Ev Alıcısı Teşvikleri – Sormak Zarar Vermez

Bir satıcının pazarında, potansiyel bir ev alıcısının bir satın alma için pazarlık yaparken biraz daha dikkatli olması gerekir; ancak bugünün alıcı piyasasında teşvikler anlaşmanın kabul edilen bir parçası. Kesinlikle sormak asla zarar vermez. Bir satıcının evlerini satmak için üç ay veya daha uzun süre beklemesi nadir değildir, özellikle de pazarın satılık evlerle dolu olduğu bu dönemde. Diğerlerinin arasında evlerini öne çıkarmaları gerekiyor ve çoğu zaman bunu başarmanın en kolay yolu satış teşvikleri sunmaktır.

Aşağıda, önceki satıcımızın pazarında birkaç yıl önce asla dikkate alınmayacak olan, daha yaygın kapanış taleplerinden birkaçını bulabilirsiniz.

Konut Fiyatı ve Kapanış Maliyetleri

Evin fiyatı üzerinden yüzde 5 indirim yapmak ve ardından evin satın alınmasıyla ilgili kapanış maliyetleri için yüzde 3 daha talep etmek oldukça kabul edilebilir.

Denetimler

Ev Denetimi: Bugünlerde herkes ev teftişi talep ediyor. Çürümüş kirişler, su hasarı, hatalı kablolama veya çatlamış temellerden kaynaklanabilecek maliyetli sürprizlerden kaçınmanın en mantıklı yolu budur. Muayene tamamlandığında, alıcı eksikler listesini alabilir, maliyetleri bunlarla ilişkilendirebilir ve bunların sabitlenmesini veya satın alma fiyatından düşülmesini isteyebilir. Satıcıdan muayeneyi düzenlemesini ve ödemesini talep etmek de yaygın bir uygulamadır.

Radon Denetimi: Bu, 1980’lerde ve 1990’larda ortak bir teftişti. ABD’de her yıl bu kansere neden olan kokusuz gazın bir sonucu olarak yaklaşık 20.000 ölüm gerçekleşiyor. Bir evdeki radon seviyelerini belirlemeye yönelik bir testin maliyeti 50 dolardan azdır ve seviyeler yüksekse sorunları onarmak yaklaşık 1.000 dolara mal olur.

Kuyu İncelemesi: Kuyulu bir ev satın alırken, satıcı aşağıdakiler dahil olmak üzere sistemin kapsamlı bir incelemesinden sorumlu olmalıdır:

• Pompanın ve genel kuyu sisteminin işlevselliği.
• Yeterli akış ve su basıncı sağlamak için kuyu miktarı veya dakikada çekilen su miktarı.
• Sağlık riski oluşturmadığından emin olmak için su kalitesinin test edilmesi gerekir.

Septik İnceleme: Kanalizasyon hatlarıyla bağlantısı olmayan kırsal alanlarda, satıcının ayrıca septik sistemin sertifikalı bir incelemesini kanıtlaması gerekir.

Ev Garantisi

Ev garantisinin dahil edilmesi, bir ev görüşmesinde gönül rahatlığı sağlamak için uzun bir yol kat edebilir. Ortalama maliyeti 250-400 ABD doları arasında, bir satıcıdan yapılması makul bir istektir.

Dekoratif İyileştirmeler

Bazen bir halı veya boyama işinin ciddi bir şekilde yükseltilmesi gerekebilir ve bir alıcı, bu öğelerin değiştirilmesini isteyebilir veya tekliften maliyeti düşebilir.

Sabit Olmayan Öğeler

Genel olarak, sabit öğeler evde kalır, ancak çoğu zaman aşağıdakiler gibi belirli şeylerin dahil edilmesini istemek alıcının avantajına olur:

• Perdelik
• Aletler
• Aydınlatma armatürleri
• Dekoratif ürünler
• Çim traktörleri veya kar püskürtücüler
• Araçlar

Yeni Ev Alıcısı Teşvikleri

Bir inşaatçıdan yeni bir ev satın alırken, teşvikler neredeyse sonsuzdur ve yeni aletler, çevre düzenlemesi, büyük ekran TV’ler ve hatta yüzme havuzlarına kadar uzanır.

Bu alıcının pazarı sonsuza kadar burada olmayacak. Şu anda bir avantajınız var; bundan yararlandığınızdan emin olun.