Gayrimenkul Değeri

Gayrimenkul değeri nedir? Evinizde sahip olduğunuz şey bu değil. Değer olduğunu düşündüğün şey değil. Pazarın ödeyeceği budur. Pazarın ne ödeyeceğini nasıl anlarsınız? Tek aileli evler için en iyi yol, benzer evlerin ne için satıldığını görmektir.

Değiştirme maliyetini hesaplamak çok da kullanışlı değildir. Örneğin hiçbirinin satılık bırakılmadığı bir şehir merkezinde arsanın değerinin ne olduğunu söylemek zor ve evin kendisinin amortismanını ölçmek zor. Yenileme maliyetinden değerleme, ikincil bir yöntem olarak ve başkalarıyla kolayca karşılaştırılamayan benzersiz evler için kullanılır. Bununla birlikte, evler için kullanılan gayrimenkul değerlemesinin birincil yöntemi, karşılaştırılabilir satışları kullanan bir pazar analizidir.

Emlak Değeri 101

Önce aynı bölgede, son bir yıl içinde ve tercihen son altı ay içinde satılan en az üç benzer ev bulun. Bu bilgileri ilçe kayıtlarında (bazen çevrimiçi olarak) veya çoklu listeleme hizmetine erişimi olan bir emlakçıdan bulabilirsiniz. Temel satış bilgilerine sahip olduğunuzdan emin olun: satış fiyatı, satış şartları, mülkün açıklaması vb.

Gayrimenkul değerini bulmak için bu bilgileri nasıl kullanacağınız aşağıda açıklanmıştır. İlk benzerinizin satış fiyatını yazın. Açıklama maddesini madde tek gözden geçirin, konunuzun evinde olmayan her şey için karşılaştırılabilir satış fiyatına ekleyin ve konunuzun evinizde olmayan sahip olduğu her şeyi çıkartın.

Bu kafa karıştırıcı gelebilir, ancak birkaç kez denediğinizde mantıklı olacaktır. Örneğin, evinizin ikinci bir banyosu varsa ve buna benzer bir banyo yoksa, banyonun değerini benzerinin satış fiyatına eklersiniz. Karşılaştırılabilir bir evin asfalt yolu varsa ve konu eve gelmiyorsa, değeri elinizden alırsınız.

Yaptığınız şey, aynı sizinki gibi olsaydı, karşılaştırılabilir evin neye satacağını görmek için farklılıkları gidermek. Bir benzerinin 140.000 $ ‘a satıldığını, konunuzdan bir daha az banyosu olduğunu ve bölgenizde bir banyonun 15.000 $ değerinde olduğunu varsayalım (bu rakamlarla ilgili yardım için bir emlakçıya danışınız). Sahip olmadığı banyo için 15.000 $ EKLE. Evinizin sahip olmadığı asfalt garaj yolu için 4.000 $ çıkarırsınız. 140.000 $ artı 15.000 $, eksi 4.000 $ size 151.000 $ gibi benzer bir satış fiyatı verir.

Bunu, ana konu ile karşılaştırılabilir her biri arasındaki tüm farklılıklarla yapın. Bir kez yapıldığında, üç karşılaştırılabilir fiyatın ortalamasını alın. Örneğin, üç karşılaştırılabilir fiyat 151.000, 162.000 ve 149.000 dolarlık satış fiyatlarını ayarladıysa, üç rakamı ekleyin ve üçe bölün. Evin belirtilen değeri 154.000 $ ‘dır.

Tüm değerlendirme kesin olmayan bir bilimdir. Yalnızca bir yıldan uzun süre önce satılan benzer ürünler bulabilir ve bu alandaki değer kazanmayı tahmin etmeniz gerekir. Satıcı finansmanı ile benzer bir satıldıysa, bunun fiyatı ne kadar etkilediğine karar vermelisiniz. Yine de, tüm kusurları için, tek aileli evler için bu, gerçek emlak değerini bulmak için en doğru yöntemdir.