Vücut
Esnek ipotekler, modern ipotek piyasasına hitap etmek için oluşturulan yeni ipotek paketlerinden bazılarıdır. Modern mortgage piyasası daha liberal ve yaratıcı hale geldi ve bu nedenle bu, borçlulara sunulan ipotek paketlerinin seçiminde ve çeşitliliğinde bir artışa yol açtı. Çoğu büyük kredi verenin ürün yelpazesinde bir tür esnek ipotek bulunur. Esnek ipoteklerin çoğu geleneksel yollarla satılmakta ve tüketici talebi nedeniyle ipotek piyasasındaki tutuşlarını artırmaktadır.
Esasen esnek bir ipotek, değişen miktarlarda geri ödenebilen teminatlı bir kredidir ve faiz, ödenmemiş bakiyedeki dalgalanmalara göre hesaplanır. Esnek ipotekler özellikle günümüz yaşam tarzına uygundur, örneğin: Yaşam boyu işler neredeyse hiç bilinmiyor, bir aile kurmak için bir kariyer molası isteyebilir veya yakın gelecekte bazı büyük yaşam değişiklikleri bekleyebilirsiniz.
Esnek bir ipotek şunları sunabilir:
Fazla ödemeler
Herhangi bir geri ödeme cezasına maruz kalmadan, düzenli olarak fazla ödeme yaparak veya geçici olarak toplu ödeme yaparak ipoteğinizi daha hızlı ödeyebilirsiniz. Esnek bir ipotek, ödenmemiş ipotek bakiyenizi günlük veya aylık olarak yeniden hesaplar ve faiz ödemeleriniz, yapılan fazla ödemelere göre hızla ayarlanır.
Eksik ödeme
Normal ipotek ödemelerinizi azaltabilir, hatta temerrüde düşmeden tam bir tatil geçirebilirsiniz. Bu seçeneğe bağlı koşullar olacaktır, örneğin: eksik ödeme yapmanıza izin verilmeden önce fazla ödeme rezervi oluşturmanız gerekebilir. Ancak, eksik ödemenin bir sonucu, ödenmemiş mortgage bakiyenizde bir artış anlamına gelir.
Diğer krediler
Yeni bir kredi başvurusu yapmak zorunda kalmadan, herhangi bir amaçla kullanılmak üzere ipotek hesabınızdan toplu ödeme yapabilirsiniz. Genellikle bu özelliğe iliştirilen koşullar vardır, örneğin: borç alabileceğiniz bir fazla ödeme rezervi oluşturmanız gerekebilir ve muhtemelen orijinal ipoteğinizle ödünç alabileceğiniz toplam miktar üzerinde bir tavan olacaktır.
Tüm esnek ipotekler bu özellikleri sunmaz, bu yüzden etrafta alışveriş yapmanız gerekecektir.
Mortgage’ınızı erken ödeyebilme yeteneği, tüm esnek ipotekler için gerekli bir özelliktir ve esnek bir ipotek için temel ayrım noktası, mortgage hesabınızdan ne ölçüde para çekebileceğinizdir. En az esnek olan ipotek, fazla ödeme olanaklarını yalnızca ara sıra ödeme tatilleri yapma seçeneğiyle birleştirir.
Mortgage Kreditörleri Konseyi için yapılan yakın tarihli bir esnek ipotek anketinde, ankete katılan borçluların yaklaşık yarısı, ipoteklerinin kendilerine sağladığı esnek seçenekleri kullanmamıştı. Esnek seçeneklerden yararlanan borçlular, esas olarak fazla ödeme seçeneğini, ipoteklerini ya normal fazla ödemelerle ve / veya ara sıra bir toplu ödemeyle erken ödemelerine izin vermek için kullandılar.
Esnek ipoteğe yönelik daha yapılandırılmış bir yaklaşım, cari hesap ipoteği (CAM) ve mahsup ipotek tarafından sunulmaktadır. Bir CAM ile, ipotek hesabınızı ve cari hesabınızı birleştiren tek bir hesap vardır. Mahsup ipotek, ipotek, cari ve tasarruf hesabı için ayrı hesaplar kullanır. Cari ve tasarruf hesaplarından elde edilen faiz, ödenmemiş ipotek sermayesinden mahsup edilir ve faiz buna göre azaltılır. İpotek oranının rekabetçi olduğundan emin olmak önemlidir çünkü bazı kredi verenler ortalamadan daha yüksek bir oran talep eder ve bu nedenle fayda kaybedilir.
Esnek ipotekler 1990’lardan beri var ve o zamandan beri popülerliği arttı. Gelecek, esnek ipotekler için iyi görünüyor ve borçluların zaman ilerledikçe seçebilecekleri daha da fazla seçenek var.
GIPHY App Key not set. Please check settings