Bir ev satıcısının en kötü kabusu, işlem sırasında bir noktada gizemli bir şekilde ortadan kaybolan bir alıcıya satış yapmaktır. Anlaşma asla kapanmaz ve satıcıyı taşınma gününden hemen önce zor durumda bırakır.
Bazen bir alıcı, teklifi kabul edildikten kısa bir süre sonra korkar ve anlaşmadan çekilir. Bu, bir alıcı çoklu teklif rekabetinin çılgınlığına kapılırsa gerçekleşebilir. Kafasını aştığını anladığında kararından pişman olur ve sözleşmeden serbest bırakılmayı ister.
Hayal kırıklığı yaratsa da, bir işlem erken çöktüğünde hasar genellikle minimum düzeydedir. Çoklu teklif durumunda, satıcı başka bir istekli alıcıyla bir yedek sözleşme müzakeresi yapmış olabilir. Bu durumda satıcı, mülkü yeniden pazarlamak zorunda kalmadan doğrudan birincil sözleşmeden yedek sözleşmeye geçer.
Ev avı ipucu: Genellikle bir emlak işlemi başarısız olduğunda, bu iyi bir nedenden ötürü, alıcının hevesinden kaynaklanmamaktadır.
Tipik sorunlar mülk denetimlerini ve finansmanı içerir. Ancak yanınızda iyi bir emlak profesyonelleri ekibi ile, bir işlem sırasında ortaya çıkan sorunlu sorunların çoğu çözülebilir. Anahtar nedir? Neyin yanlış gidebileceğini tahmin etmeye çalışın. Olası sorunları önceden tahmin ederek, genellikle bunlara karşı koruma sağlayabilirsiniz.
Alıcılar, profesyonel bir Kredi Danışmanı tarafından Ön Onay alarak çoğu finansman sorununu önleyebilir. Bir alıcının, bir ev satın almak için bir teklifte bulunmadan önce satın alma işlemini tamamlamak için ihtiyaç duydukları finansman hakkında bilgi edebileceği yerler. Ön Onaylı bir alıcı, banka tarafından ipotek için zaten onaylanmıştır. Kredisi kontrol edildi ve istihdam ve peşinat fonları doğrulandı.
Ön Onaylı olmayan bir alıcıdan beğendikleri bir teklif alan satıcılar, sözleşmenin kabulünden sonraki bir veya iki gün içinde alıcının Ön Onay alması için sözleşmeye bir hüküm eklemelidir. Bu şekilde, alıcı bunu yapamazsa, fazla zaman kaybetmiş olmazsınız.
Ön Onaylı bir alıcıyla bile, mülkün üzerinde anlaşılan satın alma fiyatı için değer biçmeme ihtimali her zaman vardır. Düşük bir değerlendirme, bir işlemi tehlikeye atabilir. Alıcı temsilcisinin değerleme uzmanıyla iyi bir çalışma ilişkisi yoksa, bu temsilcinin değerleme uzmanıyla yakın zamanda karşılaştırılabilir satışlarla donanmış mülkte buluşması iyi bir fikir olabilir. Bu, mülkün satış fiyatı için değerlendirme yapmasını sağlamaya yardımcı olur.
Gayrimenkul işlemlerinin aksamasının en yaygın nedeni denetimlerdir. Alıcılar, herhangi bir ev satın alma sözleşmesine bir denetim beklenmedik durumu dahil etmelidir. Evde yapılan bir inceleme, maddi gerçekleri ve potansiyel olarak bazı mülkiyet kusurlarını ortaya çıkaracaktır. Yepyeni evlerde bile alıcıların beklentilerini karşılamayan sorunlar olabilir. Alıcının birlikte yaşayamayacağı ve satıcıların isteksiz veya düzeltemeyecek kusurlar keşfedilirse, telafi etmek için başka şeyler müzakere edilemezse işlem patlayabilir.
Satıcılar, bir teklif yapılmadan önce bilinen kusurları alıcılara bildirmek konusunda akıllıca davranırlar. Çoğu eyalette, satıcıların maddi gerçekleri açıklamasını gerektiren satıcı açıklama gereksinimleri vardır. Maddi gerçek, bir alıcının satın alma kararını veya ödemeye razı olacağı fiyatı etkileyecek herhangi bir şeydir.
Buna ek olarak, ev satıcıları evleri piyasaya çıkmadan önce ön denetim yaptırmayı düşünmelidir. Örneğin çatı sızdırıyorsa, açıklayın. Ardından bir sonraki adımı atın ve tamir etmenin ne kadara mal olacağını öğrenin ve tahmini alıcılar tekliflerini sunmadan önce onlara sunun.
Kapanış: Alıcılar satın almaya çalıştıkları mülk hakkında ne kadar önceden bilgi sahibi olursa o kadar iyidir. Bu, anlaşmanın denetimler nedeniyle dağılma şansını en aza indirir.
Mutlu Ev Avcılığı!
GIPHY App Key not set. Please check settings