Bazı Mortgage Oranlarında Büyük Hareket

Bir önceki hafta Freddie Mac Birincil Mortgage Piyasası Araştırması’nda, geçtiğimiz haftalarda çok hızlı yükselen kısa vadeli mortgage oranları geçen hafta aniden biraz düştü. Uzun vadeli faiz oranları ise neredeyse değişmedi.

30 yıllık sabit faizli mortgage (FRM) 0,5 puanlık bir artışla yüzde 6,45’ten aynı 0,5 puanla yüzde 6,46’ya yükseldi. 2006 yılında, aynı zamanda 30 yıllık sabit faizli ipotek ortalama faiz oranı yüzde 6,47 oldu.

0,5 puan ile 15 yıllık sabit faizli ipotek ortalama yüzde 6,15 oldu. 30 Ağustos’ta sona eren haftada 0,5 puan ile yüzde 6,12’den neredeyse hiç değişmedi. Geçen yıl bu dönemde 15 yıllık sabit faizli ipotek yüzde 6,16 idi.

5 yıllık Hazine endeksli hibrit ayarlanabilir faizli mortgage (ARM), 0.6 puan ile yüzde 6.32 ortalama sözleşme faiz oranına sahipken, 0.6 puan ile yüzde 6.35 oranında çalışırken yine bir önceki haftaya göre çok küçük bir değişiklik oldu. Cari oran, 2006’nın bu dönemine göre 19 baz puan daha yüksek.

En dramatik değişiklik, 1 yıllık hazine endeksli ayarlanabilir faizli ipotek ile gösterilmiştir. Geçen hafta 0,8 puan ile 24 baz puan artışla yüzde 5,84’e çıktıktan sonra, ayarlanabilir faizli ipotek yerine oturdu ve bu baz puanın 10’unu 0,6 puan ile ortalama yüzde 5,74 oranında geri getirdi.

Freddie Mac’in başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Frank Nothaft, “En son ekonomik haberler beklenenden daha küçük artışlar gösterdiğinden, geçen hafta boyunca, uzun vadeli mortgage oranları büyük ölçüde değişmedi” dedi. Temmuz ayı tüketici harcama verilerinin 12 aylık çekirdek fiyat endeksinde yüzde 1,9’luk bir artış gösterdiği ikinci çeyrekte yıllık bazda yalnızca yüzde 1,3’lük bir artışla çekirdek kişisel tüketim harcama fiyat endeksindeki artış örneği ile açıkladı. Temmuz ayında sona eriyor.

Mortgage Bankacıları Derneği’nin (MBA) 7 Eylül’de sona eren haftalık Haftalık Mortgage Başvuruları Araştırması’nda 30 yıllık sabit faizli konut kredisinde 1,09 puan ile yüzde 6,42’den 1 puan ile yüzde 6,25’e kayda değer bir düşüş görüldü.

15 yıllık sabit faizli konut kredisi için ortalama sözleşme faiz oranı da 1,16 puan ile yüzde 6,10’dan 1,03 puan ile yüzde 5,9’a güçlü bir düşüş gösterdi. Kısa vadeli 1 yıllık ARM, puanlar değişmeyerek 0,93’te kalırken, yüzde 6,52’den yüzde 6,34’e düştü.

Mortgage başvuru hacmi, mevsimsellikten arındırılmış bazda bir önceki haftaya göre yüzde 5,5 arttı, ancak bir önceki haftaya göre yüzde 16,7 düştü ve aynı dönemde önceki yıla göre yüzde 0,1’lik hafif bir artış gösterdi.

Toplam ipotek faaliyetinin bir payı olarak, yeniden finansman yüzde 0,7 arttı. Geçen hafta yüzde 41,4’ten şu anda yüzde 42,1’e yükseldi. Ancak, ayarlanabilir faizli konut kredilerinin pazar payı, bir önceki hafta yüzde 13,2’den bu hafta yüzde 12,6’ya düşüyor.