Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alırken Mahallede Aradıklarım

Sık sık şu soruyu alıyorum: Bir mahallede ne ararım?

Cevabım her zaman aynı. Kolay. Değer!

Genelde garip bir görünüm alırım ama bu doğru. Bir mahallede, mülkün değerini değerlendirmek için sade ve basit ipuçları arıyorum.

Belki o kadar sade ve basit değil, biliyorum. Öyleyse açıklamama izin verin.

Normalde rehabilitasyon mülklerim şehrin pahalı bölgelerinde değildir. Şehrin pahalı bölgelerinde satın alan yatırım hedeflerini karşılayan bir rehabilitasyon görevlisi bulmanız nadirdir. Genelde rehabilitasyona ihtiyaç duyan daha az sayıda ev var ve oradaki tamirciler en yüksek paraya gidiyor. Yatırımcı faaliyetinin büyük bir kısmının orta ila düşük konut fiyatları aralığında gerçekleştiğini söylemek güvenlidir.

Bu havalı mahallelere bakmayacağımı ya da satın almayacağımı söylemez. Nadiren orada kepçelenecek pazarlıklar var, ancak odaklanılacak kadar düzenli değil.

Ama kesinlikle yatırım yapmayacağım bazı yerler var.

Kentsel savaş bölgesine DOKUNMAYACAĞIM. Ne demek istediğimi açıklayayım.

Oraya gitmiyorsun çünkü gitmemen gereken yaygın bir bilgi. O bölgede dolaşırsanız, sokaklarda yürüyen ve evlerinin dışında oturan herkes size şüpheli bakar. Arabanız kesinlikle oraya ait değil! Görünüşe göre kimse evinden gurur duymuyor ve çöpler dekorun normal bir parçası gibi görünüyor.

Böyle yerler biliyor musun? Herhangi büyüklükte bir kasabada yaşıyorsanız, muhtemelen yukarıdaki tanıma uyan bir mahalle biliyorsunuzdur.

Dikkatli olun mahalleler ciddi düşüşte. Bölge yakında bir şehir savaş bölgesi OLACAK gibi görünüyorsa, anlaşmayı iletin. Kiralaması veya satması zor bir mülke ihtiyacınız yok. Bekletme maliyeti, iyi yatırımınızı kırmızıya götürebilir! Bu konuda birçok ipucu alabilir ve toplayabilirsiniz.

– Yüksek sayıda satılık tabelanın var olup olmadığına bakın. Toplu bir göç yaşanıyorsa, herkesin çıkmaya çalıştığı yerde olmak istemezsiniz.

– Yerel polisle suç istatistiklerini kontrol edin

– MLS’ye göz atabilirseniz son gayrimenkul satışlarını kontrol edin.

– Bir değerlendirmene o bölgede son birkaç yılda hangi değerlerin yapıldığını sorun. Düşüşte olan alanlar genellikle değerleme uzmanınızın zihninde göze çarpmaktadır, bu nedenle bir değerleme uzmanı zengin bir bilgi olabilir.

– Diğer yatırımcılar ve toptancılarla konuşun.

– Başlığınızla konuşun şirket iletişim bilgileriBelirli bir alandaki trendleri genellikle çok iyi bilirler!

Başka bir taktik, başka bir şekilde çalışmaktır. Araba sürmeye ve bakmaya başlamadan önce neyin sıcak olduğunu öğrenin!

Yatırımcı arkadaşlarınızla, toptancılarınızla, değerleme uzmanlarınızla ve unvan şirket irtibatlarınızla bugünlerde yatırımcılar için hangi alanların sıcak olduğu hakkında konuşun. Bu şekilde, olumlu alanları öğrenmeye başlarsınız ve sizden önce başka birinin gitmiş olmasının yararına sahip olursunuz. Elbette, kendi kontrolünüzü yapın, ancak yatırımcıların paralarını nereye koyduğunu öğrenin, nereye yatırım yapmak istediğiniz konusunda size ipuçları verecektir.

Emlak sektörüyle ilgisi olmayan aileye ve arkadaşlara mahalleler hakkında soru sormamanızı tavsiye ederim. Bu genellikle bulabileceğiniz en kötü değer değerlendirmesidir. Bilgisiz aile ve arkadaşlarınızdan bölgelere alacağınız tepkiler, söylentilere bağlı olarak genellikle olumsuz olacaktır. Bilgilerinizi güvenilir kaynaklardan alın ve gerçeğe dayandığından emin olun.

Yeterince doğru, savaş bölgelerinden çok daha iyi olan, ancak şehrin pahalı bölgelerinde bulunmayan BİRÇOK mahalle var. En iyi yatırımlarım burada yaşıyor.

Öyleyse, değer derken neyi kastediyorum?

Bir mülk yatırım YAPACAĞINIZ bir alandaysa, anlaşmanın kendisine gelir. Benim için anlaşma ne kadar iyiyse mahalle için o kadar az endişeleniyorum. Tazeleyici olarak, mülk analizinin temelleri şunlardır:

– Ne için satın alabilirim?
– Düzeltmeye değer ne olacak?
– Rehabilitasyon ne kadar kapsamlı?

Bunlar, bireysel mülkiyet analizinde cevaplanması gereken temel sorulardır, ancak bu bir makale, belki başka bir gün için bir kitaptır.

Sonuç olarak, bir mahalleye yatırım yapıp yapmayacağınızı belirleyin, ardından anlaşmanın kendisini değerlendirin. Muhtemelen anlaşma evden kaçmadıkça yatırım yapmayacağınız bazı mahalleler olduğunu göreceksiniz. Aynı şekilde, belirli bir alanı beğendiğiniz için ortalama bir anlaşma yapacağınız konusunda yeterince güvendiğiniz alanlar da olacaktır.

Siz yatırımcısınız ve bunlar yatırımcının alacağı türden heyecan verici kararlar! Bunu eğlenceli yapan şey bu değil mi?