Başlık Oranları Her Şey Değil

Mortgage faiz oranını hesaplamanın çeşitli yolları ve inanılmaz derecede geniş bir ipotek seçeneği vardır. Ancak hepsi göründüğü gibi olmayabilir. Faiz oranlarının tüm ipotek araştırması ve sonu olduğunu düşünme hatasına düşmeyin.

Eğer sermaye geri ödemesi olmadan sadece krediniz için faiz ödüyorsanız, faizin hesaplandığı tarih fark etmez, aksi takdirde o kadar basit değildir.

Bazı inşaat şirketleri, faizin yıllık olarak hesaplandığı ve tahsil edildiği krediler sunar. Faiz bu şekilde hesaplandığında, sonuçta zaten ödediğiniz paraya faiz uygulanmaktadır. Bunun nedeni, ödenmemiş tutara faizin tüm yıl boyunca tahakkuk etmiş olmasıdır.

Genellikle bu yöntemi kullanan inşaat şirketleri, ucuz ipotek tablolarında lider gibi görünen ve% 4,19 gibi makul oranlarda krediler sunan topluluklardır. Aslında, bu geri ödeme yöntemini kullanırken, başlık oranına etkili bir şekilde yüzde 0,13 puan ekleyebilir ve% 4,32’lik bir oran yapabilirsiniz. Diğerlerinin yanı sıra, Bristol ve West, Leeds, Portman ve Alliance ve Leicester Yapı Toplulukları bu yöntemi kullanır.

Daha fazla kafa karışıklığına neden olmak için, illa ki tüm ipotek ürünlerinde kullanmıyorlar. Portman, faizin başka şekillerde hesaplandığı ipoteklere sahipken, Alliance ve Leicester ipoteğin doğrudan mı yoksa bir komisyoncu aracılığıyla mı olduğuna bağlı olarak bir ayrım yapar. Bank of Ireland, Bristol ve West Building Society’nin sahibidir ancak banka aracılığıyla krediler düzenlendiğinde bu yöntemi kullanmazlar.

Nottingham, Dunfermline ve West Bromwich dahil olmak üzere, daha küçük inşaat şirketlerinden bazıları hala yıllık hesaplama oranlarından yararlanmaktadır. Sistemlerini güncelledikçe bunun değişebileceği düşünülmektedir.

Diğer faiz hesaplama yöntemi günlük oran üzerinde çalışılır. Ödenmemiş bakiye, ödemenin yapıldığı gün azalacaktır.

Sırf farkı açıklığa kavuşturmak için, Portman ile iki yıllık indirimli ipotek için 100.000 ipoteğiniz olsaydı, başlık oranı% 4,19 olurdu. Faizin hesaplanma şekli nedeniyle (yıllık) bu etkin bir şekilde% 4,32 olacaktır. Aylık geri ödeme 544,20 olacaktır.

Aynı krediyi Natwest ile aynı ipotek türü ile alın. Oran% 4,29, ancak faiz günlük olarak hesaplanıyor. Şimdi geri ödeme 538.98 ile biraz daha az olacaktır.

Sadece faizli bir ipotek için gitmeye karar verirseniz, Portman en ekonomik seçeneği sunacaktır.

Yıllık oran yöntemini kullanan borç verenler, günlük esasa geçerlerse, bunun mevcut borçluları için haksızlık olacağını düşünmektedir.

Her gün yenileri gelirken, sunulan tüm ipotek varyasyonlarını üstlenmek tamamen imkansızdır ve bu nedenle verebileceğimiz en iyi tavsiye, tüm gereksinimlerinizi dikkate alacak ve en iyisini arayacak bir ipotek komisyoncusuna danışmaktır. en iyi fiyata koşullarınıza uyacak şekilde anlaşma.

Söz konusu olduğunda, önemli olan aylık ödeme için bu son rakam!