Bir ipotek almaya gittiğinizde, etrafa fırlatılan ARM terimini duymaya başlayabilirsiniz ve tam olarak ne olduğunu merak edebilirsiniz. Bir seçenek ARM genellikle iki temel özelliğe sahiptir: aylık ayarlanan faiz oranları ve yıllık ayarlanan ödemeler. Geleneksel olarak, bir borçlu, yapması gereken ödemenin boyutunu seçebilir. Seçtiğiniz yol, genellikle yalnızca krediniz için mi yoksa minimum bir ödeme mi ödemek istediğinizi seçebilmenizdir.
Opsiyon ARM’leri, potansiyel bir ev alıcısı tarafından genellikle iyi bir anlaşma olarak görülür çünkü kredi geri ödemesinin ilk yılında düşük ödemeleri vardır. Bazı alıcılar, ilk yıllarda daha düşük bir ödeme ile, aksi takdirde mümkün olandan daha fazla krediye girebileceklerinin farkındadır. Erken kredi yıllarında asgari ödeme, bütçeleri dahilinde bir ev söz konusu ise, borçlu için de aşırı nakit akışına neden olabilir.
Opsiyonlu ARM’lerin ilk birkaç ödeme döneminde çok düşük ödemeleri olabilirken, oranların birkaç durumda oldukça hızlı bir şekilde artabileceğini ve artacağını anlamak önemlidir. Kredi için düşük bir başlangıç oranı seçerseniz, ödemeler, borç verenin anapara ve faizini kredi süresi içinde telafi etmek için sonraki ödeme dönemlerinde artmaya başlayacaktır. Kredi ömrünün başlangıcında daha az ödediğinizde, düşük başlangıç ödemelerini telafi etmek için ödemeler hızlanacaktır. Opsiyon ARM’leri, gelecekteki ödeme dönemlerinde daha yüksek gelir elde edebiliyorsanız çalışır. Ancak ileride giderlerin düştüğünü veya gelirin arttığını görmüyorsanız, kredinin başlangıcında düşük oranlar belirlerken çok dikkatli olmalısınız, çünkü gelecekte temerrüde neden olabilecek statik bir gelirle faizlerin artmasını bekleyebilirsiniz. .
Bir opsiyonlu ARM ipotekine girmeye karar vermek, iyi araştırılmış bir karar olmalıdır. Başlangıçta çok az ödeme yapmak, insanların çoğu için en iyi seçenek değildir. İlk birkaç yıl içinde mümkün olduğunca fazla ödeme yapmak genellikle tavsiye edilir, bu nedenle ödemeler, düşük ödemelerin ardından yıllar içinde gerçekten sıçramaya başlamaz. Her zaman rakip borç verenlerin oranlarını karşılaştırmak, ortaya çıkardığınız risk için makul bir oran elde etmek için çok önemlidir. İpotek oranlarında uzlaşma iyi bir fikir değildir – mümkünse birden fazla oran elde edin. Düşük bir oran isteseniz de, ARM’nizin başlangıcında düşük bir oranın mümkün olan en düşük ödemeye çevrilmesini istemezsiniz çünkü ödemeler potansiyel olarak artacaktır.
Borç veren kurumlar genellikle, bazı ortalama borç verme oranlarına faiz ekleyerek sizden talep ettikleri oranı elde ederler. Bu ek maliyetin nasıl makul tutulacağını anlamak, bir ARM seçeneğini yönetilebilir hale getirmenin anahtarıdır. Sizin için bu ek maliyet, marj olarak bilinir ve bu bilgi, borç verenin karını nasıl sağladığı için mutlaka sizinle paylaşılmayacak veya paylaşılmayacaktır. Risk profiliniz için makul bir marj belirlemenin en iyi yolu, birkaç kurumdan fiyat teklifi almaktır, böylece göreli karşılaştırmalar yapabilirsiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings