İngiltere alım-satım yatırımcıları, dünya çapındaki emlak anlaşmalarında garantili kira teklifleri ile cazip hale geliyor, ancak bu anlaşmalar gerçek anlamda ne kadar iyi ve garantili süre sona erdiğinde herhangi bir kira talebi olacak mı?
Dünya çapında fırsatlar
Yatırımcılar, Doğu Avrupa, Orta Doğu ve Uzak Doğu’daki kullanılmayan emlak noktaları için aşırı kalabalık İngiltere pazarının ötesine bakıyor.
Yatırım yapılacak en iyi dış pazarlara karar vermek, büyüme ve kira geliri potansiyelini risklere ve maliyetlere karşı tartmaktır.
Örneğin, Pekin’deki konutların fiyatları 2005 yılında% 20 arttı (Pekin Belediye İnşaat Komitesi’ne göre), ancak Çin’den para transferi, kira geliri üzerinden% 5 vergi ve Çin hükümeti araziyi geri alabilir.
Öte yandan Letonya, AB üyeliği ve mülkün değerinin% 90’ına kadar borçlanma olanağı sayesinde yabancı yatırımcılar için daha düşük bir risk sunmaktadır.
Ancak bu, bir yatırımcının Letonya’daki herhangi bir mülkü satın alabileceği ve kolay kira getirisi elde edeceği anlamına gelmez. Herhangi bir dış pazar gibi, riskler genellikle iç pazarda satın almaktan daha yüksektir.
Satın alma teşviki
Potansiyel ev sahiplerini denizaşırı pazarlara teşvik etmeye yardımcı olmak için, bir dizi yatırım şirketi 5 yıla kadar her şey için garantili kiralar sunuyor. Kira garantilerinin riskli pazarlar için güvenilir bir güvenlik ağı sağladığı iddia ediliyor, ancak birçok uzman bunların yalnızca bir pazarlama aracı olduğu konusunda uyarıyor ve yatırımcılara sunulan anlaşmaya çok yakından bakmalarını tavsiye ediyor.
Temel sorunlar
Garantili kiralama ile ilgili en büyük sorunlardan biri, dönem bittikten sonra mülke talep olmamasıdır. Garantiler genellikle, aksi takdirde satmayacak olan mülkleri pazarlamak için kullanılır ve birçok yatırımcı sonuçta ortaya çıkan gelir düşüşü karşısında şok yaşar.
Buna ek olarak, geliştiriciler garantili kira bedelini karşılamak için mülkün fiyatını şişirdiğinde, yatırımcıların kira faturasını kendilerinin ödemesi çoğu zaman bir durumdur. Bu, yatırımcı mülkü satmaya çalıştığında ve başlangıçta ödediği kadar değerli olmadığını anladığında daha fazla şok yaratabilir.
Garantili bir kira anlaşmasını tercih ederseniz, bunun bir banka tarafından uygun şekilde taahhüt edildiğinden emin olun. Aksi takdirde, geliştiricinin işini kaybetmesi durumunda garantiyi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Yetersiz düzenleme, geliştiricinin garantili kira ödemekten kaçınmasını sağlayan herhangi bir gizli hüküm için küçük yazıları kontrol etmeye değer olduğu ve uzman tavsiyesi almanın her zaman iyi bir fikir olduğu anlamına gelir.
GIPHY App Key not set. Please check settings