Yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmak muazzam bir servet inşa stratejisidir. Binlerce kişi, kiralık mülklere yatırım yaparak büyük servet biriktirdi.
Ne yazık ki, çok az yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi, öz sermaye kazançları yaratırken ve bunları kilitlerken vergi indirimlerini en üst düzeye çıkaracak şekilde öz sermayeden nasıl yararlanılacağını öğreniyor. Bunun yerine, kendilerini konut emlak piyasasındaki fiyat dalgalanmalarına açık bırakırlar. Bu dalgalanmalar mülkteki öz sermaye pozisyonlarını ortadan kaldırabilir veya ciddi şekilde azaltabilir.
Konut Patlaması Bitecek mi?
Konut mülklerinde büyük bir patlama pazarının sonuna geldiğimize şüphe yok. Son dört yıldır, mülkler duyulmamış oranlarda değer kazandı. Elbette soru, piyasa soğuduğunda ne olacağıdır. Basitçe bir fiyat platosu mu yoksa fiyatlarda gerçek bir düşüş mü göreceğiz? Kimse emin olmasa da, açık fikir birliği mülk sahiplerinin ellerinden geldiğince eşitliği korumak için hareket etmeleri gerektiğidir.
Öz Sermaye Kazançlarının Korunması
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzdeki öz sermaye kazançlarını korumak, dikkatli bir planlama gerektirir. Bu kaldıraç stratejisi oldukça basittir, ancak kulağa karmaşık gelebilir. Lütfen bunun yatırım amaçlı emlak vergisi stratejisine bir giriş olduğunu unutmayın. Daha fazlasını öğrenmek için bizimle iletişime geçmeniz gerekecek.
Yatırım amaçlı gayrimenkul vergisi stratejisi, öz sermaye kazançlarınızı ayırarak ve onlardan yararlanarak korur. Kaldıraç kullanma süreci en iyi bir örnekle açıklanır.
Vergi Stratejisi Olmadan Senaryo 1
1999 yılında 250.000 $ ‘a hiçbir eksiği olmayan kiralık bir mülk satın aldığınızı varsayalım. Temmuz 2005 itibariyle, kredi ödemeleri ve değer kazanmanın birleşimi 250.000 $ kazanç ile sonuçlanmıştır. Bir servet biriktirdin, ama hepsi risk altında. Fiyatlar önümüzdeki yıl yüzde yirmi düşerse, kiralık mülkteki öz sermayenizin 100.000 $ ‘ını kaybedeceksiniz.
Vergi Stratejisi ile Senaryo 2
Aynı senaryoyu kullanacağız. Temmuz 2005, 250.000 $ ‘lık kiralık emlak öz sermayeniz var, ama hepsi riskli. Yatırım amaçlı emlak vergisi stratejisini uygulamaya karar verirsiniz ve aşağıdakiler gerçekleşir.
Amacımız, kiralık mülk üzerindeki 250.000 $ ‘lık kazancı korumak ve aynı zamanda vergi indirimlerini en üst düzeye çıkarmaktır. İlk adım, mülkü tipik olarak yalnızca faizli bir kredi ile yeniden finanse etmektir. Öz sermaye kazancının bir yüzdesi mülkten çıkarılır ve bir öz sermaye endeksi sigorta ürününe yerleştirilir. Öz sermaye yüzdesine, kredi için ödeyebileceğiniz ödeme tutarı belirlenerek ulaşılır. Tipik olarak, mevcut kredi ödeme tutarınızla eşleşecek şekilde uyarlanır.
Senaryomuza geri dönersek, emlak fiyatları önümüzdeki yıl% 20 geri çekilirse ne olur? 100.000 $ ‘lık zarara maruz kalmazsınız çünkü kazanç, özsermaye endeksi sigorta ürününüzde oturmaktadır. Esasen, bu bir yıkamadır ve borsa tabanlı bir getiri oranını yakalarken sermaye kazançlarını korudunuz.
Ah, ama daha iyi oluyor.
Sermaye Endeksi Sigortası
Yatırım dereceli sigorta ürünü herhangi bir poliçe değildir. Bunun yerine, kullandığımız politika bir borsa endeksine bağlıdır. Ya borsa zarar görürse? Endişelenmeyin, bu politika, piyasa çökse bile asla bir dolar kaybetmeyeceğinizin garantisini taşır. Borsa çökerse, politika sizi söz konusu yıl için nominal bir büyüme ile kredilendirirdi. Diğer tüm yıllarda, politika borsa ile büyüyecekti. Tüm bunlara ek olarak, sigorta ürünündeki para vergiden muaf büyüyor.
Peki ne başarıldı? Birincisi, kiralık emlak öz sermaye kazançlarınızı ev fiyatı dalgalanmalarından korudunuz. İkincisi, öz sermayenizi iki büyüme kanalına taşıdınız, borsa ve ev fiyatları. Üçüncüsü, vergiye tabi büyümeyi [mülk değer kazanmasını] vergisiz büyümeye [sigortaya] dönüştürdünüz.
Konut piyasaları soğumaya hazır olduğunda, bu strateji kârınızı etkili bir şekilde kilitler. Hisse senedi kazançlarını korumak, herhangi bir yatırım amaçlı gayrimenkul sahibinin birincil hedefi olmalıdır.
GIPHY App Key not set. Please check settings