İlk kez alıcılar ipotek

Giriş:

Mülkiyet bir yatırımdır ve planlı bir şekilde satın alınırsa faydalıdır, aksi halde yüksek miktarda borç alınırsa tehlikeli olabilir. Mali otoritelerin çoğu ilk kez alıcıyı tercih etmekte ve çeşitli teşvikler sunmaktadır. Bir emlak komisyoncusu ile iletişime geçmeli ve mali durumunuz, geri ödeme seçenekleriniz ve ipotek ve geri ödeme seçeneklerinizin seçimi hakkında görüşmelisiniz. Finansal geri ödeme yeteneklerinize bağlı olarak, en faydalı seçeneği seçmelisiniz.

Evin kiralanan eve göre faydaları:

Ödediğiniz kira, eyalet yasaları veya federal yasalar kapsamında size fayda sağlamak için kabul edilemez. İpotek kredisi faizi, gelir vergisinden düşülebilir. Bu çok miktarda tasarruf sağlar.
Ödenen emlak vergisi de vergi indirimi amacıyla muhasebeleştirilir.
Kendi evinin değeri bir süre sonra artacak ve ek bir fayda sağlayacaktır.

Genel İpotekler:

(a) Sabit Faizli Mortgage ve Ayarlanabilir Faizli Mortgage:

Belirli bir ipotek için uygun olsanız da olmasanız da, her tür ipotek hakkında bilgi sahibi olmanız daha iyidir. Yaygın ipotek türleri arasında sabit oranlı ipotek ve ayarlanabilir oranlı ipotek bulunur.

Sabit oranlı ipotekte faiz oranı, ipotek dönemleri boyunca aynı kalır. Bazı ipotek 30 yıla kadar yüksek olabilir ve bazıları daha düşük dönemler olabilir. Sabit ipotek türlerinin faydaları, ödenecek tutarı önceden planlayabilmenizdir.

Ayarlanabilir oranlı ipotekte, faiz oranı genellikle sabit oranlı ipoteğin altında başlar ve bu oranlar bir finansal endekse bağlı olduğundan yıl içinde bir veya iki kez değişebilir. Mali endekse (ABD Hazine Güvenlik Endeksi) bağlı olarak oranlar düşük veya yüksek olabilir. Bu oranlardaki başlangıç ​​tutarı her zaman sabit faizli ipoteklerden düşük olduğundan, aynı yük için daha fazla ipotek kredisi temin edilebilir.

(b) Geri Ödeme ve Bağış İpoteği:

İlk kez alıcılar geri ödeme ipoteklerini tercih ediyorlar, çünkü mevcut koşullarda vakıf ipotekleri ipotekleri karşılayamıyor.

(c) Yalnızca faiz ödeme seçeneği:

Bazı kredi verenler, yalnızca kredi faizini geri ödeme seçeneği için birkaç yıl için bir seçenek sunabilir. Bu gibi durumlarda, geri ödeme miktarı düşük olacak, ancak ana miktar bu şekilde kalacaktır. Yani bu seçenek pek uygun değil.

İpotek Tutarı:

Birçok kredi veren, mülk değerinin% 100’ünü ve bireylerin maaşının 5 katına kadar teklif edebilir. Tek kişinin maaşın 2,5 ila 3 katını, çiftin maaşın 2 ila 2,5 katını alması önerilir.

Mortgage Tazminatı Garantili (MIG’ler):

İlk kez mevduat veren, daha düşük bir ipotek temerrüdü riski için kredi miktarının yüzde birkaçını (% 5 ila 10) yatırmasını isteyebilir. Depozito miktarı beklenen miktardan azsa, borç veren borçluyu MIG satın almaya zorlayabilir. Bu bir sigorta poliçesidir ve temerrüt durumunda borç verene koruma sağlar. Bu MIG’lerin, bu poliçelerin prim tutarının borçlu tarafından ödenmesi gerektiğinden, borçluya bir faydası yoktur. Bu nedenle, borçlu, MIG’den kaçınmak için başlangıçta kredi tutarının% 5 ila 10’unu yatırmalıdır. Borçlunun bir MIG alması gerekiyorsa, borçlu iyi bir anlaşma sağlamalıdır.

Ceza:

Borç veren, parayı bir ipotek anlaşmasına karşı borçluya belirli bir süre için ödünç verir ve borçlu anlaşmayı takip etmezse, bir ceza hükmü yapılır.