Satın Aldığınızda Unvan Almak

Bir evin mülkiyetini almak, emanet sırasında standart bir olay gibi görünebilir, ancak bu çok önemlidir. Asıl soru, unvanı nasıl alacağınızdır.

Satın Aldığınızda Unvan Almak

İlk kez alıcıysanız, muhtemelen unvan almanın ne anlama geldiğini merak ediyorsunuzdur. Satıcıdan bir parça kağıt kabul etme eylemi değildir. Unvan almak, başlıkta kimin listelendiğini ve bunların NASIL listelendiğini ifade eder. Evli değilseniz ve evi yalnız satın alıyorsanız, şimdi okumayı bırakabilirsiniz çünkü başlığı kendi adınıza almanız yeterlidir. Evliyseniz veya başka bir kişiyle mülkü satın alırsanız, işler biraz karmaşıklaşır.

Çoğu alıcı, ortak kiracılık, ortak kiracılar veya topluluk mülkü olarak üç yoldan biriyle mülkiyeti alır. İşte her birine daha yakından bir bakış.

Ortak kiracılık, tapu almanın popüler bir yöntemidir. Müşterek kiracılık, satın alan tarafların her ikisinin de tapuda listelendiği bir müşterek mülkiyet durumudur. Bu mülkiyet biçiminin avantajı, tapudaki her kişinin hayatta kalma hakkına sahip olmasıdır, yani sahiplerden biri ölürse, mülkiyet otomatik olarak hayatta kalan sahibine geçer. Müşterek kiracılık ayrıca artırılmış bir esas şeklinde vergi avantajları da sunar. Bu makalenin kapsamı dışındadır, ancak genel fikir, hayatta kalan mal sahibinin evin maliyetini artırması ve bu da sermaye kazancı vergilerinden tasarruf sağlamasıdır.

Ortak kiracılar, esasen bir mülke sahip olmak için ortaklıklardır. Vergi sorunları nedeniyle genellikle beğenilmiyorlar.

Mülkiyeti topluluk mülkü olarak almak sıklıkla meydana gelir, ancak alıcılar genellikle bunun farkında değildir. Kaliforniya gibi bir topluluk mülkiyeti eyaletindeyseniz, bunu yapmamak için bir avukat tutmadığınız sürece topluluk mülkü olarak hak kazanırsınız. Topluluk mülk devletleri, evli bir çiftin mülklerinden gelen fonların, yazılı herhangi bir şeye bakılmaksızın, mal varlıklarından bahsetmek yerine, her ikisinin de ortaklaşa sahip olduğu konusunda baskın bir politikaya sahiptir. Bununla birlikte, bu yaklaşımın bazı avantajları vardır. Bir eşin ölümü üzerine, diğeri evin maliyetine göre büyük bir artış esasına sahiptir. Mülk satıldığında, bu sermaye kazançlarında önemli tasarruflarla sonuçlanır.

Peki ev alırken hangi unvanı seçmelisiniz? Gerçekten tek bir doğru cevap yok. En iyi seçimi yapmak için özel koşullarınızı analiz etmeniz yeterlidir.