Gayrimenkul Yatırımı – Tek Basit Formül

Tam olarak neler olduğunu anlayamadan yıllarca küçük kasaba gazetemizdeki reklamları görmüştüm. Her zaman aynıydılar:% 5 peşinat ve satın alma fiyatının% 1’i kadar olan satılık bir ev. Örneğin, 4.500 $ peşin ve ayda 900 $ ödemelerle 90.000 $ ‘lık üç yatak odalı bir ev olabilir.

Bir arkadaşım da aynı şeyi yapmaya başladı ve süreci bana anlattı. Bu, sermayeden büyük bir getiri elde etmenin bir yoluydu. Parasız satın almanın tam tersi oldu. Nakit satın aldınız.

Gayrimenkul Yatırım Formülü

Gerçekten çok basit. Nakit karşılığında satın aldığınızda, genellikle çok daha iyi bir fiyat alırsınız. Örneğin biraz çalışmaya ihtiyacı olan bir ev 75.000 $ değerinde olabilir. 65.000 $ nakit teklif ederek, 68.000 $ satın alma fiyatı için pazarlık yaparsınız. Değilse, uzaklaşırsın – her zaman başkaları vardır.

Ardından, yüksek getirili onarımlara ve iyileştirmelere birkaç bin dolar yatırırsınız. Araba yolu için boya, halı ve belki de asfalt. Örneğimiz için, buna 5.000 $ koyduğunuzu söyleyeceğiz.

Şimdi 85.000 $ değerinde olabilir, ancak kolayca finansman alamayan alıcıları hedefliyorsunuz ve bunu kendiniz finanse ediyorsunuz. Alıcının işini kolaylaştırarak, ev için 90.000 $ kazanabilir ve bunu bir emlak komisyoncusu komisyonu olmadan yapabilirsiniz. Satış fiyatı ne olursa olsun, alıcının% 5 indirim yapmasına ve aylık olarak satın alma fiyatının% 1’ini ödemesine izin verirsiniz. Tabii ki, piyasa faizinden de daha yüksek bir kazanç elde edersiniz.

Alıcı, kiralamak yerine satın alabilecekleri için çok heyecanlı ve harcamalardan sonra belki 14.000 dolarlık bir sermaye kazancı artı iyi bir faiz elde ediyorsunuz. Toplam getiri oranınız% 25’in üzerinde!

Kasabamızda bunu tutarlı bir şekilde ilk yapan, bir baba ve oğuldu. Her ikisi de avukattı ve gerektiğinde kendi hacizlerini yaparak para biriktirdiler. Zorla kapandıktan sonra, sadece fiyatı yükselttiler ve elbette yeniden sattılar. Bu arada, paranızdan ortalama% 18 getiri elde edebiliyorsanız, 75.000 doları yaklaşık on beş yıl içinde bir milyon dolardan fazlasına çevireceksiniz.