Fha Kredi Nitelikleri

FHA kredisi nedir ve uygun muyum?

Kongre, 1934’te federal konut idaresini kurdu. Bu ajans, daha uygun fiyatlı krediler için temel oluşturdu ve birçok Amerikalının çok az parayla ve düşük faiz oranlarıyla bir ev satın almasını sağladı. Hükümet, borç verenleri FHA kredilerindeki borçlu temerrüdüne karşı sigortalar, bu da borç verenler için riski azaltır ve daha düşük faiz oranları sunmalarına izin verir. Ek olarak, FHA, FHA kredilerini geniş bir insan grubuna açık hale getiren oldukça liberal yüklenim yönergeleri belirlemiştir. Bu yüksek talep, faiz oranlarının düşük tutulmasına da yardımcı olur.

Az parayla bir ev satın almak istiyorsanız, bir FHA kredisi sizin için uygun olabilir. Bu tür bir krediye hak kazanıp kazanamayacağınızı bilmenize yardımcı olmak için aşağıdaki yönergeleri göz önünde bulundurun:

Gelir Nitelikleri

Gelirinizi belirlemek için son iki yıllık tam gelir vergisi beyannameleri ve W-2’ler ile son iki aylık maaş bordroları kullanılır. Aylık brüt geliriniz (vergiler hariç), hak kazanabileceğiniz kredi tutarını belirlemek için kullanılır.

Konut oranınız aylık brüt gelirinizin% 29’unu geçmemelidir. Bu, evinizin anapara, faiz, vergiler ve sigortasını karşılamak için her ay ödediğiniz tutarın aylık gelirinize bölünmesiyle 0,29’dan fazla olmamalıdır.

Toplam borç oranınız aylık brüt gelirinizin% 41’ini geçmemelidir. Bu, ipotek ödemenizin, otomatik ödemenizin ve 10 aydan uzun süren diğer borcunuzun aylık gelirinize bölünmesiyle 0,41’den fazla olmaması gerektiği anlamına gelir.

İflas başvurusunda bulunduysanız, bir FHA kredisine hak kazanabilmeniz için önce en az bir yıl ödeme yapmanız gerekir.

Peşinat

Çoğu FHA kredisi, ev maliyetinin% 3’ü kadar bir peşinat gerektirir. Diğer bazı kredi türlerinin aksine, bunun birikimlerinizden veya rezervlerinizden gelmesi gerekmez. Peşinat, bir aile üyesinden bir hediye olarak veya bir peşinat yardımı programından gelebilir FHA genel yönergeler belirlemesine rağmen, bireysel kredi verenler yaşadığınız yer için ek yönergelere sahip olabilir. Ek olarak, FHA kredileri hakkında iyi bilgi sahibi olan kredi verenler bazı genel yönergeler etrafında çalışabilirler, bu nedenle FHA kredileri konusunda bilgili iyi bir kredi veren bulmak önemlidir.