Dubai’nin alıcıları nihayet rahat bir nefes almaya karar verebilirler, çünkü artık herhangi bir yapısal hasara karşı sigortalı mülkleri satın alabilirler. Mülklerin devredilmesinden sonra herhangi bir yapısal hasar ortaya çıktığında, alıcılar bugüne kadar yüzüstü bırakılıyordu. Uygun kanunlar olmadığı için herhangi bir yasal işlem veya tazminat talep edemediler. Ancak, Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) sonunda bu senaryoyu değiştirmeye karar verdi ve mülk teslim edildikten sonra fark edilebilecek zararlardan geliştiricileri sorumlu kılan yeni bir yasa çıkardı. Alıcılar, herhangi bir yasa ihlali olduğu görüldüğünde düzenleyici kuruma başvurmakta özgür olacaklar. Çok sayıda Dubai dairesi, mobilyalı villa, otel ve Dubai otel dairesi bu yeni yasanın kapsamına girecek.
Yatırımcılar, sigorta teminatının olmamasını bir neden olarak göstererek projelerden daha önce çekilirdi. Bununla birlikte, yeni yasaya göre, müteahhit, standart altı herhangi bir inşaat için mahkemelere karşı sorumlu hale getirilecek. Örneğin, mülk devir tesliminin ilk on yılı içinde meydana gelen herhangi bir ciddi duvar çatlağı, tazminat davası oluşturabilir. Ek olarak, elektrik, mekanik veya sıhhi tesisatla ilgili herhangi bir düzensizlik de ilk yıl içinde sorgulanabilir. Dubai apartmanlarının, otellerinin, mobilyalı villaların veya Dubai otel dairelerinin yapımındaki herhangi bir düzensizliğe daha önce mahkemelerde itiraz edilemedi, çünkü bunu yapacak net bir çerçeve yoktu.
Ayrıca bu kanun, binaların bakımı konusuna daha fazla netlik katmaktadır. Yeni direktif uyarınca, ortaklaşa sahip olunan her mülk için bir Ev Sahipleri Derneği (HOA) kurulacak ve spor salonları, yüzme havuzları, park alanları, girişler vb. bekçi köpeği ve alıcının parasının doğru bir şekilde kullanıldığını görün. Şaşırtıcı bir şekilde, Dubai’deki hanelerin sadece yüzde beşinin ev sigortası kapsamına sahip olması, ABD, İngiltere, Avustralya veya Japonya gibi ülkelerden gördüklerimizle karşılaştırıldığında sayı olarak çok az.
HOA’nın oluşumu tüm bu egzersizin temel bileşenidir. Her biri bir birimin mülkiyetine sahip olan kurucu üyelerin primi ödemesi gerekirken, her durumda sigorta teminatının korunması ve yararlanıcısı olması gerekecektir. Dubai bu alıştırmaya geç katılmış olabilir, ancak şimdi bunu ciddiye alması bekleniyor ve alıcılar ve destekçiler şimdi buna alışmalı. Şehrin bir çok lüks Dubai dairesi, oteli, mobilyalı villaları ve silüetini süsleyen Dubai otel daireleri ile buna sahip olması gerekiyordu.
Her ne kadar sigorta kapsamı herhangi bir emlak alıcısı için temel bir gereklilik olsa da, Dubai halkı geçmişte bu konuda herhangi bir istek göstermemiş olabilir, çünkü çoğu kısa vadeli alıcılardı. Bununla birlikte, yeni kanunun RERA tarafından getirilmesinin bu senaryoyu temelden değiştireceğini umuyoruz ve emlak sigortası konusundaki farkındalık daha da artacak. Dubai, lüks otelleri, alışveriş merkezleri, Dubai apartmanları, villaları ve Dubai otel dairelerinden oluşan parlak gayrimenkulleri kadar başarılı ticaretiyle de tanınır. RERA tarafından hazırlanan yeni mülkiyet yasası gayrimenkulüne daha fazla değer katacak.
GIPHY App Key not set. Please check settings