Devletin Gayri Menkul Kârları Düşürülmeli mi?

Bu baharda evinizi satmayı planlıyorsanız ve bölgenizdeki satılık yepyeni evlerin sayısı sizi hayal kırıklığına uğrattıysa, cesaretinizi alın! Görünüşe göre Hükümet bizim paramızdan muhtemelen fark ettiğimizden daha fazlasını düşürüyor, ama bu vergilerden en az biri sizin lehinize olabilir.

Birleşik inşaatçı ve komisyoncu ipotek dernekleri tarafından görevlendirilen yeni bir rapor, yeni bir ev satın alırken büyük bir dezavantaj yaratıyor. Kanada Hükümeti yeni bir ev için GST alacaktır, oysa yeniden satılık evler muaftır.

Ortalama bir ev fiyatında bu, harcamaya fazladan 20.000 $ ekleyebilir. Bu, talep edilen fiyata dahil olmayan 20.000 $ ‘dır, bir eklentidir. GST’nin 1991’de uygulamaya konulmasından bu yana, konut fiyatları iki katından fazla arttı, bu da GST payının da iki katına çıktığı anlamına geliyor. Ancak, konut fiyatları indirim tavanının üstüne çıktı ve birçok kişi artık indirimden yararlanamıyor.

Bu, tasarının yürürlüğe girdiği 1991 yılında, ev sahiplerinin% 90’ından fazlasının tam bir indirim için kalifiye olduğu halde, şimdi sadece% 52’sinin hak kazandığı anlamına gelir. GST faturasının iki yılda bir gözden geçirilmesi gerekiyordu, ancak oranlar hiçbir zaman bir kez ayarlanmadı …..

Ontario Konut İnşaatı Konseyi Başkanı, yeni ev başına ödenen efektif GST miktarının 1991’den 2007’ye% 95 oranında arttığına dikkat çekti. Bu, Kanada’daki ortalama haftalık ücret artış oranından 2,5 kat daha fazla.

Evinizi satıyorsanız, tüm bunlar sizi ilgilendirir, çünkü eviniz satış sonunda yüksek GST faturasını içermeyecektir. Maalesef rapor, ev satışınızı etkileyecek ve yeni ev satışını da etkileyecek bir eksiklik daha ortaya çıkardı.

Kanada Akredite Mortgage Uzmanları Derneği, 1992 yılında uygulamaya konulan Ev Alıcıları Planını araştırdı. Bu vergi şemsiyesi altında, ilk kez alıcılar, bir peşinat olarak kullanılmak üzere Kayıtlı Emeklilik Tasarruf Planlarından 20.000 $ ‘a kadar vergi çekmeden ev.

Bu hala yürürlükte, ancak bu miktar da başlangıcından bu yana artırılmadı, ev fiyatları ise% 104 arttı! Raporda, Ev Alıcısı Planı, “Kanadalıları ev sahibi olma özlemlerinde desteklemenin bir yolu olarak daha az etkili hale geldiği” olarak reddedildi.

Arazi transfer vergileri, hükümetin çekilmeleri için başka bir kazançlı alandır. Toronto, Kanada’daki en yüksek arazi transfer vergisine (LTT) sahip olmalarını sağlayacak şekilde, 1 Şubat’ta onlarınkini koymak üzere. Toronto’da ortalama bir ev LTT olarak 8.300 dolar ödüyor. Arazi Vergileri de ilişkili oldukları konut fiyatlarından çok daha büyük oranlarda artmıştır.

B.C. kara transferi başına ortalama yaklaşık 7.000 dolar isteyerek% 179 arttılar. Quebec, LTT’sini% 136 artırarak 1.800 dolara çıkardı. ev başına.

Raporun yazarı Will Dunning, herhangi biri meydan okumayı üstlenmek isterse, bu artışların herhangi bir adalet tanımını karşılamadığını belirtti. Ayrımcı bir vergi olduklarını ve bu nedenle hükümetin veya toplumun ilgili hizmet için (ev satın alma) büyük harcamaları haklı göstermesi gerektiğini söylüyor. Bu yapmaz.