ABD’de mevcut emlak sıkıntısı sürerken, ev ipoteklerini ödeyemedikleri için giderek daha fazla insan evlerini kaybediyor. Ama evlere ne olduğu çok az insanın düşündüğü bir şey. Bu, kurnazlar için çok iyi bir gayrimenkul yatırım fırsatı olabilir ve çok kısa bir süre içinde hızla kar elde edilebilir.
Vergi Borçlarından Nasıl Kazanılır?
Bir ev sahibi ödemesini temerrüde düşürdüyse, ipotek bankası haciz öncesi süreci başlatacaktır. Daha sonra mülkün elde tutulması hakkının elde edilebilmesi için mülk için bir vergi rehni verilecektir. İhaleye çıkarılan ve müzayede satışına çıkarılan belirli bir mülk için vergi iadesi yatırımı yapabilirsiniz. Bundan kar elde etmenin yolu, devletin bir vergi iadesi için sabit faiz ödeyecek olması ve haciz miktarındaki ihalelerde ihale fiyatını başlatacak başkalarının var olmasıdır.
İtfa süresi boyunca vergi iadesinin ödenmemesi durumunda, konut üzerindeki diğer tüm ipotek ve borçlar kaldırılır ve mülkün tapusu silinir. Yatırımcı artık yeni mülküne temiz bir tapu ile sahip olacak. Ancak mal sahibi, mülkü üzerindeki yükümlülüğü ödeyebilirse, yatırımcı yine de haciz üzerinden kazanılan faiz yoluyla kazanabilir. Bu şekilde yatırım yapmak, her iki şekilde de kazanç sağlayabilir.
Müzayedelerle Gayrimenkul Yatırımı
Vergi sıkıntısı çeken mülk sahipleri tarafından yapılan mülk satışı oldukça hırsız olabilir. Ancak, gayrimenkul yatırım fırsatınızın buna değip değmeyeceğini öğrenmeniz gerekecek. Mülkün konumunu önceden kontrol edin, çünkü rutin olarak su basmış bir arazi parçası satın almak gibi değersiz bir şey satın alıyor olabilirsiniz. Yasal olarak bir arazi parçası edinebilir ve sahibi olabilirseniz, mülk müzayedelerine de katılabilirsiniz. Ancak, nakit paranızın hazır olması veya kolay erişilebilmesi gerekir, çünkü açık artırma siteleri genellikle seçtikleri mülkler için teklif vermeyi kazananların, eğer kısa bir süre içinde bir peşinat veya tam tutarı ödemelerini ister. peşin nakit değil. Bu, sermayesi olmayanlar için olmayan yatırımlardan biridir.
Kendi Gayrimenkul Yatırım İşinizi Kurmak
Gayrimenkul yatırım sektöründe her zaman kendi işinizi kurabilirsiniz. Yeterli sermayeye sahip olduğunuz ve bölgenizdeki vergi iadeleri ile ilgili eyalet kuralları hakkında yeterli bilgiye sahip olduğunuzdan, emlak vergisi borçlarına hemen yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Bu nitelikte iş yaparken yapılacak en önemli şeylerden biri, satın alacağınız mülk rehinlerini kontrol etmektir. Fiziksel inceleme gereklidir, ancak bu çok zaman alıcı olabileceğinden, aramalarınızı gidebileceğiniz bir yerle sınırlandırın. Bir gayrimenkul yatırım işi, ilgili yasal süreçler hakkında yeterli bilgiye sahip olmanızı da gerektirecektir, çünkü ev sahiplerinin vergi sıkıntısı çeken satışları, bankaları ve diğer kurumları, özellikle de hükümeti kapsayacaktır. Satılan birkaç mülkle yüksek kar elde edebilirsiniz, ancak bu karların cirosunun daha hızlı olması ve böylece satılık diğer mülklere geçebilmeniz koşuluyla, karı dağıtabilir ve mülkleri daha küçük bir fiyatlandırma için satabilirsiniz. .
Acil durum satışı yatırım için harika bir fırsattır, ancak açık artırmalarda satın aldığınız mülkün limon değil de iyi bir satın alma olup olmadığını bilemeyeceğiniz için her zaman dikkatli olunmalıdır. Ayrıca, mülkün sahibinin iflasın eşiğinde olup olmadığını da kontrol etmelisiniz, çünkü IRS hacizinizi geçersiz kılabilir ve birinci önceliğin yanı sıra gayrimenkul yatırım fırsatınızı sizden uzaklaştırabilir.
GIPHY App Key not set. Please check settings