Ev Kredisi Ön Yeterlilik ve Ön Onay

Bir mülk satın almaya karar verdiğinizde, ilk adım ev aramaya gitmemektir. Bunun yerine, ne ödünç alabileceğinizi bulmalısınız. Bunu yaparken, kredi yeterliliği ile onay arasındaki farkı anlamak önemlidir.

Ön Nitelikli

Bir ev kredisi için ön yeterlilik sahibi olmak, gerçekten verilen krediyi almak söz konusu olduğunda, herhangi bir ağırlık taşımaz. Neden bir bakalım.

İlk evinizi satın alma zamanı ve araştırmayı yaptınız. İlk adım, ne kadar ödünç alabileceğinizi bulmaktır. Bankanın aşağısına, dost canlısı bir ev kredisi memuruyla oturmaya gidersiniz. Bu kişi size finans, maaş, kredi vb. Konularda sorular sorar. Kısa bir anket doldurmanız bile istenebilir. Şaşırtıcı derecede kısa bir sürenin ardından banka yetkilisi, yaklaşık 300.000 $ ‘lık bir kredi miktarının muhtemel olduğunu öne sürdü. Gerçekten yardımcı olan banka memuru, adınızı ve 300.000 $ ‘lık ön yeterlilik tutarını içeren bir form mektubu bile yazdırır. Vay canına, bu kolaydı … belki de kolay mı?

Ön yeterliliklerle ilgili sorun, en iyi tahminlere dayanmalarıdır. Banka memuru, sert gerçeklere bakmaz. Krediye fiilen başvurma zamanı geldiğinde, kredi veren kurumun tahmin etmeye istekli olmayacağından emin olabilirsiniz. Aslında, zorlanmaya başladığında 300.000 $ ‘lık bir ev kredisine hak kazanmadığınız söylenebilir. Yalnızca 250.000 $ ‘a hak kazanabilirsiniz. Kabus durumlarında, kredi sorunları nedeniyle hiç hak kazanamayabilirsiniz. Kısacası, ev kredisi ön yeterliliği büyük ölçüde zaman kaybıdır.

Ön Onay

Bir ev kredisi için önceden ONAY almak kesinlikle en iyi seçeneğinizdir. Bir ev kredisi için ön onay almak mükemmel bir stratejidir çünkü aslında süreçten geçiyorsunuz. Gelir, kredi puanları, kişisel servet vb. Gibi sorunlar çözülür. Sürecin sonunda banka, satın almaya karar verdiğiniz evin bir değerine bağlı olarak belirli bir miktara kadar kredi vermeyi kabul eder. Borç veren, bunu belirten bir mektup üretecek ve çok değerli bir mektuptur.

Ön onay mektubu, emlak piyasasında anında altındır. Bir ev satıyor olsaydınız, ön onay mektubu olan bir alıcı mı yoksa ön onay mektubu olmayan bir alıcı mı tercih ederdiniz? Cevap açıktır ve başka bir avantaja yol açar. Mevcut piyasada, mülk için diğer taraflara teklif vermeniz muhtemeldir. Bir satıcının teklifinizi seçme olasılığı çok daha yüksektir çünkü kredi sürecinin sorunsuz ilerleyeceğini bilirler. Bu, bir anlaşmayı kapatma konusunda büyük fark yaratabilir.

Ne kadar ödünç alabileceğinizi belirlemek, satın alma sürecinin ilk adımıdır. Ön yeterlilik tahminleri değil, ön onay mektubu aldığınızdan emin olun.