafından düzgün bir şekilde yapıldığında, bu, maliyet esasını arazi, 5 yıllık, 7 yıllık, 15 yıllık, 27,5 yıllık ve 39 -yıl mülkü.

Maliyet Ayrımı Çalışmasının Faydaları
Bir maliyet ayrımı çalışmasının faydaları önemli, anında ve kalıcıdır. 1. Yıl federal gelir vergisi tasarrufu, tipik olarak bir maliyet ayrımı çalışmasının maliyetinin en az iki katıdır. Çoğu durumda, çalışmanın maliyetinin beş ila elli katıdır. On yıl boyunca elde tutulan bir mülkün federal gelir vergisi tasarruflarının bugünkü değeri tipik olarak çalışmanın maliyetinin en az on katıdır. Çoğu durumda, vergi tasarruflarının bugünkü değeri, rapor maliyetinin 30 ila 50 katı kadardır. Maliyet ayrımı çalışması yalnızca bir kez gereklidir. Maliyeti tekrar etmiyor, ancak mülk sahipliği süresi boyunca faydaları tekrarlanıyor. Bir maliyet ayrımı çalışması, yeni inşa edilen mülkler için gayrimenkul ve kişisel mülkleri ayırarak yerel emlak vergilerini de önemli ölçüde azaltabilir.

Ayrıntılı Örnek
Bir maliyet ayrımı çalışması hazırlamak, mal sahibinden sadece sınırlı bir süre taahhüdü gerektirir, belki 10 ila 15 dakika. Bu sınırlı zaman taahhüdü, hem yaklaşım açısından muhafazakar olan hem de iyi belgelenmiş olan önemli vergi tasarruflarıyla sonuçlanır. Bazı mal sahipleri, muhasebecilerinin bileşenleri uygun şekilde sınıflandırmalara ayırdığına inanıyor. Birçok muhasebeci, ayrıştırılabilen ve istemeden müşterilerinin gelir vergisi yükümlülüğünü abartan sayısız öğeyi anlamak için bu son derece uzmanlaşmış alanı derinlemesine araştıramaz. Ayrıca, bir maliyet ayrımı çalışmasının yapılmaması, net bir denetim izi olmadığından, bir denetim durumunda riski artırır. Arazi değerlemesi, inşaat maliyetleri ve piyasa değeri konusunda uzman bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan bir maliyet ayrımı çalışması, bu kalemlerin her birini açıkça belgelendirir. Ayrıca, bir maliyet ayrımı uzmanı, izin verilen amortismanı neredeyse kesinlikle keskin bir şekilde artırabilir.

Maliyet Ayrımı Çalışmasından Kimler Yararlanır?
Mülkünüz varsa ve federal gelir vergileri ödüyorsanız veya mülkün sahiplik süresi boyunca ödemeyi bekliyorsanız, bir maliyet ayrımı araştırmasının sonuçlarından yararlanacaksınız. Bu, gayrimenkulün mülkiyetinin bir şirkette, limited ortaklıkta veya limited şirkette olup olmadığı doğrudur. Sendikacılar için, genel ortak şu anda federal gelir vergileri ödemiyor olsa bile, sınırlı ortaklar elde tutma süresi boyunca önemli net vergilendirilebilir gelir alacaklarsa, bir maliyet ayrımı çalışması uygundur. Maliyet ayrımı çalışması amortisman kalkanını artıracak, böylece yatırımcılar için federal gelir vergilerini azaltacak ve erteleyecektir.

Federal Vergilerin Azaltılması ve Ertelenmesi
Maliyet ayrımı çalışması federal gelir vergilerini azaltıp ertelediğinden, bu ertelemenin uzun vadeli etkisini gözden geçirelim. Mülk satıldığında, mal sahibi 1031 borsasına girmezse sermaye kazancı vergisi ödenecektir. Bununla birlikte, sermaye kazancı vergisi oranları, yüksek net değere sahip bireyler için tipik olarak% 20 -% 25 iken, normal gelir vergisi oranı% 35’tir. Ek olarak, mülkiyet süresi boyunca ertelemenin paranın zaman değeri nedeniyle önemli faydaları vardır. Tüm yatırımcılar, bugün% 35 vergi oranı ödemek yerine, bir varlık satıldığında% 20 -% 25 vergi oranı ödemeyi tercih eder.

Maliyet Ayrımı Çalışmasını Ne Zaman Almalısınız?
Bir maliyet ayrımı çalışması elde etmenin en iyi zamanı, bir mülk inşa ettiğiniz veya satın aldığınız zamandır. Dokümantasyon, bir çalışmanın gerçekleştirilmesi için en hazır haldedir ve en iyi dokümantasyon sonuçları elde etmek için eş zamanlı bir mülk incelemesi gerçekleştirilebilir. Ancak, daha önce geliştirilmiş veya satın alınmış mülk için bir maliyet ayrımı çalışması yapma seçenekleri vardır.

Maliyet Ayrımı Çalışması Hazırlamanın Unsurları
Değerleme uzmanı, mülk sahibinden belgeler alarak ve bir saha ziyareti gerçekleştirerek başlar. Gerektiğinde, saha ziyareti sırasında bulunan özel kullanım mülküne bağlı olarak, değerleme uzmanı vergi müşaviriyle görüşecek ve ilgili vergi mahkemesi kararlarını inceleyecektir. Yeni inşa edilen mülkler için, maliyet detaylarının çoğu, inşaat çekilişlerinden veya müteahhitlerin faturalarından elde edilebilir. Değerleme uzmanı, mevcut mülkler için 5 yıllık, 7 yıllık ve 15 yıllık mülkler için miktar ayrımı yapar ve tanınmış kaynakları kullanarak yenileme maliyetini tahmin eder. Değerleme uzmanı daha sonra teftiş, analiz ve IRS düzenlemeleri ve mahkeme kararlarına dayanarak araziye, 5 yıllık, 7 yıllık, 15 yıllık, 27,5 yıllık ve 39 yıllık mülke değer verir.

Bu sadece büyük sahipler için mi geçerli?
Hem büyük hem de küçük gelirli mülk veya sahibi tarafından kullanılan ticari mülk sahipleri, bir maliyet ayrımı çalışmasından yararlanabilir. En az 200.000 $ maliyet esasına sahip ticari mülkler, muhtemelen bir maliyet ayrımı çalışmasından elde edilen maliyetin üzerinde önemli bir fayda görecektir. Aslında, tek ailelik kiralık evlerin sahipleri, bir maliyet ayrımı araştırması edinerek büyük olasılıkla değerli faydalar elde edebilirler.

Maliyet Ayrımı Raporu sipariş ederken Dikkate alınacak Nitelikler
Arazi ve gayrimenkule değer verme yeteneği, bir vergi indirimi uzmanının bir maliyet ayrımı çalışması gerçekleştirmesi için kritik unsurlardır. Ayrıca, 5 yıllık, 7 yıllık, 15 yıllık, 27,5 yıllık ve 39 yıllık mülkleri sınıflandırmak için ayrıntılı bir kural anlayışına sahip olmaları da önemlidir. Kısa ömür amortismanını haklı olarak artırma yeteneği, bir maliyet ayrımı çalışmasının faydalarını önemli ölçüde artırır. Çoğu muhasebe uzmanının 5 yıllık, 7 yıllık ve 15 yıllık mülk sınıflandırmalarına ilişkin temel bir anlayışa sahip olmasına rağmen, çok azı bu son derece uzmanlaşmış niş hakkında ayrıntılı bir anlayışa sahiptir. Rapor sağlayıcısının amortismanınızı en üst düzeye çıkarmanıza ve federal gelir vergisi yükümlülüğünüzü en aza indirmenize izin vermek için hem federal gelir vergisi kodunu hem de anlamlı vergi mahkemesi davalarını incelediğinden emin olun.