Banliyö Ev Pazarlamasına Yeni Bir Yaklaşım

Amerikan rüyası değişiyor ve emlak uzmanları ev satmak için ellerinden gelenin en iyisini yapıyorlar. Birçok alıcı, özellikle bir aileleri varsa, kalabalık olmayan bir mahallede hala büyük bir ev istiyor, ancak şimdi buna bağlı koşullar var. Şehre uzun süre gidip gelmek artık her zamankinden daha fazla bir anlaşma kırıcı ve yakınlarda bir iş topluluğu, park altyapısı veya geleceğe dönük yerleşim düzeni olmayan alanlar daha az ilgi uyandırıyor. Banliyölerde çalışan emlakçılar artık akıllı büyümeyi ve çok yönlü bir yaşam tarzının yanı sıra eski konfor ve mahremiyet ideallerini belirlemeyi ve pazarlamayı öğrenmelidir.

Yükselen benzin fiyatları, banliyöde işe gidip gelmeyi zorlaştırdı, ancak demiryolu hatları birçok metro bölgesinde ucuz bir çözüm. Köklü banliyö raylarına sahip şehirler, büyümeye uyum sağlamak için rotalarını yükseltirken, 20. yüzyılın ortalarında hızla genişleyen şehirler yeni banliyö hatları inşa ediyor. Daha yeni bir banliyö hattına sahip büyük bir merkezin bir örneği, 1995’te West Coast Express adlı geniş bir hattın açıldığı Vancouver, BC, Kanada’dır. New Jersey banliyösü gibi bir bölge, iyi kurulmuş banliyö demiryolları sunar, ancak burada da geleneksel yollar Hoboken ve Hackettstown arasında 40 mil uzanan Morristown Hattı gibi yeni rotalarla zenginleştiriliyor. Bölgelerindeki demiryolu rotalarını bilen ve kalkınma planlarını yakından takip eden emlakçılar, daha fazla alıcının ihtiyaçlarına uygun bir banliyö evi bulmasına yardımcı olabilir.

İleri teknoloji biyo-teknoloji endüstrileri, son yıllarda banliyö ev pazarına başka bir pazarlama açısı getirdi. Hızla genişleyen bu sektörlerdeki birçok şirket, binlerce kişiyi istihdam eden büyük kampüsler ve araştırma tesisleri geliştirebilecekleri büyük metro alanlarının eteklerinde faaliyet gösteriyor. Yüksek teknoloji ve biyoteknoloji uzmanları, kampüslerinin yakınında bir ev bulurlarsa, düşük yoğunluklu mahallelerde yaşayabilir ve uzun bir işe gidip gelmekten tamamen kaçınabilir. Yüksek teknoloji pazarına duyarlı emlakçılar, bu ev aramalarını kolaylaştıracak bulacaktır.

Banliyö gayrimenkulleri için diğer yeni pazarlama açıları arasında yüksek kaliteli okul bölgeleri, park sistemleri, geliştirilmiş belediyeler arası planlama, açık hava alışveriş plazaları, daha ucuz ev fiyatları ve daha büyük bir yeni ev envanteri yer alabilir. Bu alanları alıcılar için neyin çekici kıldığını bilmek, emlak profesyonellerinin daha fazla anlaşma yapmalarına ve yaşadıkları yerde akıllı büyümeyi teşvik etmelerine yardımcı olacaktır.