Şu anda son taslak aşamasına gelmekte olan bir Hukuk Komisyonu raporunun bulguları uygulanacaksa, İngiltere ev sahipleri için hayat çok daha kolay hale gelecektir.
Kiralamak için satın alabileceğiniz bir mülkünüz varsa veya büyüyen ev sahipleri grubuna katılmayı düşünüyorsanız, kira sözleşmeleri ile ilgili önerilen yeni mevzuatın farkında olmanız önemlidir. Bunlar, kira sözleşmeleriyle ilgili yasal yönden kaynaklanan bazı baş ağrılarını gidermek için tasarlanmıştır.
Piyasaya birçok yeni yatırımcının girmesiyle birlikte kiralık mülk için giderek artan bir talep olduğu görülüyor. Bu, kapsamlı satın al-kirala ipotek paketleri sunan artan sayıda uzman kredi verene neden olmuştur. Bu yüzden, pazara girmek istemeniz durumunda bol miktarda tavsiye ve finansman var ve şimdi gerçek kira sözleşmeleri de çok daha basit hale gelecek gibi görünüyor. Birçok ev sahibi ve kiracı, bu değişikliğin gecikmiş olduğu konusunda hemfikirdir.
Bu sözleşmeler ev sahibi ile kiracı arasındaki yasal belgelerdir ve şu anda inanılmaz bir şekilde yirmiden fazla farklı türü mevcuttur. Görünüşe bakılırsa, bunların büyük bir kısmı, bir asırdan daha uzun bir süre önce yürürlüğe giren, tamamen eski ve büyük ölçüde ilgisiz olan hükümler ve ifadelerle yürürlüğe giren anlaşmalara dayanıyor. Ancak bunlar yasal sözleşmelerdir ve bu nedenle hala kullanılabilirler.
Şu anda özel ev sahiplerinin çoğunluğu tarafından kullanılan daha olağan sözleşmeye garantili kısa kira sözleşmesi denir. Bu, 1988’den beri kullanılmaktadır ve kira seviyeleri, hasar sorumluluğu, evcil hayvanlarla ilgili kurallar, park etme vb. İle ilgili belirli kuralları vardır, bu sözleşmedeki sorun, yaygın olarak temel bir sözleşme olarak kullanılsa da, ev sahiplerinin çeşitli şartlar ve koşullar ile yazılmıştır ve artık bunun da birçok farklı versiyonu bulunmaktadır.
Kanun Komisyonlarının önerileri yasalaşırsa, bu sözleşmelerin sayısı ikiye indirilecek. Biri, sosyal konut kiracılarının gereksinimlerine uygun olacak şekilde özel olarak tasarlanacaktır. Bu, güvenli bir sözleşme olarak anılacaktır. Diğeri özel ev sahipleri için geçerlidir ve özel bir standart anlaşma olarak bilinecektir.
Öyle görünüyor ki, eski garantili kısa kiracılığın yenileriyle değiştirilmesi zorunlu olmayacak, ancak bunu yapmak mantıklı görünüyor. Kiracılığa ilişkin herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda, mahkemeler, yeni özel standart anlaşmalarının açık ve kesin şartlarına açıkça daha uygun olacaktır. Mülkiyetin geri alınmasına ilişkin yeni kurallar da yürürlüğe girecek. Şu anda kiracıların altı ay boyunca kiracılığa sahip olma hakları varken, yeni kurallar, örneğin ev sahibinin mülkün piyasaya sürülmesinin zorunlu olduğu bir konuma yerleştirilmesi durumunda daha fazla esneklik sağlayacak.
Bu düzenleme, hem mevcut hem de müstakbel ev sahibi için hayatı çok daha basit hale getirecek ve daha iyisi için gerçek bir değişiklik olacağına söz veriyor.
GIPHY App Key not set. Please check settings