Düzelt ve Çevir – Formül

“Düzelt ve çevir” özelliği ile para kazanmak, emlakta para kazanmanın harika bir yoludur. Ancak mesele alçıpanın onarılması ve çiçek dikilmesiyle ilgili değil. Her şey sayıları nasıl yaptığınızla ilgili.

İnsanlar genellikle kesin bir plan olmadan üst kısımları sabitler ve satarlar. Bir ev satın alıyorlar, tamir ediyorlar, sonra maliyetlerine 10.000 veya 20.000 dolar ekliyorlar. Daha sonra evi bu fiyata satışa çıkardılar.

Satıcının içerdiklerine göre bir ev satın aldınız mı? Tabii ki değil. Değeri belirlemek için benzer evlere bakarsınız. Bir tamir et ve çevir projesine 110.000 dolarınız varsa ve benzer evler 105.000 dolara satılıyorsa, ne kadar alacaksınız? Harcadığınızla hiçbir ilgisi yok, değil mi?

Düzelt ve Çevir Formülü

1. Baktığınız evin onarım sonrası değerini belirleyin. Bir eksperden yardım alın veya benzer evlerin gerçekte ne için satıldığına bakın (fiyat sormayın). Satma olasılığı yüksek olan fiyat, başlangıç ​​noktanız olacak.

2. Maliyetleri hesaplayın: kapanış ücretleri, kredi ücretleri, belge hazırlama, ev sahibi sigortası, tapu poliçesi, onarım maliyetleri, kredilerin faizi, emlak vergileri, satış komisyonu, ücretler, tapu poliçesi vb. Dört kategorinin tümünün tahmini maliyetlerini istiyorsunuz: satın alma , geliştirme, taşıma ve satış. Tüm maliyetleri beklenen satış fiyatından çıkarın.

3. Çabaya değecek bir kar çıkarın. Artık ödeyebileceğiniz en yüksek fiyata sahipsiniz. Bu fiyata ya da daha ucuza alamazsan, uzaklaşmalısın. Kendinize müzakere odası açmak için elbette binlerce daha az teklif vereceksiniz.

Bir Düzelt ve Çevir Örneği

Bir tamirci buldunuz ve bittiğinde bunun için 98.000 $ alabileceğinizi belirlediniz. Satın alma maliyeti 2.000 $ olacak. Onarım tahminleri 8.000 dolara kadar çıkıyor. Taşıma maliyetleri 2.500 $ olacak. Satış komisyonu ve diğer kapanış maliyetleri yaklaşık 8.000 $ olacaktır. “Beklenmedik” için 1500 dolar buluyorsun. Çabanız için 10.000 $ kar istiyorsunuz.

Tüm bunları beklenen satış fiyatınızdan çıkardığınızda 66.000 $ ‘a sahip olursunuz. Güvenli bir gayrimenkul yatırımı istiyorsanız ödeyeceğiniz en yüksek tutar budur. 61.000 $ teklif edin ve siz ve satıcı 66.000 $ ‘ın altındaki bir şeye razı olmazsanız uzaklaşın.

Her zaman nihai satış fiyatı ile başlarsınız ve geri dönüş yolunda çalışırsınız. Bu, güvenli bir şekilde düzeltme yapmanın ve çevirmenin doğru yoludur.