FHA Mortgages – Federal Konut İdaresi

Federal Konut İdaresi 70 yılı aşkın süredir Amerikalıların kredi almasına yardımcı oluyor. Burada, daha çok FHA olarak bilinen İdare’ye genel bir bakış.

Federal Konut İdaresi

Federal Konut İdaresi, ironik bir şekilde, her şeyden çok bir sigortacıdır. FHA size ve bana ipotek kredisi sağlamaz. Bunun yerine bize sağlanan ipotek ve ev kredilerini sigortalıyor. Bu, kredi verenleri, aksi takdirde hoş karşılanmayacak olan insanlar için kredi yazmaya daha istekli hale getirir.

FHA’nın sigorta yönü, federal hükümet tarafından belirli bir davranışı teşvik etmek için kullanılan oldukça yaygın bir araçtır. Öğrenci kredileri klasik bir örnektir. 18 yaşındaki bir kişi genellikle bir sandviçle kredi almaya hak kazanamaz, ancak öğrenci kredileri bol ve alması kolaydır. Bunun nedeni, federal hükümetin eğitimi teşvik etmek istemesi ve bunu kredileri garanti ederek yapmasıdır. Borç verene geri ödeme yapmazsanız, hükümet dertte demektir. FHA, Amerika Birleşik Devletleri’nde ev sahipliğini teşvik etmek amacıyla benzer bir sigorta sağlar. Aslında, FHA, 1930’larda kurulduğundan bu yana 30 milyonun üzerinde ipotek için dünyanın en büyük ipotek sigortacısıdır.

FHA kredileri çok cazip bir ipotek seçeneğidir. Özel bir ipoteğin aksine, FHA kredileri, bir ev satın alabilmeniz için size büyük bir mola vermek için tasarlanmıştır. Mola, çok küçük bir peşinat şeklinde gelir. Tipik peşinat sadece yüzde üç, en geleneksel mortgage kredisi verenlerin görmek istediği yüzde 20’ye kıyasla çok büyük bir kırılma.

Pek çok kişinin sürprizine göre, FHA bizim vergi dolarlarımızla finanse edilmiyor. Bunun yerine, prim ödemeleri ile finanse edilir. Bir FHA kredisi ile giderseniz, krediyi sağlarken FHA’nın aldığı sigorta primlerini ödemeniz gerekecektir. Bu genellikle kredinin ilk beş yılında veya evdeki borç oranı kabaca yüzde yetmiş sekiz olana kadar gerçekleşir. Rakamlar değiştiğinden, bir FHA kredisi almayı düşünüyorsanız, doğru bir tasvir aldığınızdan emin olun.

FHA, birçok yönden ipotek endüstrisinde devrim yarattı. 1934’te kurulduğunda, ev sahipliği oldukça nadir bir olaydı. Bir ev satın almak için, genellikle evin değerinin yarısına eşit bir peşinat ödemeniz gerekir. İpotekler de oldukça kısaydı ve bazıları sadece üç yıldı. Bu sürenin sonunda, vadesi dolan toplamı bulmanız gerekiyordu. Zor bir emlak piyasası hakkında konuşun!

Nihayetinde FHA, emlak piyasasında istikrar sağlayıcı bir güç görevi görür. Özel kredi verenler, ipotek gereksinimlerini daha iyi veya daha kötü şekilde değiştirebilir ve bu da insanların ev satın alma becerilerini önemli ölçüde etkileyebilir. FHA, her zaman bir ipotek kredisi kaynağı sağlayarak bu dalgalanmaları düzeltir.