İpotek sürecinde kullanılan yaygın terimler sözlüğü.

APR – Bu, Yıllık Yüzde Oranı anlamına gelir. İpoteğin tam maliyetini karşılaştırmanıza olanak sağlar. Sadece bir faiz oranı olmaktan ziyade, bir ipotek almanın peşin ve devam eden maliyetlerini içerir. APR hesaplama formülü, Hükümet Yönetmelikleri tarafından belirlenir ve bu nedenle ipotek maliyetlerinin doğrudan karşılaştırılmasına olanak tanır.

Sermaye ve Faiz Mortgage – Bu, aylık ödemenizin bir kısmının, ipotek faizini ödemenin yanı sıra, ödenmemiş ipoteği ödemeye katkıda bulunduğu zamandır. Ödemeler, vade sonunda ipoteğinizin tamamı ödenecek şekilde yapılandırılmıştır. Bu nedenle bu tür ipoteğe Geri Ödeme İpoteği de denir.

Sınırlı Oran – Bu, borç verenin borçlandırılan faizin hiçbir zaman belirli bir yüzdeyi aşmayacağını kabul ettiği bir ipotektir. Bu anlaşma belirli bir yıl sürecek. Belirlenen süreden sonra, oran genellikle borç verenin standart değişken oranına geri döner. Sınırlı dönem boyunca, faiz ücretleri borç verenin faiz oranıyla yukarı ve aşağı hareket edebilir – ancak sınırlı oranı aşamaz.

Cashback – İpoteğinizi tamamladığınızda almayı seçebileceğiniz, sabit veya bir ipoteğin yüzdesi olan bir tutar. Borç veren, bu parayı daha yüksek bir faiz oranıyla geri alabilir.

CAT işaretleri / standartları – CAT, Adil Ücretler, Kolay Erişim ve Uygun Koşullar anlamına gelir. Hükümet tarafından tüketicilere basit, anlaşılır finansal ürünleri açık, anlaşılması kolay terimlerle sunmak amacıyla oluşturulmuştur. Bir CAT ipoteğinin düzenleme ücreti, geri ödeme ücreti olmayacak ve faiz günlük olarak hesaplanacaktır. Aynı zamanda minimum 5000 krediye sahip olacak, size geri ödeme esnekliği sunacak ve eve taşınmanız durumunda ipotek taşınabilir olmalıdır. Son olarak, borç verenin sigorta ürünlerini satın almak zorunda kalmayacaksınız ve kendinizi gecikmiş durumda bulmanız durumunda hiçbir ceza uygulanmayacaktır, ancak daha sonra telafi edebilirsiniz.

Tamamlama – Bu, fonlar transfer edildiğinde ve anahtarlar teslim edildiğinde ev satın alma sürecinin sonudur. Mutlu hareketler!

Sözleşme – Sözleşme, alıcı ve satıcı arasında bağlayıcı bir sözleşmedir. Ev satın alma bağlamında, sözleşme hem alıcı hem de satıcı tarafından imzalandıktan sonra, ilgili avukatlar arasında belirli bir tamamlanma tarihi için ‘takas edilir’. Bu noktada, sözleşme her iki taraf için de yasal olarak bağlayıcıdır.

Taşıma – Bu, mülkün alınıp satıldığı yasal süreçtir. Kendi başınıza yapabilir veya görevleri sizin için yerine getirmesi için bir avukat ya da uzman bir taşıyıcı tutabilirsiniz. Bir mülk satın almak, kira sahibi satın almaktan çok daha az karmaşıktır.

İndirimli Oran – Bu, borç verenin kararlaştırılan bir süre için standart değişken oran üzerinden garantili bir indirim yaptığı yerdir. İndirimli dönem sona erdikten sonra, ipotek genellikle borç verenlerin standart değişken oranına geçer. İlk indirim dönemini aşan itfa cezalarına dikkat edin.

Erken İtfa Ücretleri – Geri ödeme, borçlunun sermayeyi ve ipotek faizini ödediği ve dolayısıyla mülke doğrudan sahip olduğu zamandır. Erken geri ödeme ücretleri, konutun doğrudan satın alınması, taşınması veya yeniden ipotek için ipoteğin erken ödenmesi için yapılan masraflardır. Bir ipoteği kabul etmeden önce her zaman erken ödeme ücretlerini sorun.

Bağış – Bağışlar, yalnızca faizli bir ipoteğe ilişkin ödenmemiş sermayeyi ödemek için tasarlanmış bir yatırım unsuruna sahip hayat sigortası politikalarıdır. ‘Karlarla’, ‘karlarla birleştirilmiş’ ve ‘birime bağlı’ gibi birkaç bağış türü vardır. 1980’lerde, bunlar, bu politikaların vade sonunda ipoteği ödemenin “garantili” olduğunu öne süren satıcı tarafından satıldı. Ancak, bu politikaların yatırım getirileri, daha önce norm olarak kabul edilenin altına düştü. Sonuç olarak, birçok politika, başlangıçta tahmin edilene değmez ve ipoteklerin vadesinin sonunda alınan parayı tam olarak geri ödeyemeyebilir.

Özsermaye – Konut terminolojisinde öz sermaye, mülkün değeri ile mülke borçlu olunan para arasındaki farktır. Dolayısıyla, mülkün değeri 200.000 ise ve ipotek için 150.000 borcunuz varsa, 50.000 öz sermayeniz var. O anda satarsan 50.000 alırsın. Evin değeri, ödenmemiş ipotek kredisinden daha düşükse, o zaman negatif öz sermayeniz olur.

Freehold – Serbest mülkiyete sahip olmak, mülkün ve inşa edildiği arazinin tüm haklarına sahip olduğunuz anlamına gelir.

HLC – Bu, Daha Yüksek Borç Verme Masrafıdır (daha önce Mortgage Tazminatı Garantisi olarak biliniyordu). Tüm borç verenlerin yaklaşık dörtte üçü, mülkün fiyatının% 10’unu yatırmayı göze alamayan müşterilerden alınır. Uygulamada, evinizin değeri ödünç aldığınız sermayeden daha az olduğunda, ipoteğinizde temerrüde düşmeniz durumunda borç vereni korumayı amaçlayan bir sigorta türüdür. Sigorta sadece borç veren için teminat sağlar, size değil ve genellikle 1.500’e mal olur.

Ev Alıcılar Raporu – Bir ipotek değerlemesinden daha fazla bilgi sağlamayı, ancak tam bir yapısal anketten daha az bilgi sağlamayı amaçlayan bir emlak araştırması. Borçlunun satın alıp almayacağına karar vermesine ve borç verene ne kadar borç vereceğine karar vermesine yardımcı olacaktır.

Yalnızca Faizli Mortgage – Bu, aylık geri ödemelerinizin yalnızca ipoteğin faizini ödediği bir ipotektir. Bu nedenle, ipoteğin sonunda ödünç aldığınız meblağın tamamını geri ödemeniz gerekir. Vade sonunda ipotek sermayesini ödeyebilecek bir fon oluşturmaya yönelik ödeme yaptığınız ayrı bir yatırım aracına sahip olmanız tavsiye edilir. Tipik yatırımlar arasında ISA’lar, emeklilik veya bağış politikası yer alır.

IFA’lar – Bağımsız Mali Danışman anlamına gelir. Bu danışmanlar, Finansal Hizmetler Otoritesi tarafından düzenlenir. “Bağımsız” olarak sınıflandırılmaları için, size tüm finansal ürün sağlayıcılarından tam ürün yelpazesi sunabilmeleri gerekir. Yalnızca sınırlı bir finans şirketleri panelinden ürün sunabiliyorlarsa, kendilerini “bağımsız” olarak tanımlama hakları yoktur. Bir Mali Danışman, tek kişilik bir grup olabilir veya çok büyük şirketlerde çalışabilir. Herhangi bir tavsiyede bulunmadan önce, bir IFA, mali durumunuzu tam olarak anlayabilmeleri için ayrıntılı bir bilgi bulmalıdır. Daha sonra kişisel koşullarınıza uyacak şekilde tavsiyelerde bulunabilirler.

ISA – ISA, hisse sahibi olmanın, nakit tasarruf hesabı veya hayat sigortası politikası oluşturmanın vergiden muaf bir yöntemi olan Bireysel Tasarruf Hesabıdır. Yalnızca faizli bir ipoteğin geri ödenmesi için bir sermaye tutarı oluşturmak üzere bir ISA kullanabilirsiniz.

Leasehold – Mülkünüz kiralık ise, mülkün mülkiyeti belirli bir tarihte Bedelsiz Sahibine geri döner. Birçok ev, başlangıçta 999 yıllık kira sözleşmeleriyle satılmıştır, bu da, Lease Sahiplerinin ilk tarihinden 999 yıl sonra, mülkün mülkiyetinin Serbest Sahibine geri döndüğü anlamına gelir. Apartman daireleri gibi birden fazla mesleğe sahip binalar her zaman kira ile satılır ve genellikle çok daha kısa bir kiralama süresi vardır – 100 ve 125 yıl oldukça yaygındır. Çoğunlukla, bir apartman bloğunda, daire sahipleri bireysel olarak kira sahiplerine sahip olurken, hisselerine sahip oldukları bir yönetim şirketi de mülkiyete sahiptir. Ancak bu günlerde, mülkte yaşayan lease sahipleri, Birleşik Krallık yasaları tarafından belirlenen şartlara göre mülklerini satın almak için yasal haklara sahiptir.

Hayat Sigortası – Bu aynı zamanda Vadeli Sigorta olarak da adlandırılabilir veya özellikle mülk satın alımıyla bağlantılı olduğunda Mortgage Koruma Sigortası olarak adlandırılabilir. İpoteğinizin tam olarak geri ödenmesini sağlamak için vefatınız durumunda vergisiz bir götürü meblağ ödemek üzere tasarlanmıştır. Seviye Vadeli Hayat Sigortası ve Azalan Vadeli Hayat Sigortası gibi bir dizi varyant bulunmaktadır. Başlangıçta, ipotek kreditörünüzden ödünç aldığınız tüm meblağ için ve ipoteğiniz üzerinde anlaştığınız yıl için sigorta yaptırırsınız. Bu sigorta poliçelerinin herhangi bir yatırım veya teslim değeri yoktur. Primler bir dizi faktöre bağlıdır – başlıca faktörler, ihtiyacınız olan teminat miktarı, yaşınız, sağlığınız ve kaç yıl sigortalı olmak istediğinizdir.

Kilitleme Süresi – Bu, borç verenle kalmayı kabul ettiğiniz minimum süredir. Anlaşmaya bağlı olarak, vade sonuna kadar altı ay kadar düşük olabilir. İpoteği veya yeniden krediyi kilitlenme süresi içinde geri ödemek isterseniz, her zaman geri ödeme cezaları ödemeniz gerekecektir. Her zaman ipoteğinizle ne kadar süreyle kilitli kaldığınızı bildiğinizden emin olun.

LTV – Kelimenin tam anlamıyla Değer Kredisi anlamına gelir. Bu, mülkün değerine veya gerçekte ödediğiniz fiyata karşı ipotek tutarının bir ölçümüdür. 175.000 ödediğiniz bir mülk üzerindeki 157.500 ipotek,% 90 LTV olacaktır. Borç verenler, yaklaşık% 75’lik herhangi bir değerde bir kredi ile ipoteklerden bir Mortgage Tazminat Primi talep etme eğilimindedir. Bazıları bunu sormuyor.

MIG – Bu artık adını HLC olarak değiştirdi. Yukarıyı görmek.

Mortgage – Bir ipotek, o mülk üzerinde geri ödemesi güvence altına alınmış bir mülk satın almak için alınan uzun vadeli bir kredidir. Dolayısıyla, geri ödeme şartlarına uymazsanız, borç veren mülkü geri alabilir, satabilir ve borçlu olduğu parayı elinde tutabilir. Daha sonra herhangi bir bakiye size ödenir. Mülk, borç vereninize borçlu olduğunuzdan daha az bir fiyata satılırsa, yine de eksikliği geri ödemekle yükümlüsünüz.

Mortgage Danışmanı – 31 Ekim 2004 tarihinde Birleşik Krallık’ta ipotek satışı, City gözlemcisi The Financial Services Authority (FSA) görevine girdi. Bu tarihten itibaren ipotek tavsiyesi veren herhangi bir kişinin FSA’ya kayıtlı olması ve onun davranış kurallarına, çalışma yöntemlerine ve eğitim programlarına vb. Uyması gerekiyordu. Amaç, daha iyi koruma, açık bilgi ve kötü tavsiye için tazminata erişim.

Negatif Özsermaye – Negatif öz sermaye, evinizin değerinin ipoteğinize borçlu olduğunuz tutardan ve ona karşı teminat altına alınan diğer kredilerden daha az olmasıdır. % 100 ipotek yaptırırsanız veya emlak fiyatları düşerse bu çok kolay olabilir. (Ayrıca Yüksek Borç Verme Masrafına bakın)

Taşınabilir – Bu, bir mülkün taşınması gerektiğinde bir ipoteği bir mülkten diğerine taşımanın ne kadar kolay olduğunun bir ölçüsüdür. Kilitlenme döneminiz sırasında hareket ediyorsanız ve itfa cezalarından kaçınmak istiyorsanız bu çok önemlidir.

Geri Ödeme İpoteği – Bu, Sermaye ve Faiz ipoteği ile aynıdır – yukarıya bakın.

Aramalar – Devir işlemi sırasında alıcı, satıcının mülkün mülkiyetine sahip olduğundan emin olmalı ve mülkün olası sahipliğini etkileyebilecek herhangi bir konuyu tanımlamalıdır. Örneğin, mülkün önerilen herhangi bir yol yapımından etkilenip etkilenmediği, mülkü etkileyen koruma emirlerinin bulunup bulunmadığı, koruma altına alınmış bir yapı mı ve planlama koşullarına ve inşaat yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmiş mi? Aramalar, mülkün altında veya yakınında mayın olup olmadığını da gösterecektir. Bu bilgiler, aktarımı üstlenen kişi tarafından HM Tapu Sicilinden ve ilgili Mahalli İdareden alınır. Bu araştırmalar topluca “Aramalar” olarak bilinir.

Kendi Kendini Onaylama – Gelirinizi muhtemel bir ipotek alacaklısına “kanıtlayan” belgeler sağlamakta zorluk çekiyorsanız, kendi kendini belgeleyen bir ipoteğe ihtiyacınız olabilir. Temelde, tam gelirinizin ne olduğunu kişisel olarak onaylıyorsunuz. Yüksek ikramiye alıyorsanız veya mevsimlik veya komisyonla çalışıyorsanız veya serbest meslek sahibiyseniz, bu en iyi seçeneğiniz olabilir. Gelirinizi ve beyanınızın makul olduğuna dair bazı kanıtları beyan ediyorsunuz. İdeal olarak, borç verenler mümkün olduğu kadar garantili gelir görmek isterler. Borç verene, kendi kendine onaylı bir ipotek için üstlendiği artan riski telafi etmek için, sizden standart değişken oranlarının% 1’i üzerinden daha yüksek bir faiz oranı talep edeceklerdir.

Damga Vergisi Arazi Vergisi (genellikle Damga Vergisi olarak bilinir) – Evler, apartmanlar, diğer binalar ve arsalar gibi mülkler için Damga Vergisi Arazi Vergisi ödersiniz. Satın alma fiyatı 120.000 veya daha düşükse, Damga Vergisi Arazi Vergisi ödemezsiniz. Fiyat 120.000’den fazlaysa, tüm satın alma fiyatının yüzde bir ila dördü arasında değişen bir ölçekte ödeme yaparsınız.

120.000’e kadar – Ödenecek gümrük vergisi yok

120.001 – 250.000 -% 1 ödenecek gümrük vergisi *
250.001 – 500.000 -% 3 ödenecek gümrük vergisi
500.001 ve üzeri -% 4 ödenecek gümrük vergisi

* Hükümet tarafından ‘dezavantajlı’ olarak belirlenmiş bir alan üzerinde bir mülk satın alıyorsanız, satın alma fiyatı 150.000 veya daha düşükse, Damga Vergisi Arazi Vergisi ödemezsiniz.

Biliyor musun? Damga Vergisi ilk olarak William of Orange tarafından İngiltere Kralı iken tanıtıldı.

Yapısal Etüt – Satın almayı düşündüğünüz mülkün durumu hakkında alabileceğiniz en kapsamlı rapor. Sörveyör, mülkün içine ve dışına ayrıntılı olarak bakacak ve mülkün yapısal olarak sağlam olup olmadığını size söyleyecektir. Binadaki tüm büyük ve küçük kusurlar da listelenecek ve size şimdi veya gelecekte hangi bakım çalışmalarının gerekli olabileceğini söylemelidir. Görevlendirmeden önce anketin kapsamının yazılı olarak kabul edildiğinden emin olmalısınız. Anket sorunları tespit ederse, sözleşmeleri değiştirmeden önce bunları fiyatta bir indirim için pazarlık yapmak için kullanın.

Değişken Oran – Bu, ipoteğiniz için ödediğiniz faiz oranının, borç verenin standart değişken oranındaki değişikliklere bağlı olarak artabileceği veya düşebileceği zamandır. Değişken oranlı bir ipoteğiniz varsa, borç veren faiz oranını her değiştirdiğinde aylık ipotek ödemeleriniz değişecektir.

Değerleme – Bu, teklif ettiğiniz borç veren tarafından atanan bir değerleyicinin, mevcut değerini tahmin etmek için mülkü ziyaret ettiği yerdir. Bu değer daha sonra borç veren tarafından menkul kıymeti için bir temel olarak ve Kredi-Değer Oranını hesaplamak için kullanılır. Borçlu hiçbir zaman değerlemeyi görmez. Bazı ipotek anlaşmalarında borç veren değerleme maliyetini üstlenir, ancak çoğu durumda borçlu ön ödeme yapmak zorundadır.