İlk Kez Alıcılar İçin Ev Kredisi

Genç aileler, kendilerine özel tasarlanmış bir dizi ev kredisi sayesinde artık hayallerini yaşıyor. Kötü kredinin veya fon eksikliğinin hayallerinizdeki evi satın almak için ev kredisi alamayacağınız anlamına geldiği günler geride kaldı. Bu faktörler geçmişte aşılmaz faktörler olsalar da, artık ilk kez ev kredisi arayan ev alıcıları için meşru engeller değildir.

Daha önce konut piyasasına erişimi reddedilen ilk ev alıcılarına yardımcı olmak için çok sayıda yaratıcı ev kredisi (ipotek) programı sayesinde ülke çapında yeni fırsatlar ortaya çıktı. Özellikle her yerde ilk kez ev alıcıları için ayrılmış kredi atölyeleri, peşinat yardım planları, ev satın alma girişimleri ve hibeler var. Pek çok insan ya bu ilk kez ev kredisi ya da hibelerinden haberdar değil ya da bunları ne kadar kolay alabileceklerini bilmiyorlar.

İlk Kez Ev Sahibi kredilerine genel bakış

Gençlerin kariyerlerine yeni başladıkları ve hala büyük bir öğrenci kredisi ödüyor olabilecekleri için genellikle bir ev satın alması zordur. Bazı insanlar, ev kredisinin para engellerinin aşılmasına yardımcı olmak için ilk ev satın alma seçeneklerine başvurur. Aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli programlar vardır ve bunların her biri, sunulduğu yere bağlı olarak farklıdır. Amaç şudur: ilk kez ev alıcı kredileri, nitelikli borçlulara finansal yardım sağlar. Bunu aşağıdaki şekillerde yapma seçeneklerine sahipler:

-Çok düşük (veya sıfır) bir peşinat ödemesine izin verin
– Faiz maliyetlerini sübvanse edin (tamamını veya bir kısmını öderler)
– Teklif hibeleri
– Kredileri affet
Borç verenlerin tahsil etmesine izin verilen limit ücretleri
-Deferi ödemeleri

Hükümet ilk kez alıcılar için konut kredisi konusunda yardımcı olacak

İlk kez ev satın alanların çoğu, peşinat veya ev kredisi yardımı almaya hak kazandıklarını keşfediyor. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, eyaletlere ve belediyelere, düşük ve orta gelirli ailelere, her yıl peşinat veya kapanış maliyetlerini karşılamaları için dağıtmaları için para verir. Muhtemel ev sahipleri ev kredisi için 15.000 $ ‘a kadar alabilirler. İyi haber şu ki, para bazen ev kredisi olarak sunuluyor ve ev alıcısı üç ila beş yıl evde kalmaya söz verirse tamamen bağışlanıyor. Bazı programlar satın alma fiyatının% 10’unu sunar. Peşinat yardımına hak kazanmak için, bir kişi tipik olarak bir bölgenin medyan gelirinin% 80’inden fazlasını kazanamaz.

Ev kredisi arayan umutlu alıcılar için ilk adım, kendi devlet konut finansmanı kurumuyla iletişime geçmek olmalıdır. Http://www.ncsha.org adresindeki Ulusal Danıştay Konut Ajansları Web Sitesinde listelenen düzinelerce ilgili kurum vardır. Ev kredisi arayan ilk ev alıcıları için çevrimiçi olarak bulunabilecek çok sayıda bilgi vardır.

Muhtemel ev sahipleri aynı zamanda topluluk geliştirme ofislerine danışmalı ve ilk kez ev satın alanlara sunulan ev kredisi programları ve hibeleri hakkında sorular sormalıdır. Yerel toplum örgütlerini ve kilise liderliğini gözden kaçırmayın. Toplumdaki konut yardımı programlarını biliyor olabilirler.

Genellikle ev alıcısı, hedeflenen ev kredisinin toplam tutarı kadar çeşitli hibeleri bir araya getirmeye çalışır. Çoğunlukla yerel bankalar, bu ev kredilerini ilk kez ev alıcılarına verme sürecine katılır. Sıklıkla iliştirilmiş ipler vardır, ancak başka türlü elde edilemeyen ücretsiz para veya mali yardım alma olasılığı için ödenmesi gereken küçük bir bedel olabilir. Her konut kredisi programının kendi bireysel kuralları olacaktır.

İlk kez ev alıcıları için bu ev kredilerini almanın olasılıklarından biri, muhtemel ev alıcılarının birkaç saatlik gayri resmi danışmanlığa katılmak zorunda olmalarıdır. Sektör, potansiyel ilk kez ev alıcılarının yağmacı kredi uygulamalarından nasıl uzak duracaklarını bildiklerinden emin olmak istiyor. Ayrıca kredi puanlarının geleneksel bir ipotek / ev kredisi için yeterince iyi olduğunu keşfedebilirler.

Ev Kredisi Almak İçin Danışmanlık Sınıfları

Ev satın alma süreci, birkaç ev satın almış kişiler için bile kafa karıştırıcı olabilir. Aramaya başlamadan önce teklifler, karşı teklifler, değerlendirmeler, kapanış prosedürleri vb. Hakkında bilgi sahibi olmak, stresin bir kısmını hafifletmeye ve kişinin daha bilinçli kararlar vermesine yardımcı olacaktır.

Yerel ilk kez ev alıcıları için danışmanlık hizmetleri ev alıcılarına yönelik eğitim kursları sunar. Programlar ücretsizdir ve ev satın almak isteyen herkese açıktır.

İlk Zamanlayıcılar İçin Programlar

Bankalar, finans kurumları ve hatta Goodwill gibi kar amacı gütmeyen gruplar, kiracıdan ev sahibine geçmenizi her zamankinden daha kolay hale getiriyor. Peşinat yardımı sağlamak için çok sayıda program mevcuttur. Bu programlar, yeterince nakit peşin ödeme yapmanın ilk stresini hafifletebilir. Aşağıdaki, orada olanların sadece bir örneğidir.

-Wells Fargo www.wellsfargo.com. Ev Fırsatları programı kamu çalışanları ve ordu mensuplarına açıktır. Tek ailelik bir ev, kat mülkiyeti, kooperatif veya çok birimli mülk için% 100’e varan finansman sağlar.

-Washington Mutual www.wamu.com; WaMu, potansiyel ev alıcılarına ertelenmiş ödeme veya düşük faizli krediler, peşinat ve ipotek yardımı ve paylaşılan takdir ipotekleri sunar.

-The Neighbourhood Assistance Corporation of America www.naca.com; Bu kâr amacı gütmeyen topluluk savunuculuğu ve konut organizasyonunun hizmetleri arasında ev satın alma atölyeleri, mali danışmanlık ve ev değerlendirmeleri yer alır.

-Nehemiah Programı www.nehemiahcorp.org; bu, ülkenin özel olarak finanse edilen en büyük peşinat yardım programıdır. Nehemiah Programının özellikleri arasında, nihai sözleşme satış fiyatının% 6’sına kadar olan hediye fonları, peşinat ve / veya kapanış masrafları ve yeni inşaat veya mevcut bir evin satın alınması için finansman. Hak kazanmak için herhangi bir gelir, varlık veya coğrafi kısıtlama yoktur.

Bazıları için mükemmel bir seçim olsa da, ilk kez ev alıcı kredileri diğerleri için yanlış seçimdir.

İlk Kez Konut Kredisinin Tuzakları

Bazı ilk kez ev satın alanlar için bu programlar mükemmeldir. Bir ailenin ev satın alamayacağı bir ev sahibi olmanın kapısını açarlar. Topluluklar aynı zamanda ilk kez ev alıcı kredilerinden de yararlanır – ev sahipleri mülkleriyle ilgilenir, dahil olur ve ekonomiye katkıda bulunur. Bununla birlikte, ilk kez ev alıcı kredileri bazı durumlarda yanlış seçim olabilir.

Sübvansiyonlu ilk ev alıcı kredisi ile bazı zorluklarla karşılaşırsınız:

-Daha düşük değerli ev, istediğiniz ev olmayabilir
-Evinizi çok erken satarsanız, programın bazı avantajlarını kaybedebilirsiniz.
-Aldığınız bazı avantajlar için yeniden yakalama vergisi ödemeniz gerekebilir
-Kısa bir kredi türleri listesiyle sınırlı olabilirsiniz (sadece 30 yıllık sabit oranlı ipotekler)
-Programla artan ev değerlerini paylaşmak zorunda kalabilirsiniz

Bu kısıtlamalar göz önüne alındığında, sübvansiyonlu ilk kez ev alıcı kredilerinden kaçınmak için en iyisini yapabilirsiniz. İyi bir krediniz varsa, muhtemelen sade bir ipotek kullanarak öne çıkacaksınız. 720’nin üzerinde bir FICO kredi puanı ile, sübvansiyonlu ilk ev alıcı kredisi ile muhtemelen bir avantaj görmeyeceksiniz. 680’in altına düştüğünüzde, sübvansiyonlu program daha iyi görünmeye başlayacaktır. Bugünlerde çok az kesinti ile geleneksel ev kredisi / ipotek alabilirsiniz.