Wilbur Corncob tarafından
Görünüşe göre her yerde, yutturmaca, kar için evleri çevirmenin bir krep çevirmek kadar kolay olduğunu düşündürüyor! İlk başta tüm heyecanı anlayamadım. Belki sadece yaşlıyım ama sonunda anladı. Evleri çevirmek hiç de yeni değil. Bu sadece bir ÇOK ZOR işle gayrimenkulde çok para kazanmanın eski bir yolu için yeni bir isim; tamirci saya.
Bu doğru düzelticiler. Şimdi, bu kulağa çok fazla iş gibi geliyor. Kim size gayrimenkulde çok fazla çalışmayı gerektiren çok para kazanmayı açıklayan bir e-kitap satmak ister ki? Buna şık ve yeni bir şey demek daha iyidir, böylece e-kitap ve kurs karı artar; sıkı çalışma olmadan!
Şimdi soru geliyor .. Evleri çevirmenin veya tamirat tablası satın alıp tamir edip satmanın tam olarak nesi var? Cevap elbette kesinlikle hiçbir şeydir ve emlakta en iyi karı elde etmenin en iyi yolu olabilir.
Yine de neye bulaştığınızı bilmeniz gerekir. Düzeltici sayacı ile zaten mega dolar kazanıyorsanız, oops, yani evi çevirmek demek istiyorum, muhtemelen internette bilgi aramıyorsunuzdur. Başlamak istiyorsanız, muhtemelen burada ve satın alınan yarım düzine kurs ve e-kitapla bitirdiniz.
Şimdi zor kısımdasınız. Aslında yapıyorum. Sadece basit bir kiralık mülke yatırım yapıyor olsaydınız, bu kolay olurdu. Mülkü satın alın, mülkü kiralayın, mülkü yeniden satabilirsiniz. Mülkü satın aldığınızda, değerine, kira fiyatına (muhtemelen önceden kiralanmışsa kolay) ve istediğiniz fiyata kolayca kiralanıp kiralanmayacağına bir kez karar vermelisiniz.
Yüzgeç için bazı fiyatlara karar vermeniz gerekir. Aslında, hatırı sayılır bir deneyime sahip olana kadar “tahmin et” daha iyi bir kelime olabilir. İlk önce evi satın alacağınız fiyata karar vermelisiniz, daha sonra ve daha da önemlisi, bir kerede sabit olarak hangi fiyatı satabileceğinizi tahmin etmelisiniz ve ne kadar olduğunu tahmin etmelisiniz. onarımlar aslında maliyetli olacaktır (ve gerçekte ne kadar süreceği). Bu 3 fiyattan herhangi birinde (veya onarımların gerçekte neleri içereceğini) yanlış tahmin edin ve işsiz kolay kazancınız, cüzdanınızda bir delik kazma hayalleriniz olabilir.
Muhtemelen, tamirci üstünüz düzelene kadar kira gelirinden herhangi bir nakit akışından yararlanamayacaksınız! Onarımları yanlış değerlendirirseniz veya müteahhitinizin projeyi bitirmesi ne kadar zaman alırsa, ipoteği cebinizden ödüyor olabilirsiniz.
Elbette size her zaman tek kat boya ve çim biçme gibi minimum çalışma gerektiren mülklerin peşinden gitmeniz söylendi. İyi tavsiye. Mülkü teklif eden kişinin bu işi neden yapmadığını sorabilirsiniz. Pek çok olasılık vardır ve bunlardan biri, mülkün başka bir nedenle bir köpek olması olabilir.
Şimdi, tabii ki formülleri gördüm. Örneğin 140.000 $ ‘a ya da bizden küçük bir ev satın alabilirsiniz. Onu bloktaki en şık küçük ev olarak tamir ettirmek size 20.000 dolara mal olacak (Tamam, o 40.000 doları kazanın çünkü yükleniciniz birkaç ayrıntıyı unutsun). Şimdi formülün daha önemli kısmı, bu evin 349.000 dolara satılmaya hazır olmamasıdır. Bu, müteahhitinizle iki ay süren bir savaşın ardından, 180.000 $ ‘lık evinizi 349.000 $’ a satıp 169.000 $ ‘ı cebe indirebileceğiniz anlamına gelir.
Bunun için ilk sırada kim olmaz? Bu formülde yalnızca iki sorun olduğundan şüpheleniyorum. Yukarıda tahmin etmekten bahsettiğimi hatırla. Sanırım 349.000 $ değerinde 20.000 $ iş gerektiren bir evin piyasada 150.000 $ değil 349.000 $ gibi bir şeyle sunulacağını tahmin ediyorum.
İkinci sorun, bu evin iyi durumda 349.000 $ değerinde olması gerektiğini nasıl tahmin ettiğimizdir. Benim mahallemde 500’ün üzerinde satılık daire var. Bir web sayfasında 494 tanesi listeleniyor! Bunlardan bazıları yepyeni ve bazıları daha eski binalar (bazıları çok daha eski). Şimdi bu, bazı mükemmel apartman saygısı fırsatları sunmalıdır. Biraz boya, yeni banyo veya mutfak armatürleri ve ucuz bir apartman dairesi bir milyoner için hazır!
Mahallemdeki apartman dairelerini çevirme fikrindeki sorun, hemen hemen her sokak köşesinde yeni bir binanın yukarı çıkması. Eski apartman dairelerinin çoğu, yepyeni bir apartman dairesinden daha yüksek veya daha yüksek fiyatlar talep ediyor. Şimdi, eski bir dövülmüş olanı satın alıyorum, tamir ediyorum ve satmaya hazır olduğumda yeniden yepyeni apartmanlarla rekabet etmem gerekiyor!
Bu, istemediğim bir satış işi. Her alıcı aynı soruyu soracak, aynı fiyata yeni bir daire satın alabilirim .. neden eskisini istiyorum (tamir edilmiş olsun ya da olmasın)?
Şimdilik hamburger çevirmeye devam edeceğim
Bu makale Makale Gönderici kullanılarak yayınlandı
GIPHY App Key not set. Please check settings