İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlere İyi Bir Bakış

Mortgage destekli menkul kıymetler, gayrimenkul sektörünün hızlı büyümesinin önemli nedenlerinden biridir. Bu nedenle, ipoteğe dayalı menkul kıymetler hakkında iyi bir anlayışa sahip olmak çok önemlidir

İpoteğe dayalı menkul kıymetler çok önemli tahvillerdir. Yatırımcılar ipotek teminatının faizlerini satın alır ve ipoteğin aylık ödemesi bundan elde edilen bir gelir olarak hareket eder. İpoteğin değeri, vadesi dolmadan ödenebilmesi ve dolayısıyla tahvil gibi olmaması nedeniyle değişkenlik göstermektedir. İpotek, herhangi bir zamanda doğrudan nakit ödeme veya yeniden finansman yoluyla geri ödenebilir. Aslında, ipoteğe dayalı menkul kıymet, ipotek kredisini uzatan bir perakende borç veren tarafından verilir. İpoteğe dayalı menkul kıymet ihraç etmenin nedenleri çoktur.

Bunun ana nedeni, onlar tarafından birçok amaç için kullanılabilecek likidite yaratmaktır. Bir borç verenin parasını geri almak ve ondan kar elde etmek için otuz yıl beklemesi mümkün değildir. Bu sorunu çözmek için borç veren, borçlunun mülkünü teminat olarak teminat olarak tutarak ikincil piyasada menkul kıymetleri satar. Alacaklılar ayrıca bilançolarını temizlemek için bu menkul kıymetleri kullanırlar. Biraz spekülatif ve şüpheli görünseler de, gerçek şu ki pazarı yönlendiriyorlar. İpoteğe dayalı menkul kıymetleri anlamak, bu konudaki her türlü şüpheyi gidermeye yardımcı olur.

Çeşitli ipotek noktalarının iyi anlaşılması:

İpotek puanları, ipotek komisyoncusu tarafından borçlu tarafından ödenmesi istenen puanlardır. Aslında, kredi miktarının miktarının yüzdesi olarak ifade edilen bir borç verme ücretidir. Bazen bir alacaklı, borçludan ipotek için başlangıç ​​noktaları ödemesini isteyebilir. Bu ücret, borç verenin, faiz ödemelerinin bir parçası olarak geri almayı beklemek yerine, maliyetlerinin çoğunu anlaşmada daha erken almasını sağlar. Faiz marjı düşük olabileceğinden, başlangıç ​​noktalarının anlaşılması çok önemlidir, ancak borç verenler, borçluya kredinin ön uç ücretlerini ödettirerek nakit girişlerini elde ederler. Borçlu ipotek kredisi tutarı üzerinden yaptığında, bir veya iki puanlık ödeme yapmak için borç veren tarafından indirim puanları da sunulabilir. Borçlu, bunu yapmak için borç verenlerden indirilmiş bir faiz oranından yararlanır.

İlk kez ev satın alan insanlar, PMI ve kumbara kredileri gibi jargonlar karşısında şok oluyor. Bu nedenle, iyi bir ipotek anlayışı, başlamak için en iyi yöntemdir. Mortgage kredisi için başvururken, borç verenler, taahhütlerin kendisi tarafından nasıl yerine getirilebileceğini öğrenmek için önce borç alanların kredi puanına bakarlar. Borçlunun sahip olduğu para miktarını, aidatları ödemede ne kadar hızlı davrandığını, bakiye transferi oyununu ne sıklıkta oynadığını vb. Kontrol ederler. Kredi puanı, borçlunun yaptığı peşinat üzerinde büyük bir etki yaratır. kendisine sunulan ipotek faiz oranlarını etkiler. Çeşitli ipotek programlarını anlamak, borçlu için en uygun olanı seçmeye yardımcı olacaktır.