Konu konut ipoteği finansmanı olduğunda birçok seçenek vardır. İpotek kredisi veren, her bir programın işleyişi hakkında ayrıntılı olarak açıklayacak ve yazılı olarak alacaktır.
Bazıları aşağıda listelenmiştir:
Geleneksel sabit oranlı 30 yıllık ev ipotek programı:
Bu finansman seçeneği çok eskidir, ancak ev ipotek finansmanı seçenekleri arasında hala popülerdir. Borçlu, evi satın alabilir ve krediyi 30 yıllık bir süre içinde faizle geri ödeyebilir. Bu kredinin faiz oranı sabittir ve ipotek için kararlaştırılan sürenin başlangıcından son geri ödemesine kadar aynı kalır.
15 yıllık geleneksel sabit faizli ev ipoteği:
Bu aynı zamanda 30 yıllık sabit faizli ev ipoteği ile aynı şekilde çalışır, ancak tutarın tamamı 15 yıl içinde geri ödenecektir. Bu seçenek, banka genellikle faiz oranını bir veya bir noktaya kadar düşürdüğünden, önemli miktarda tasarruf sağlayabilir.
Ayarlanabilir faiz oranlı ev ipotekleri:
Bu ev ipoteği 15 veya 30 yıllık bir süredir. Faiz oranları çok düşük olduğu için bu seçenek çok cazip olabilir. Ancak asıl sorun, faiz oranlarının ekonomideki dalgalanmalarla birlikte dalgalanmasıdır. Faiz oranları her yıl veya her 5 yılda bir ayarlanır. Faiz oranı yükseldiğinde ödenecek konut ipoteği tutarının da arttığı aşikardır. Bu nedenle, kişi bir süre evinde kalmayı planlıyorsa, bu ev ipoteği seçeneği en iyi seçenek olmayabilir.
Yalnızca faizli ev ipotekleri:
Bu kredi ne kadar çekici ve uygulanabilir görünürse görünsün, asla iyi bir seçenek değildir. Bu, sadece faizin ödenmesi gerektiği anlamına gelirken, ana para borçlu tarafından sonsuza kadar ödenecek, sadece kredi döneminin sonunda, ki bu açıkça ağır bir miktar olacaktır. Maalesef, konut sermayesi artırılmamışsa veya kişi yeni bir ipotek kredisi almaya gücü yetmiyorsa, borçlu evi satmaya veya haciz almaya zorlanacaktır. Borçlu, evi satmak için çaresiz kalacak.
Kötü krediye sahip kişilerin ev ipotek kredisi alma şansını artırmaya yönelik ipuçları:
Satın alma sırasında bir miktar özsermayeye sahip olan ipotek komisyoncusu yardımıyla iyi bir emlak anlaşması, kredisi kötü olan kişiler için ev ipotek kredisi alma şansını artırır.
Bazı kredi verenler, kredi notu kötü olan kişileri tam finansmanla nitelendirebilir ve borçlu yüzde 3-5 oranında bir peşinat öderse faiz oranı da biraz daha düşük olabilir. Küçük bir miktar da olsa peşinat yaparak çok para tasarrufu sağladığı anlamına gelir.
En iyi yol, konut kredisi alma sorununu çözmek için piyasada biraz araştırma yapmaktır. Bazı komisyoncuların ipotek verenlerle iyi ilişkileri olurken diğerleri olmayacak. Bu nedenle, birden fazla kredi verenin görüşünü almak, iyi bir faiz oranıyla ev kredisi almanıza yardımcı olacaktır. Çevrimiçi ipotek hizmetleri, borçlunun başvurusunu birkaç ipotek kreditörüne ulaştırır ve hedefe ulaşmada diğer araçlardan daha fazla yardımcı olur.
GIPHY App Key not set. Please check settings