Konut Piyasası Serpinti

Bazı ekonomistler, gayrimenkul patlamasının erken düşüşü sırasında, durumun yakında kontrol altına alınacağını tahmin ederken, son tahmin, konut piyasası için çok düzensiz ve zorlu bir yol öngörüyor. Ve hatta depresyonla neredeyse ıskalamak.

Üç ayda bir Kaliforniya Üniversitesi, LA’de kıdemli bir ekonomist olan David Shulman, “Yakın Durgunluk Deneyimi” raporunda, ülkenin ekonomik performansının “teknik tanımdan kaçınmak için neredeyse olabildiğince yakın olmasının beklendiğini belirtti. bir durgunluk. ” Bu, ülkenin Gayri Safi Yurtiçi Hasılasındaki düşük büyümeyi gösteriyor. 2007’nin son çeyreğinde ve 2008’in ilk çeyreğinde sadece yüzde 1’lik bir büyüme olacağı tahmin ediliyor.

Yüzde 1 GSYİH büyüme hızına sahip böylesine yavaş bir ekonomi, gerçek bir durgunluğa düşme riski yüksek. Bu, işlerin daha da kötüye gitme tehlikesini artırır.

David Shulman’a göre bu tahmin, Federal Rezerv’in son haftalardaki sıkıcı istihdam rakamları ve doların değerindeki hafif düşüş hakkında bir fikir veren geçen hafta yayınlanan raporuna dayanıyor. Bu faktörlerin her ikisi de muhtemelen tahminlerde beklentileri daha da düşürür.

Bir önceki konut çağrısı öngörüsü yıllık 1,2 milyon ila 1,3 milyon oranında dibe vurmaya başlarken, bugün açıklanan tahmin raporu, konut başlangıcı için 1 milyon ila 1,1 milyon aralığında bir aralık bekliyor. Bu durum, 2009 yılı sonunda neredeyse hiç 1,4 milyon birimlik bir iyileşme oranına ulaşılmaya başlanarak toparlanmanın daha gönülsüz olacağı inancını güçlendiriyor.

Konut fiyatlarının yüzde 10 ila yüzde 15 oranında düşmesiyle, konut başlangıçlarının zirveden çukura yüzde 55 ila 60’lık bir düşüşe şahit olması bekleniyor. 1986-1991 yılları arasında çok benzer bir düşüş yaşandı.

Shulman’ın dediği gibi, konut fiyatlarındaki düşüşlerin 2009’un sonunda düşmesi bekleniyor. Florida Arizona, California ve Kuzeydoğu’nun bazı kısımları, daha büyük fiyat düşüşleri için muhtemelen en fazla risk altında.

Rapora göre, mortgage piyasasındaki kredi daralması, yüksek fiyatlı eyaletlerdeki emlak alımlarını karmaşık hale getirdi ve ipotek endüstrisi daha eksiksiz belgelere, gerçek nakit ödemelere ve daha ciddi gelir standartlarına doğru ilerliyor ve bu çok zaman alacak. Mevcut fiyat yapısında piyasa dışında kalanların oranı. Mortgage piyasasındaki sorunlar, konut fiyatlarında bazı sert ayarlamalara yol açabilir.

Rapor aynı zamanda emlak piyasası kapama sorununun ulusal kapsamının bazı yönlerden piyasadaki büyük bunalım ile benzer göründüğünden de bahsediyor. Tahmin, bu yılın sonuna kadar Federal Rezerv’in federal fon oranını yüzde 5,25’ten yüzde 4,50’ye indirmesini bekliyor. Kesinti, finans piyasası için değil ekonomiyi desteklemek için yapılacak.

Raporda ayrıca, yerel konut piyasasının düşüşünün ana nedeninin ipotek temerrütleri ve ipoteklerin kapatılması olduğu belirtiliyor.