Kendi Evinize Sahip Olmak İçin Beş Kolay Adım

Kendi evinizi satın almak, şimdiye kadar yapacağınız en büyük satın alımlardan biridir. Hazırlanmak için ne yapmalısınız?

Başarılı bir ev satın almanın anahtarı, seçiminizi duygularınız değil, mali durumunuz aracılığıyla yapmaktır. Bu araştırma ve sabır gerektirir. İşte iyi bir karar vermenize yardımcı olabilecek beş adım.

1. Ne kadar karşılayabileceğinize karar verin.

Bir eve ne kadar para harcayabileceğinizi belirlemek için mali durumunuza bakmalısınız. Gelirinize, varlıklarınıza ve mevcut borç seviyenize bakın. Borç verenin karşılayabileceğinizi söylediğine bakmıyorsunuz, mali durumunuzun neyi dikte ettiğine bakıyorsunuz. Borç vereniniz ayda 1.200 dolar harcayabileceğinizi söylüyorsa, ancak ayda 1.000 dolarlık bir kirayla mücadele ettiğinizi biliyorsanız, muhtemelen sahip olduğunuzdan daha fazlasına ihtiyacınız olmadığını biliyorsunuzdur.

Ön ödeme ve kapanış maliyetlerini de göz önünde bulundurmalısınız. Borç verenler genellikle% 5 ila% 20 peşinat arıyorlar.

Emlak vergileri ve ev sahibi sigortası gibi diğer masrafları gözden kaçırmayın. Borç verenlere göre toplam faiz, anapara, vergiler ve sigorta ödemeniz brüt aylık gelirinizin yüzde 28’ini geçmemelidir. İpotek, otomobil, öğrenci kredileri ve kredi kartlarınız dahil toplam aylık borcunuz brüt gelirinizin% 36’sının altında olmalıdır.

Bir ipotek başvurusu yapmadan önce aklınızda bir ev olması gerekmez. Bir ev ararken önceden onay almak iyi bir fikirdir. Bu, size fonunuz olduğunu ve alıcının iş yapmak istediğinizi bileceğini bilmenin güvenliğini sağlayacaktır.

2. Ne istediğinizi arayın.

İstediğiniz evi bulmak için zaman ayırın. Ev aramada size rehberlik edecek profesyonel bir emlakçı bulun. Mahalleleri kontrol ederek başlayın ve daha sonra bir eve daraltın. Okulları, parkları, işe gidip gelme saatlerini ve toplu taşıma araçlarının kullanılabilirliğini göz önünde bulundurmalısınız.

Evler arasında seçim yaparken, boyuta, yatak odası ve banyo sayısına, tasarıma ve olanaklara bakın. “Olması gerekenler” in ne olduğuna ve “sahip olması güzel” lerin ne olduğuna karar verin. Örneğin, büyük bir mutfağı yüzme havuzu için takas etmeye istekli olabilirsiniz.

3. Doğru fiyat için pazarlık yapın.

Finansmanı sağladıktan ve güzel bir ev bulduktan sonra bir teklifte bulunun. Emlakçınız satın alma sözleşmenizi göndermenize yardımcı olacaktır. Bu, teklif fiyatını ve ev teftişi ve değerlendirme gibi beklenmedik durumları içerecektir.

Satıcı ya teklifinizi kabul edecek, reddedecek ya da bir karşı teklifte bulunacaktır. Müzakereler, her iki taraf da tatmin olana kadar ileri geri gidebilir. Eve gitmek zorunda kalmayın ve ne kadar karşılayabileceğinizi gözden kaçırmayın. Ev için değerinden daha fazlasını ödemek istemezsiniz.

4. İpoteği seçin.

Aralarından seçim yapabileceğiniz birçok ipotek türü vardır. Temel ikisi sabit oran ve ayarlanabilir oran. Sabit oranlı ipotekler, genellikle 30 yıl veya daha kısa olan ipoteğin ömrü boyunca aynı kalan faiz ve aylık ödemelere sahiptir.

Ayarlanabilir oranlı ipotekler de ARM olarak adlandırılır. Sabit oranlı ipoteklerden daha düşük bir başlangıç ​​oranıyla gelirler, ancak oran ve ödeme tutarı finansal endeksle birlikte yukarı ve aşağı hareket edebilir. Bu, yılda iki kez olabilir.

5. Evinizi kapatın.

Kapanış veya ödeme, işlemi tamamladığınız noktadır. Anahtarlarınız ve mülkün tapusu ile bir çek ve çıkış yaparsınız. Satın alma fiyatının% 2 ila% 5’i arasında kapanış maliyetlerine ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Bu maliyetlere ücretler, hizmetler ve ödenen puanlar dahildir.

Kapattıktan sonra evinize yerleşebilir ve tüm sıkı çalışmanızın tadını çıkarabilirsiniz. Beş basit adım ve hayalini kurduğunuz ev sizindir.