Forward Mortgage Temelleri

Son beş yıldır emlak fiyatları yükselirken, evler son birkaç yıla göre% 33 daha fazla satılıyor, bu da ev alıcılarının toplu ödeme yaparak büyük ödeme yaparak evleri satın almasını zorlaştırdı. Bu yıllar boyunca ev satın alanlar için ev satın alma yükünü azaltan birçok ipotek seçeneği mevcuttur.

Vadeli ipotekler, bir ev satın almak için kullanılan geleneksel ipotek olarak da bilinir, bu nedenle bu aynı zamanda satın aldığınız evinize karşı borç oluşturur ve bu, satın aldığınız evde ne kadar sahiplik değeri veya öz sermaye sahip olduğunuzu etkiler.

Borç, borç verenden ödünç aldığınız tutardan başka bir şey değildir ve bu, faizle birlikte size yapılan veya sizin menfaatiniz için yapılan nakit avansları içerir. Konut sermayesi, borçlu olduğunuz borçların düşüldükten sonra evinizin gerçek değeri olduğu anlamına gelir, eğer ev değeriniz 150.000 dolar ise ve 30.000 dolarlık ipotek borcunuz varsa, o zaman ev öz sermayesi sadece yükselen öz sermaye ve düşen borç olan 120.000 dolar olacaktır.

Küçük bir peşinat ödeyerek ve satın almak için ihtiyaç duyduğunuz tutarın geri kalanını ipotek ederek satın aldığınızda, ileriye dönük ipotek kredisini yıllarca her ay geri ödemeniz gerekirken, vadeli ipoteğin geri ödemesini sizin ev sermayesi artar ve borcunuz azalır

Vadeli ipotek ile gelirinizi borcun geri ödenmesi için kullanırsınız ve bu, ev sahipliğinizin öz sermayesini artırır. İleriye dönük ipotek borçlanması için, borçlu büyük miktarda para için noktalı çizgi üzerinde imzalamalı ve borçlu olduğu miktarı azaltan sabit bir yıl için aylık geri ödeme yapmalıdır. Bu ileriye dönük ipoteğe hak kazanmak için borçlu, gelir kanıtını veya geri ödemeyi karşılayabileceğini kanıtlamak için herhangi bir varlık gereksinimini sunmalıdır, mal sahibi ne kadar gençse ipotek edebileceği o kadar fazla.

İleriye dönük ipotek geri ödemenizi yaptığınızda, borçlu olduğunuz tutar, yani kredi bakiyeniz veya borcunuz azalır, ancak aynı zamanda, öz sermayeniz veya ev sahipliğiniz artar, nihayetinde son ipoteğinizi bitirdiğinizde, evinizin değeri artar. Borç verene hiçbir şey borçlu değilsiniz ve evinizin değeri konut sermayesine eşittir Özetle, ileriye dönük ipotek artan öz sermaye ve düşen borç