Evinizde Zengin Oluyor musunuz?

Evinizde zengin mi oluyorsunuz? Eviniz en iyi performans gösteren yatırımınız mı? Yatırımlarınızın içinde para kazandığınız tek alan eviniz mi?

Aklınızda kırmızı tehlike sinyalleri görünmelidir. Konut piyasası yükseldi, yükseldi. Birçok insan evlerinden x dolar kazandıklarına inanıyor. Bu doğru mu? Bu gerçekçi mi? Yeni bulunan servetlerini hiç görebilecek veya kullanabilecekler mi?

Bu doğru. 2004 yılında bile konut fiyatlarının son 25 yılda en fazla arttığı 2004 yılında OFHEO fiyat artışının% 13,4 olduğu söylendi. Fiyatlar çift haneli ve sonsuza kadar yukarı ve yukarı çıkabilecek gibi görünüyordu. Nitekim 1997’den 2006’ya kadar yükselen fiyat, tarihteki en büyük fiyattı.

Konut fiyatlarındaki bu sonsuz yükselişi besleyen neydi? Üç kelimeyle cevap düşük faiz oranlarıydı. Çin, siyasi ve ekonomik nedenlerle yüksek istihdam rakamlarını korumak istiyor gibi görünüyor. Yüksek istihdam seviyelerini korumak için Wal-Mart’ta veya herhangi bir yerde Çin mallarının fiyatı düşük kalmalıdır. Çin para birimi ABD dolarına göre düşük kalırsa veya ABD doları Çin para birimine göre nispeten yüksek seviyelerde kalırsa, bu başarılabilir. Küçük küresel dünyamızda Çin’deki biri veya bir grup insan tarafından alınan kararların sizin ve benim ekonomik konumumu ve geleceğimi bu kadar büyük ölçüde etkileyebilmesi şaşırtıcı.

Sonuç olarak Çin, ABD hazine bonoları satın alarak ABD’ye para pompalamayı seçti. Amerikan doları yüksek, Çin para birimi düşük kaldı. Walmart veya Target mağazalarında Çin yapımı ürünleri ucuza satın alabilirsiniz. Faiz ve ipotek faiz oranları tarihsel olarak düşük seviyelerdeydi.

Sonuç olarak artık bir ev satın alabilir, evinizi yükseltebilir veya eskisinden çok daha büyük ve pahalı bir ev satın alabilirsiniz. Bankacınız veya ipotek borç vereniniz, tüm krediden sonra size ipotek için para ödünç vermekten çok mutluydu ya da ipotek, teminat olarak eski moda bir gayrimenkulle güvence altına alındı.

Konut piyasası yükseldi. Asla bir ev, apartman dairesi veya arazi satın almaya gücü olmayan insanlar artık bir ev, apartman dairesi veya arazi satın almaya gücü yetmedi. Emlak piyasasına o kadar çok yeni ve ek alıcı giriyordu ki, sadece evlere ve diğer gayrimenkullere olan talep artmakla kalmadı, aynı zamanda mülkler ve satış için teklif savaşları vardı ve gittikçe daha fazla ev ve diğer gayrimenkul türleri için arz azaldı ve konut fiyatları yükseldi. Bir sabah evlerine atasözü çakılları koyan ve gün sonunda inanılmaz satış fiyatlarına satan insanların hikayelerini duymuş olabilirsiniz.

Bu ev inşaatçıları ile birlikte bir dizi ev inşa ediyor ve bu yüksek satış fiyatlarına satıyorlardı. Mortgage kredisi verenler ve bankalar, başlangıç ​​dönemini daha düşük oranlarda sunan subprime mortgage adı verilen düşük fiyatlı ipotekleri satarak ve pazarlayarak süreci kolaylaştırıyorlardı, uygulanan faiz oranı tanıtım döneminden sonra normal oranlara geri döndü.

Tüm bunların anahtarı, fiyatların artmaya devam etmesiydi. Sitenin sonu yoktu. Sadece bu değil, patlamayı daha da körükleyen şey, içeri girmezseniz, gelecekte kilitleneceğiniz korkusuydu. Aynı ev birkaç yıl önce 200.000 $ ‘dan bir yılda 400.000 $’ dan 500.000 $ ‘a yükselmişti, eğer şimdi pazara girmezsem; mantık, o eve gitti, gelecek yıl 600.000 dolar veya 750.000 dolar olabilir. Şimdi girerek eşitlik elde edeceğim ve oyunda olacağım. Eğer ailemden uzak durursam ve bir ev sahibi olamayacağım.

Mantık da öyle. Aynı zamanda, ailenin yatırımlarında para kazanabileceği tek yerin evlerinin değeri olduğu görülüyordu. Hisse senedi piyasası veya emeklilik planları gibi diğer geleneksel yatırımlardan para kazanılamaz.

Bu bizi temel soruya getiriyor? Para nasıl kazanılır? Bu parayı hiç eğlenmek veya başka şeyler için harcayabilir misin? Kahve içerken Bay Brown size evimden 250.000 dolar kazandığımı söyleyebilir. Evinizin satışından elde edilen kârın, kazanılan diğer paralardan farklı ve daha iyi muamele gördüğü doğrudur, ancak soru, Brown nasıl öne çıktı? Aynı pazarda başka bir mülk satın alacak. Söylendiği gibi bir yerde yaşamalısın. Eviniz iyi bir dolara satıldıysa, arzu edilir ve güzel bir mahallede bulunan güzel bir evdi. Barınmanın daha ucuz olduğu çok daha az arzu edilen, daha tehlikeli bir mahalleye taşınmanız pek olası değildir. Bir şekilde küçülüyor olabilirsiniz ama lüksün tadını çıkardıktan sonra gecekondu mahallesine taşınmayacaksınız. Öyleyse, bu kolayca nakde çevirebileceğiniz likit kâr değil. Siz veya eşiniz artık evi satma zamanının geldiğine karar verse bile, iyi bir fiyat alabileceğiniz ve biz bir apartman dairesinde yaşayabiliriz. Ne olmuş yani! Bir yıl içinde, apartman yaşantısının her şeyden önce olmadığını anlayabilirsiniz. Geçmişte bir ev satın almak ve o gürültülü küçük, sıkışık apartmandan bir eve taşınmak için uğraşıp biriktirmeniz tesadüf değildi. Öyleyse, dersiniz size hatırlatıldıktan sonra, bir yıl boyunca evden çıkıp bir apartman dairesine girmenin, bir yıl boyunca evinizden çıkmanızın size önemli bir maliyet getireceğini öğrendiğiniz anlaşılıyor.

Bunların hepsi bizi ilk sorumuza geri getiriyor. Evinizde zengin mi oluyorsunuz?