Ticari Gayrimenkullerde Kaçınılması Gereken Tuzaklar

Ticari gayrimenkul ne kadar harika ve sabit olsa da, bir mülke olan ilgiyi, yatırımı ve geri dönüşü tamamen mahvedebilecek bazı önemli tuzaklar vardır. Konfor bölgenizin ötesindeki yanlış değerlendirmelerin ve risklerin yanı sıra, bu tuzakların ortaya çıkmasının tek gerçek nedeni, gerçekleştirdiğiniz durum tespiti eksikliğidir. Yeterince derinlemesine araştırma yapmayarak, her kayayı devirmeyerek ve harika bir anlaşma gibi görünen bir şeye koşarak, kelimenin tam anlamıyla size yüzlerce ve binlerce dolara mal olabilecek bazı korkunç olaylar yaşayabilirsiniz.

Bunlar aksiliklerdir umarım her soruyu sorarak, her şeyi doğrulayarak ve hiçbir şey varsaymadan asla yaşamazsınız.

Aşağıda, tamamen oyunda değilseniz meydana gelebilecek bazı talihsiz ve yaygın hataları bulacaksınız.

Ticari gayrimenkuldeki en büyük güçlüklerden bazıları, bir mülkün imar edilmesi ve kullanımıyla ilgilidir. Komisyoncular, bir mülkün yeniden konumlandırılması ve kullanım yetenekleri hakkında doğru olmayan bilgiler sunabilir. Bu işteki birçok insan dürüst ve dürüst olmasına rağmen, bir mülkü satmak için neredeyse her şeyi yapacak ve söyleyecek birkaç broker veya acenteyle karşılaşacağınıza bahse girebilirsiniz.

Ortaya çıkan bazı sorunlar arasında, bir mülkün beklenen bölgeye ayrılıp ayrılamayacağını görmek için şehir planlama ve imar karar vericileriyle kontrol edilmemesi olabilir. Ayrıca, imar, kullanımınızı da kapsayabileceği için, kullanımla ilgili özel bir olasılık olmadığından emin olmak için şehirle görüşmelisiniz.

İstediğiniz son şey, daha yüksek ve daha karlı bir kullanım için yeniden imar edilebileceğine inandığınız bir mülke sahip olmak ve satın aldıktan sonra, amaçladığınız şeyi yapamayacağınızı anlayın! Bu, daha az yatırım getirisi veya bir yatırımın tamamen kaybedilmesi anlamına gelebilir. İnanın bana, bir mülkün yeniden konumlandırılması ve kullanılmasıyla ilgili durumlar çok kötüye gidebilir ve şehirle savaşmak, genellikle değerinden daha fazla para, enerji ve zaman alacaktır.

Ortaya çıkabilecek diğer bir tuzak, kiralanan bir binayı satın almak ve ardından yapılan kira sözleşmeleri veya kira sözleşmeleri nedeniyle kiracıları kaybetmektir! Mülkünüzü değiştirirken, yenilerken veya yapacağınız her şeyi yaparken borç servisini karşılayacak bir geliriniz olacağından emin olmak için bir binanın kira kontratlarını görmek ve doğrulamak önemlidir. Mülkü satın aldığınızda kiracılarınızın olacağını doğrulayın; aksi takdirde, yeterli geliriniz olmayabilir ve bu sizi kırmızıya bırakabilir.

Her mülk ve durumun diğerinden büyük ölçüde farklı olabileceği kabul edilmelidir. Bu nedenle, bir mülkün gidebileceği birçok farklı yol olabilir. Bu nedenle, her senaryo için oluşturulan çıkış stratejilerinin yanı sıra, tüm ne olursa olsun ele alınmalıdır. Kendinizi çıkış stratejileriyle sınırlandırdığınızda, başarısızlık olasılığınızı artırırsınız.

Her mülkle kendinize sormalısınız, Daha kötüsü ne olabilir? Riskleri ve en kötü olma olasılığını tartın ve bu olasılık için bir çıkış stratejisi planlayın veya ilerlemeyin. En kötü senaryodan en iyi senaryoya kadar her şeye bakmalı ve her biri için bir çıkış stratejisine sahip olmalısınız. Sadece önünüze çıkan her şeye hazırlıklı olmayacaksınız, aynı zamanda gerçekten gömülme ve kötü giden bir yatırımda para kaybetme şansınız da azalacak.

Ticari emlak sektöründe, sadece müzakerelerde sert top oynamaya çalıştıkları için yüzbinlere mal olan birkaç bin doları biriktirmeye çalışan bir kişi görüyorum. Bir mülkün satın alınması veya satılması ile leasing ve kira sözleşmeleriyle ilgili müzakerelere girdiğinizde ne yapmak istediğinizi ve yapmak istemediğinizi bilmek her zaman önemlidir.

Örneğin, fit kare başına 35,00 $ istemek ve fit kare başına 30,00 $ teklif etmek (bu durumda makul) ve ilgilenen tarafın alan hakkında çok motive olduğunu ve metrekare başına 33,00 $ ile geri döndüğünü ve daha azını almadığını varsaymak, benim nedenim üç yıllık kira sözleşmesinin kaybına ve mülkten kiralanmadığı için iki ay daha geliri kesinlikle buna değmez!

Metrekare başına 30,00 doları alın; mülkü kiralayın ve oranın her yıl iki veya üç dolar artacağı konusunda bir anlaşma yapın. Kiracıyı kaybetmeyin çünkü müzakerelerde gerçekten işe yarayabilecekken sert top oynamak istiyorsunuz!

Daha eğitimli hale geldikçe ve emlakçı olma hedefinize yaklaştıkça, yeni pazarlara açılmak ve konfor alanınızı genişletmek isteyebilirsiniz. Bu harika. Ancak, çeşitli mülk türleri arasında birçok fark olduğunu anlamalısınız. 120 dairelik bir apartman kompleksi ile anlaşma yapmak, 55.000 metrekarelik bir ofis binasından farklıdır.

Farklı pazarlara girerken, öğeler kolayca gözden kaçabilir ve siz farkında olmadığınız için büyük sorunlar ortaya çıkabilir. Zaten bu yeni pazarda olan biriyle ortak olmak genellikle iyi bir fikirdir, böylece kendi tarafınızda deneyim ve bilgi birikiminden yararlanabilirsiniz. Bu girişimden öğrenin, böylece pazara, mülke ve bunların nasıl ele alınması gerektiğine daha aşina olacaksınız. Büyük ve pahalı sorunlara yol açabilecek yeni pazarlarla kafanızı aşmak kolaydır.

Ticari emlak maceranıza devam ederken, bir mülkle ilgili tüm ödevlerinizi yaptığınızdan emin olun. Sorunlarla karşılaşma olasılığınız daha düşük olacak veya daha iyisi, mali açıdan değerse sorunları çözmeye hazır olacaksınız. Asla her şeyin göründüğü gibi olduğunu varsaymayın, çünkü çoğu zaman öyle değildir! Bu oyunda akıllı oynamalısınız yoksa her şeyi kaybedebilirsiniz. En iyi ve en doğru bilgiyi elde etmek için kaynakları kullanın ve ticari gayrimenkulde bu tuzaklardan kaçınabilirsiniz.