Apartman Sitenizi Satın Almadan Önce

Yatırım olarak bir apartman kompleksi satın almak, bir varlığın tek başına çok kısa bir sürede binlerce, hatta yüz binlerce dolar üretmesini izlemenin harika bir yoludur!

Özellikle yeni yatırımcılar için popüler bir yatırım stratejisi, yüksek tavan oranlarında daha fazla tükenmiş, yanlış yönetilmiş bir apartman kompleksi satın almaktır. Üst oran veya kapitalizasyon oranı, Net İşletme Gelirini Satın Alma Fiyatına bölerek bulunur. Düşük performans gösteren mülkler, dairelerini genellikle daha yüksek bir fiyattan satarlar çünkü onlarla ilişkili daha fazla risk vardır.

Bu mülkler, maksimum potansiyelde çalışan ticari bir mülk haline gelmek için birçok değişikliğe ihtiyaç duymaktadır.

Büyük bir ticari apartman kompleksi satın almadan önce belirli bilgileri almanız gerekir. Bu bilgiler, mülkün değerlendirilmesi ve değerlendirilmesi için çok önemlidir.

Mülkle ilgili anlamanız gereken iki durum vardır, şu anda bulunduğu durum ve tüm önemli sorunları düzelttikten sonra geleceği durum.

Bir mülkü ilk bulduğunuzda veya tanıdığınızda, gelir ve gider tablolarını mutlaka isteyin. Aylık, üç aylık veya yıllık bazda rapor edilen rakamların analizinden çok şey söylenebilir. Hatta bunları, mülkün zaman içinde nasıl bir performans gösterdiğini görmek için bile kullanabilirsiniz. Sırasıyla brüt kiralar, giderler, net işletme gelirleri ve buzdolabı kiralama ve havuz bakımı gibi gelir ve giderin dahil olduğu tüm kalemleri görebileceksiniz. Kiraları yükselttikten, boş yerleri doldurduktan, tüm maliyetleri kiracılara aktardıktan ve toplumu yaşamak için genel olarak keyifli bir yer haline getirdikten sonra gelecekteki geliri tahmin etmenin bir yolu olarak bu aracı kullanın.

Komplekste kaç birim olduğunu ve hangi durumda olduklarını bilmelisiniz. Toplam birimlerin belirli bir yüzdesini kontrol ederek hangi durumda olduklarını görebilir ve çoğunun bu durumda olduğunu varsayabilirsiniz. Bununla birlikte, dairelerin tam olarak hangi durumda olduğunu bilmek için tüm birimleri kontrol etmek her zaman daha iyidir. Bu, üniteler başlangıçta düşündüğünüzden çok daha kötü durumdaysa, istenen fiyatı düşürmek için bir temel olabilir.

Boşluk faktörü önemli bir faktördür. Bir mülkün% 20 ve üzeri gibi çok sayıda boş pozisyonu olduğunda, iyi performans göstermez. Bu boşlukları doldurabilirseniz, mülkü tersine çevirme kabiliyetiniz çok daha büyüktür! Tüm çalışan kira sözleşmelerini görüntülemeniz ve mevcut kiracılardan, mülk sahibi veya çalışan yönetici tarafından size verilen kira sözleşmelerini doğrulamak için bir kağıt imzalamalarını istemelisiniz. Kaç mal sahibinin, sadece mülklerini daha cazip hale getirmek için boşluk faktörlerini sahte kira kontratlarıyla azaltmaya çalıştıklarına şaşıracaksınız. Ancak, mülkü tamir ediyorsanız, boşluk ne kadar büyükse, değeri artırmak ve kar elde etmek için o kadar fazla fırsatınız olur!
Bu mülkü değerlendirmek için, istenen fiyatı birim sayısına bölmeniz ve birim başına fiyatın ne olduğunu görmeniz gerekir. Bölgedeki diğer benzer kompleksleri karşılaştırmak için bunu kullanabilirsiniz. Ayrıca, kira olarak neyi talep ettiklerini ve kiracıların ne tür kira sözleşmeleri olduğunu da bilmek istersiniz. Kiralar piyasa kiralarının altındaysa, o zaman orada değeri artırma imkanına sahipsiniz. Kiracılarınızın tam hizmet veya net net kira sözleşmesi varsa, bunu kiracıların vergileri, sigortaları ve kamu hizmetlerini ödediği üçlü net kira sözleşmesine dönüştürme fırsatınız vardır. Daireyi çalıştırmanın tüm masraflarını tam anlamıyla kiracılara devredebilirsiniz. Sonuçta, tesisleri kullananlar onlar.

Temaları burada görebileceğinize eminim. Daha önce olmayan değeri artırabileceğiniz veya yaratabileceğiniz alanları belirlemek istiyorsunuz. Büyük yatırımınızı satın almadan önce tüm gerçekleri ve sayıları doğruladığınızdan emin olun. Yeri değiştirmek için biraz çalışma yapmaya hazır olun. Bununla birlikte, kirayı artırmak ve dış cepheyi boyamak gibi basit bir araç kullandığınızda, onu insanların yaşamak istediği bir topluluk haline getirdiğinizde kesinlikle kısa sürede karşılığını alacaktır!