Macaristan ve Çek Cumhuriyeti, 2004 yılında Avrupa Birliği’ne katıldıklarında, yeni girenlerin geri kalanının ancak başarmayı hayal edebileceği ekonomik başarı standartlarını belirlediler.
Hem Macaristan hem de Çek Cumhuriyeti sadece yeni üyelik statülerini benimsemekle kalmadı, aynı zamanda her iki ülkenin de başarılı olduğu, içe dönük yatırıma çok elverişli bir ortam yaratmak için kendi yollarından çıktılar.
İyi belgelendiği gibi, çarpıcı Çek Cumhuriyeti şehri Prag, Cumhuriyet AB’ye katılmadan önce bile uluslararası gayrimenkul yatırımcılarına bu kadar yoğun ilgi duymaya başladı çünkü neredeyse benzersiz bir cazibeye, çekiciliğe ve fırsata sahip. Neredeyse benzersiz diyorum çünkü Macaristan’ın başkenti Budapeşte, çarpıcı antik mimari, kültürel cazibe ve eşsiz ve zamandan bağımsız bir çekicilik ile eşit derecede iyi donatılmış.
Bunun doğrudan bir sonucu olarak Budapeşte aniden turizm için Avrupa’nın en sıcak şehirlerinden biri haline geliyor ve iş ortamı şu anda o kadar hareketli ki, iş için şehre giden gurbetçilerin sayısı her zaman yüksek. Bu faktörler, emlak kiralamak için talebin mevcut iyi konumlanmış ve atanmış mülk arzını geride bıraktığı ve Budapeşte’deki fiyatların artmaya başladığı anlamına geliyor.
Bir zamanlar Prag, denizaşırı gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini en çok çeken Avrupa başkenti iken, Budapeşte şimdi Prag’ın sahip olduğu yatırımcı seviyelerini aşıyor. Ve bunun gerçek nedenlerinden biri, Budapeşte’deki emlak fiyatlarının Prag’dakilere göre% 25’e varan oranda daha düşük olması ve son birkaç yılda Budapeşte’nin en çok arzu edilen semtlerinde yıllık% 15’e ulaşan fiyat artışlarının görülmesidir.
Azami kar elde etme fırsatı şu anda çok büyük, ancak aynı zamanda öngörülen hızlı büyüme dönemini satın almak isteyenler için fırsat penceresi muhtemelen dar olacaktır. Şu anda satın alan gayrimenkul yatırımcıları en büyük kazançları gerçekleştirme şansına sahip. Orta vadede Budapeşte’de emlak talebi azalmayacak, ancak fiyatlar Çek Cumhuriyeti ile pariteye ulaştıkça emlak fiyat marjındaki artışlar yavaşlayacak.
Bu sürenin ardından, fiyatların yerel karşılanabilirliğe paralel olarak artmaya devam etmesi ve potansiyel kira gelirinin etkileyici olmaya devam etmesi muhtemeldir. Bu, yatırımcıları pazara getirmeye devam edecek, bu da bir yatırımcının, tahakkuk ettiği kazançları serbest bırakma zamanı geldiğinde gayrimenkul varlıklarını yeniden satabileceğine güvenerek Budapeşte’de satın alabileceği anlamına geliyor.
Budapeşte’nin potansiyel servetini Prag ile karşılaştırırsanız, pazarda büyüme ve geri dönüş için ne kadar yer olduğunu ve bu şaşırtıcı derecede güzel Macar şehrinde satılık ve kiralık mülkler için talebin gerçekte ne kadar ileri gidebileceğini göreceksiniz.
GIPHY App Key not set. Please check settings