Evinizi satmayı ve taşınmayı düşünüyorsanız, evinizi satışa sunmadan önce ödevinizi yapın. Matematiklerini yapmayan ev satıcılarına neler olabileceğini görmek için aşağıdaki hikayeyi okuyun.
Genç bir aile, sonraki evlerini nasıl alacaklarına karar vermeden önce Kaliforniya’daki evlerini sattı. Tek düşündükleri, büyüyen aileleri için daha büyük bir eve taşınmaktı.
İki yıl önce, bu genç çift ilk evlerini aldıktan sonra ödemeli bir minivan satın aldılar ve ev eşyası satın alımlarıyla kredi kartı borçlarını artırdılar. Daha sonra karısı, bebeği ile evde kalmak için çalışmayı bıraktı. Ailenin hala tüm ödemeleri zamanında yapabilecek kadar parası vardı. Yakındaki bir ev geliştirme yolunda daha büyük yeni bir model eve aşık oldular. Satış temsilcisi, onları yeni evin kendilerine ayda yalnızca 200 dolara mal olacağına ikna etti.
Ailenin evlerini satmakta hiçbir sorunu yoktu. Yeni ev ipoteği ödemesine hak kazanmak için minibüsü, öğrenci kredilerini ve kredi kartı borcunu ödemek zorunda kaldılar. Ev satış gelirlerinin dışında, bu ödemeler yeni evleri için% 10’dan daha az bir peşinat bıraktı.
Değişen gelirleri ve düşük peşinatları nedeniyle, seçtikleri yeni eve hak kazanamadılar. Sadece% 5’lik bir düşüşle çift, ipotek sigortasından kaçınmak için bir saniyede daha yüksek faiz oranları ödemek zorunda kaldı. Kadının ikinci geliri olmadan, toplam ödeme, yalnızca sattıklarından daha ucuza mal olan bir ev için yeni bir ipotek almaya hak kazanmaları anlamına geliyordu!
Evinizi piyasaya sürmeden önce, istediğiniz evi satın alabileceğinizden emin olun.
Aşağıdaki mali endişeleri düşünün:
Bir kredi memuru ile konuşun ve kredinizi kontrol edin. Herhangi bir kredi sorununu onarmak için çok geç olduğunda evinizi sattıktan sonra yakalanmayın. Elbette, evinizin satışından büyük bir peşinatınız olabilir, ancak kredi kartı borcu, otomobil kredileri ve öğrenci kredileri gibi diğer faturaların ödenmesi gerekebilir, böylece yeni ipotek ödemelerine hak kazanabilirsiniz.
Seçtiğiniz evi satın almak için aylık ödemenin ne kadarını ve peşinat tutarının ne kadarına ihtiyacınız olduğunu öğrenin.
Matematik yap. Evinizi satmaktan ne kadar net almayı bekleyebilirsiniz?
1. Öz sermayenizin önemli bir kısmını tüketebilecek bir ipotek ön ödeme cezanız var mı?
2. Satış komisyon giderlerini belirleyin. Evinizi tek başınıza etkili bir şekilde satabilir misiniz yoksa bir emlakçı uzmanlığı için satış fiyatınızın% 6’sını mı ödemeniz gerekiyor?
3. Kapanış maliyetlerinizi tahmin edin. Fiyat aralığınızdaki bir ev için tahmini bir kapanış maliyeti tutarı için yerel bir kapanış veya emanet şirketinden bilgi isteyin.
4. Evinizin mülkü yüksek bir dolarlık satışa hazırlaması için ne kadar işe ihtiyacı var? Hangi yükseltmeler veya yeniden dekorasyon masrafları finansal olarak mantıklı?
Tüm satış masraflarını göz önünde bulundurun, gerçek karınızı belirleyin, bu tutarı peşinatınızla eşleştirin ve uygun aylık ödeme tutarınızla bir konuttan ne kadar satın alabileceğinizi görün. Matematik ödevinizi yaptıktan sonra, evinizi satmayı düşünmeye hazır olacaksınız. Bu genç aile gibi yakalanmayın ve daha küçük bir eve zorla sokulmayın.
Telif Hakkı 2005 Jeanette J. Fisher – Tüm Hakları Dünya Çapında Saklıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings