Herkes çok fazla iş yapmadan çok para kazanmanın bir yolunu bulmak ister. Çabucak zengin olmak Amerikan rüyası gibi görünüyor. Ve gece geç saatlerde çok fazla televizyon izlerseniz, haciz edilen evlere yatırım yaparak zenginliğin biletini bulduğunuzu düşünebilirsiniz. 48 saat gibi kısa bir sürede parasız ve beş rakamlı kar elde etmeden sıkıntılı mülk satın almanın “sırlarını” size anlatmayı teklif eden reklamlar var. Diğer ilanlar, haciz edilen evlerin “sizin bölgenizde” çok düşük fiyatlarla satıldığını veya bazı sorunlu ev sahiplerinin “satmak için çaresiz” olduklarını belirtiyor. Bu doğru olabilir mi? Haciz edilen mülk alıp satarken kazanılabilecek kolay para var mı?
Ev haczi, mülke karşı haczi olan biri tarafından bir evin alıcıdan alınması sürecidir. Çoğu zaman, alıcı bunu ipotek için uzun bir süre ödemediğinde borç veren bunu başlatır. Borç verenler evleri geri almakla pek ilgilenmiyorlar; onlar daha çok paraya sahip olmayı tercih ederler. Sonuç olarak, hacizli evler genellikle borç verenin yatırımlarını telafi edebilmesi için açık artırmada satılır.
Artan faiz oranları ve yükselen konut fiyatları nedeniyle, birçok insan kendilerini karşılayamayacakları ipoteklerle bulmuştur. Ama insanlar gerçekten de evlerin açık artırmaya dolar üzerinden kuruş karşılığı çıkmasına izin veriyor mu? Bugün haciz edilmiş bir ev satın alıp önümüzdeki hafta büyük bir kâr için satabilir misiniz?
Gerçek, reklamın önerdiğinden biraz daha az heyecan verici. Aşağıda, haciz edilen mülkün satın alınmasının ve satılmasının neden sadece öyle olmadığının bazı nedenleri verilmiştir:
Müzayedelerde müthiş bir rekabet var. İster inanın ister inanmayın, bir emlak müzayedesine çıkarsanız yalnız olmayacaksınız. Aslında, fiyatların çok yüksek olduğu bu zamanlarda, herkes birkaç dolar biriktirmeye çalıştığı için teklif verenler bol olacaktır. Çoğu zaman, bu tür müzayedelerde çekiç fiyatı ortalama piyasa fiyatlarına çok yakın ve bazen daha yüksek olacaktır. Rekabet çok şiddetli.
Hemen tam olarak ödemelisiniz. Bir gayrimenkul müzayedesinde bir ev satın alırsanız, bunun bedelini hemen tam olarak ödemeniz beklenir. Etrafta oturan likit nakitte altı rakamınız yoksa, bu sizin için olmayabilir.
Bu tür malların çoğu zarar görür. Mal hasarı yaygındır ve mülkün veya hasarın önceden tam olarak incelenmesine izin verilmeyebilir. Bu gerçekten “alıcı dikkatinin” geçerli olabileceği bir durumdur.
Başlık sorunları olabilir. Mülk üzerinde net bir tapu elde etmek mümkün olabilir veya olmayabilir. Bu tür bir mülk satın alan çoğu profesyonel, başlık araştırması yapmak için sayısız saat harcıyor, böylece yarı zamanlı olarak bu şekilde para kazanabileceğiniz fikrine bir engel koyuyor.
Borç veren haciz yapmadan önce satmak için çaresiz olan mal sahibi ne olacak? Mevcut piyasa hala oldukça hareketli. Kimse ön bahçeye “satılık” tabelasını koyabildiği halde size üçte bir indirimden mülk satmayacak.
Rehinli mülk alıp satarak bir servet kazanma fikri, konuyla ilgili kitapları pazarlayanlar için kazançlıdır. Diğer herkes için pahalı, riskli ve zaman alıcı bir iştir. Hızlı bir dolar arıyorsanız, hacizli mülkte bulamazsınız.
GIPHY App Key not set. Please check settings