Dubai’nin alıcıları nihayet rahat bir nefes almaya karar verebilirler, çünkü artık herhangi bir yapısal hasara karşı sigortalı mülkleri satın alabilirler. Mülklerin devredilmesinden sonra herhangi bir yapısal hasar ortaya çıktığında, alıcılar bugüne kadar yüzüstü bırakılıyordu. Uygun kanunlar olmadığı için herhangi bir yasal işlem veya tazminat talep edemediler. Ancak, Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) sonunda bu senaryoyu değiştirmeye karar verdi ve mülk teslim edildikten sonra fark edilebilecek zararlardan geliştiricileri sorumlu kılan yeni bir yasa çıkardı. Alıcılar, herhangi bir yasa ihlali görüldüğünde düzenleyici kuruma başvurmakta özgür olacaklar. Çok sayıda Dubai dairesi, mobilyalı villalar, oteller ve Dubai otel daireleri bu yeni mevzuatın kapsamına girecek.
Yatırımcılar, sigorta teminatının olmamasını bir neden olarak göstererek projelerden daha önce çekilirdi. Bununla birlikte, yeni yasaya göre, geliştirici, standart altı herhangi bir inşaat için mahkemelere karşı sorumlu hale getirilecek. Örneğin, mülk devir tesliminden sonraki ilk on yıl içinde meydana gelen ciddi duvar çatlakları, tazminat davası oluşturabilir. Ek olarak, elektrik, mekanik veya sıhhi tesisatla ilgili herhangi bir düzensizlik de ilk yıl içinde sorgulanabilir. Dubai apartmanlarının, otellerinin, mobilyalı villalarının veya Dubai otel dairelerinin yapımındaki herhangi bir düzensizliğe daha önce mahkemelerde itiraz edilemedi, çünkü bunu yapmak için net bir çerçeve yoktu.
Ayrıca bu yasa, binaların bakımı konusuna daha fazla netlik katmaktadır. Yeni direktif uyarınca, ortaklaşa sahip olunan her mülk için bir Ev Sahipleri Derneği (HOA) kurulacak ve spor salonları, yüzme havuzları, park alanları, girişler vb. bekçi köpeği ve alıcının parasının doğru bir şekilde kullanıldığını görün. Şaşırtıcı bir şekilde, Dubai’deki hanelerin sadece yüzde beşinin ev sigortası kapsamına sahip olması, ABD, İngiltere, Avustralya veya Japonya gibi ülkelerden gördüklerimizle karşılaştırıldığında sayı olarak çok az.
HOA oluşumu tüm bu egzersizin temel bileşenidir. Her biri bir birimin mülkiyetine sahip olan kurucu üyelerin primi ödemesi gerekirken, her durumda sigorta teminatının korunması ve yararlanıcısı olması istenecektir. Dubai bu egzersize geç katılmış olabilir, ancak şimdi bunu ciddiye alması bekleniyor ve alıcılar ve destekçiler şimdi buna alışmalı. Şehrin bir çok lüks Dubai dairesi, oteli, mobilyalı villaları ve silüetini süsleyen Dubai otel daireleri ile buna sahip olması gerekiyordu.
Her ne kadar sigorta kapsamı herhangi bir gayrimenkul alıcısı için temel bir gereklilik olsa da, Dubai halkı geçmişte bu konuda herhangi bir istek göstermemiş olabilir, çünkü çoğu kısa vadeli alıcılardı. Bununla birlikte, yeni kanunun RERA tarafından getirilmesinin bu senaryoyu temelden değiştireceğini umuyoruz ve emlak sigortası konusundaki farkındalık daha da artacak. Dubai, lüks otelleri, alışveriş merkezleri, Dubai apartmanları, villaları ve Dubai otel dairelerinden oluşan parlak gayrimenkulleri kadar başarılı ticaretiyle de tanınır. RERA’nın yeni mülkiyet yasası, gayrimenkulüne daha fazla değer katacak.
GIPHY App Key not set. Please check settings