Ev Yeniden Finansmanı – Doğru Kararı mı Veriyorsunuz?

Ev sahibi olmak, birinin hayatındaki en önemli kararlardan biridir. Ev sahibi olmak da sizin açınızdan büyük bir finansal taahhüttür, bu nedenle evinizle ilgili herhangi bir mali karar hafife alınmamalıdır. Doğru an kendini gösterdiğinde, evi yeniden finanse etmek iyi bir finansal hareket olabilir. Ancak, en iyi ev yeniden finansmanı anlaşmasını seçmek çok kafa karıştırıcı olabilir.

Ev yenileme paketinizi seçerken birkaç noktayı göz önünde bulundurmanız gerekir. Ev refinans kredisi için başvurma zamanının doğru olup olmadığını düşünmeniz gerekir. Çoğu durumda, ev sahipleri, sadece düşük faiz oranlarına bağlı kalmak için evlerini yeniden finanse etme kararı alıyor. Mevcut faiz oranı düşük olsa bile, belirli durumlarda evi yeniden finanse etmek akıllıca olmayabilir. Ev yeniden finansmanı konusunda doğru kararı vermenize yardımcı olacak bazı faktörleri tartışalım.

Ev Yenilemesini Neden ve Ne Zaman Düşünmelisiniz?

Ev yeniden finansmanının arkasındaki ana neden parasal kazançtır. Yeniden finansman, daha düşük bir faiz oranına kilitlenme anlamına gelir ve daha düşük faiz oranı kredisi, gerekli aylık ödemelerinizin daha düşük olduğu anlamına gelir. Böylece cebinizde ekstra para kazanırsınız. Ev sahiplerinin bir ev yeniden finansman kredisi düşünebilecekleri bazı tipik durumlar vardır:

* Bir ev sahibi, mevcut ipotek oranının benzer bir kredi tutarı için mevcut faiz oranından 2 puan daha yüksek olduğunu tespit ettiğinde ve söz konusu kişinin yakın gelecekte evi terk etme niyeti olmadığında.

* Ev sahibi, Ayarlanabilir Faiz Oranlı Mortgage (ARM) için yeterli öngörüde bulunmuştu ve şimdi uzun vadede daha düşük oranlarda kilitlenmek için sabit faizli bir krediye geçmek istiyor. Yeniden finansmanla, daha düşük faiz oranı ve doğal olarak daha uygun geri ödeme koşulları ile daha iyi bir ARM elde etmesi bekleniyor.

* Ev sahibi, daha hızlı bir şekilde evin tam sahibi olabilmesi için daha kısa bir kredi süresi istediğinde.

* Ev sahibi, mülkü üzerinde biriken öz sermaye değerini kullanmak istediğinde.

Yukarıda belirtilen nedenlerden herhangi biri nedeniyle bir ev yeniden finansmanı düşünüyorsanız, bir kredi veren şirket seçmeden önce aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmalısınız:

* Mevcut ipotek kredinizin bir ön ödeme cezasından geçip geçmediğini hatırlamaya çalışın. Evet ise, yeni kredi olağanüstü bir mali kazanç sağlamayacaktır.

* Size başvuru ve kapanış maliyetleri hakkında ayrıntılı bilgi vermeyi reddeden kredi verenlere asla güvenmeyin. Uzun vadede yeniden finansmanın sağladığı birikimlerden sizi mahvedebilecek gizli ücretler uygulama eğilimindedirler.

* Belirli bir kredi ürününe karar verdiğinizde, oranı en az 60 gün boyunca sabitlemeye çalışın. Ancak, kredinin kapanışta kötü olacağını hissederseniz, üç iş günü içinde geri çevirme hakkına sahipsiniz.