BPO’dan Bir Sürücünün Mağduru Olmayın

Memphis, TN’nin şiddete başvurma payı var. Ancak, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak BPO’nun yaptığı bir sürücünün kurbanı olarak farklı türde bir kötü dürtüden bahsediyoruz. Kurban olduk ve bir istatistik olmaktan size yardım etmek istiyoruz.

Memphis gayrimenkul yatırımcılarıyız ve haciz öncesi piyasada yoğun bir şekilde çalışıyoruz. Çoğu zaman satıcılar% 100 veya ona yakın olarak finanse edilir ve yapılacak bir anlaşma yoktur, bu nedenle kısa bir satış veya kısa ödeme yapmak için borç verenleriyle pazarlık etmeye çalışırız. Sürecin bir parçası olarak, borç verenin adil piyasa değerini belirlemek için bir BPO’ya ihtiyacı vardır.

BPO nedir? Bir Komisyoncu Fiyat Görüşü, genellikle lisanslı bir emlakçı veya komisyoncu tarafından gerçekleştirilen bir piyasa değeri değerlendirmesidir. Bunlar çoğunlukla haciz halindeki mülkler üzerinde yapılır. Mülkün açık artırmadan önce veya açık artırmada satılmadığı çoğu zaman, görüş veren BPO mülkü listeleyecektir. Bazen, BPO’yu yapabilecek ekstra işler arayan tam zamanlı bir değerleme uzmanı olabilir. Temsilci sonunda bir liste alabileceği için, bazen yüksek bir değerlendirme yapma eğilimindedir.

Şimdi, piyasa değerinin genel olarak mükemmel durumda ve onarıma ihtiyaç duymayan bir ev olduğunu anlayın. Perakendeci alıcıların% 90’ı tamire ihtiyacı olan bir ev satın almayacak. Birçok kredi veren, ahşabın değiştirilmesi veya çatı kaplaması yapılması gereken bir evi finanse etmeyecektir.

Drive By nedir? Bir sürüş, eve giden ve önünde duran, dışarıdaki fotoğrafın çekildiği ve yola çıkan bir BPO’dan oluşur. Asla araçtan inmezler, asla içeriyi görmezler veya mülkte ihtiyaç duyulan herhangi bir hasar veya tamirat yapılmaz. Karşılaştırılabilir satışlar, geçmiş değerlendirmeler ve vergi kayıtları, gerekli onarımlar dikkate alınmadan evin değerini belirlemek için kullanılacaktır. Bir çok evin kaldırım kenarı çekiciliği iyidir, ön kapıdan içeri adım attığınızda bu durum farklıdır. BPO ajanı, çatıdaki delikler evin arkasındaydı ve ajan araçtan hiç çıkmadığı için yağmurun evin içine girmesini önlemek için çatıda bir muşamba olduğu gerçeğini gözden kaçırdık.

Doğru bir BPO Değerlendirmesini nasıl alabilirim? Erken orada olun. İlk ziyaretinizden resimleri ve onarımların listesini getirin. Değerleme uzmanıyla ilişki kurun ve en iyi arkadaş olun. Mahalle üzerine ödevini yap. Gerçek kompozisyonları arayın. Örnek: Alçı bir eve bakıyorsanız ve mahallenin geri kalanı tuğla ise. Gerçek kompozisyonları bulamazsınız. Orta ila yüksek nemli bir alandaysanız, ileride başvurmak üzere sıva üzerinde bir nem testi yaptırın ve sonuçları yanınızda getirin.

Kurban olmaktan nasıl kurtulabilirim? Uygulamadan 45-60 dakika önce gelin. Ev sahibinin sizin yerinize BPO’yu selamlamasına izin vermeyin. Yolu görebileceğiniz yerde kalın. Bir aracın kalktığını ve durduğunu görürseniz, dışarı atlayın ve kibarca bağırın, Evin içini görmek ister misiniz? Deneyimi kendiniz için daha iyi hale getirmek için BPO yardım sunar. Onlara ne bulduğunuzu söyleyin. Sizden yardım istemiyorlarsa, kişisel olarak alma. Ödevini yap. Güzel şeyleri göstermeye çalışacaklarından ev sahibinin onlara etrafı gezdirmesine izin vermeyin. İşiniz evin kusurlarını göstermek ve değerlendirmeyi aşağı çekmek. Borç verenin sizin BPO temsilcisi için irtibat noktası olduğunuzu bildiğinden ve BPO için randevu ayarlamak için sizinle iletişime geçeceğinden emin olun. İlk ziyaretinizde çektiğiniz fotoğrafların çıktısı alınmalıdır; dijital ise onları baskı yapan bir kioska götürür. 3 kopya yaptırınız. İkisini bir kağıda koyun, renkli inşaat kağıdını kullanın, sarı mutlu bir renktir, yerel ofis malzemeleri mağazanıza gidin ve yazdırılabilir dosya klasörü etiketleri alın. Ayrıntılı olarak resimde neyin yanlış olduğunu söyleyin. BPO temsilcisine 1 kopya verin. Ev veya bahçede neyi yanlış bulduğunuzu onlara bildirin. Onlara bir onarım listesi verin. 5 millik bir yarıçap içinde bulduğunuz gerçek karşılaştırılabilir satışlar da yardımcı olacaktır. Her zaman en düşük kompozisyonları seçin. Evde BPO’nun göreceğinden çok daha fazla sorunlu alanı belgeleyeceksiniz. Bu, bir evde 30k veya 5k kazanmanın farkı olacaktır.