Ticari Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey.

Ticari Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey.

Satın alma veya kiralama, işte birçok iş adamının kira çekini yazma zamanı geldiğinde, ayın 1’i civarında kendilerine sorduğu soru budur.

Faiz oranları olduğu gibi ve fiyatlar ticari kağıt krizinden etkilendiğinde, doğru mülk kullanılabilir hale gelirse ve nispeten önemli bir parayı azaltabilirseniz cevap evet olabilir.

Ticari gayrimenkul sahibi olmanın avantajları vardır.
Seçenekler: Bina sahibi olarak, mevcut ihtiyaçlarınıza uygun, gelecekteki genişlemeler için yeterli alana sahip veya belki de bazı kısımlarını kiralayabileceğiniz kadar büyük bir bina seçmeye karar verebilirsiniz.

Özsermaye: Her ay, ödemeleriniz ipoteğinizin ödenmesi ve nihayetinde yeni ekipman için bir kredi güvence altına almak, bir satın almayı finanse etmek için veya sadece bir varlık olarak faydalı olabilecek bir miktar öz sermaye oluşturmak için uygulanır.

Takdir: Öngörülemeyen olaylara dayanmamak, binanız zamanla takdir etmelidir. Bu değer, yukarıda belirtilen öz sermaye gibi, daha iyi finansman koşulları elde etmek için kullanılabilir.

Güç: Ev sahibi olarak, binanın nasıl finanse edileceğine karar vermek, kiracıları seçmek, dekorasyonları seçmek, yapılacak iş için girişimcileri seçmek, binayı geliştirmekle sorumlu kişi sizsiniz. Hatta kira oranınızı bile kontrol edebilirsiniz.

O kadar harikaysa, neden herkes yapmıyor?

Herkesin kullandığı ticari alana sahip olmamasının ana nedeni, gerçek hayatta, her şeyin gece geç saatlerde olduğu gibi tam olarak gitmemesidir.

Özellikle paranız size başka bir (güvenli) yatırımda daha fazla kazandırdığı için, ticari gayrimenkulü parasız olarak satın alabilirsiniz.

Öte yandan, nakit akışınızın size herhangi bir esneklik sağlamaması ve işlerin beklenmedik bir şekilde gitmesi durumunda bir kenara hiçbir şeyinizin olmaması nedeniyle, o zaman düşündüğünüz anlaşmanın tüm sonuçlarını ciddi olarak düşünmek isteyebilirsiniz. .

İşletmenizin nakit akışının büyüme aşaması.

İşletmeniz size yatırım yapmayı düşündüğünüz rahat ve öngörülebilir bir gelir sağlıyor mu yoksa gelirinizin önemli bir bölümünü harcamak yakın gelecekte herhangi bir büyüme olasılığını engelliyor mu?

Binanızda beklenmedik bir bakım yapmanız gerektiğinde önemli ve bazen beklenmedik masrafları karşılayabilecek misiniz?

Genellikle, ticari bir mülk 15 nakit peşinat gerektirir ve bu da bazı durumlarda çok para olabilir.

Ayrıca sigortaların, vergilerin ve yasal ücretlerin fiyatını da hesaba katmanız gerektiğini unutmayın. Ticari gayrimenkul işlemlerinin çoğunda yer alan rakamların önemi nedeniyle, kendinizi yeterli temsil anlamıyla çevrelemenizi tavsiye ederim: deneyime ve olumlu bir geçmişe sahip bir emlak komisyoncusu ile mali ve hukuki danışmanlar.

Vergi perspektifinin incelenmesi.

CPA olmadığım ve tüm durumlar benzersiz olduğundan, özel durumunuzu değerlendirmenize yardımcı olacak yetkin bir finansal danışmanla görüşmenizi şiddetle tavsiye ederim.

Şimdilik, çoğu durumda vergilerinizi azaltmak için harcamalarınızın bir kısmını amortisman olarak veya kiranızın bir kısmını kişisel gelir olarak kullanabileceğinizi unutmayın.

Paranı satarken değil, satın alırken kazanırsın.

Kararınızı vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken son ama son derece önemli bir faktör, paranızı satın alırken kazanıp sattığınızda fark etmenizdir.

Gerçeğe uygun piyasa değerinden fazlasını ödemek, nakit akış faktörlerinizi (ipotek, faiz oranları, sigorta, vergiler ve onarımlar VS gelen kira, örneğin park etme gibi diğer gelir olasılıkları) dikkate almamak veya duygularınızın bir satın alma kararını dikte etmesine izin vermek olumsuz olabilir. dikkatli değilseniz çıkış stratejinizi yıl boyunca etkileyin.

Takdir oldukça muhtemel olsa da, rakamlarınızı hesaplarken bunu hesaba katmamanızı öneririz: Anlaşma, takdiri hesaba katmadan hala iyi bir anlaşma ise, buna karar verdiğinizde muhtemelen olumlu bir YG (yatırım getirisi) elde edeceksiniz. çıkış stratejiniz için gitme zamanı.

Satın alma işleminizi haklı çıkarmak için kesinlikle takdire ihtiyacınız varsa, çok dikkatli olun çünkü kimse gelecekte ne olacağını gerçekten bilmiyor ve şu anda çok fazla ödeme yapıyor olabilirsiniz.

Durumu, www.Laurentides-St-Jerome-Tremblant-Immobilier.com adresinden Anne-Marie Perno gibi bütünlüğünü bildiği bir emlakçı ile tartışın.

Hatırlamanız gerekenler.

Bu nedenle, ticari bir mülk satın almanın farklı yönlerine kısaca baktık. Ev sahibi olmanın avantajları şunlardır:
? Seçimler
? Eşitlik
? Takdir
? Güç

? Gelecekteki nakit akışınızı dikkatlice değerlendirdiğinizden emin olun.
? Mülkü satın almak, büyüme stratejinizi engellemez.
? Gerektiğinde beklenmedik ve bazen oldukça pahalı onarımları karşılayabilirsiniz.
? Parayı ödeyebilirsin.

? Vergi durumunuz hakkında profesyonel bir mali danışmandan tavsiye alın.
? Profesyonel bir hukuk danışmanından tavsiye alın.
? Profesyonel bir emlak danışmanından tavsiye alın.
? Genellikle en pahalı tür olduğu için ücretsiz tavsiyeden kaçının.

? Binanın nakit akışını değerlendirin.
? Takdir edilmese bile satın alma işleminin mantıklı olduğundan emin olun.
? Saygın bir emlak uzmanı bulun.