Satıcı Finansmanı – Neden Banka Olmalı?

Neden satıcı finansmanı teklif etmelisiniz? Sana bir örnek vereyim. Yıllar önce kiralık bir mülk satın aldım ve sonra ev sahibi olmak istemediğimi fark ettim. Böylece dokuz ay sonra, hiçbir şeyi tamir etmeden veya iyileştirmeden ödediğimden% 15 daha fazla sattım. Kolay şartlar onu satanlardır. 1000 doları peşinat aldım ve yıllar sonra yine de her ay% 9 faizle ödeme alıyorum.

Satıcı Finansmanı Sağlama Nedenleri

1. Daha yüksek bir fiyat alırsınız. Yukarıdaki örnek, alıcıların kolay şartlar için ödeme yaptığını göstermektedir. Bunu alıcılarımın bakış açısından düşünün. Kiracıların ödediği neredeyse hiçbir şey için bir yeri var. Daha sonra aldığından daha ucuza satsa bile harika iş çıkaracaktır. Aldığım getiriyi seviyorum ama gerekirse sözleşmeyi nakit olarak satabilirim.

2. Paranız için makul bir getiri elde edersiniz. Aldığım yıllık% 9 faiz güzel, ancak gerçek getiri çok daha yüksekti, çünkü mülkü ödediğimden% 15 daha fazla sattım ve bakiyenin tamamında% 9 alıyorum. Aslında, ev sahibi olmanın sıkıntıları olmadan büyük bir getiri elde etmek için, nakit karşılığında düşük fiyatla satın alabilir ve vadelerle yüksek satış yapabilirsiniz. Elbette bu, varlıklarınızı bağlayabileceğiniz zamanlar içindir.

3. Daha hızlı satarsınız. Bu durumda alıcıyı aradım, anlaşmayı telefonla yaptım ve bir hafta sonra kapattım. Ancak, bir mülk için potansiyel pazarı genişlettiğiniz her seferinde, onu daha hızlı satma şansınızı artırırsınız. Satıcı finansmanı kesinlikle daha fazla alıcıyı gayrimenkulünüze bakmaya davet ediyor.

4. Zor mülkleri satabilirsiniz. Geleneksel olarak finanse edilmesi zor olan bir mülkle, satıcının finansmanı teklif etmek, onu satmanın tek yolu ve makul bir fiyata olabilir. Örneğin, mülk üzerindeki mobil evleri finanse etmek zor olabilir, bu nedenle pazarınız sınırlıdır. Bunun yerine fiyatı% 10 artırırsanız ve kolay şartlar teklif ederseniz, genellikle hızlı bir şekilde kira yerine sahip olmaktan çok mutlu olacak bir aile bulabilirsiniz.

Elbette satış yapabileceğiniz yollar ipotek ve diğer kredilerle sınırlıdır. Kiraya ücretsiz ve net sahiptim, bu da istediğim şekilde satabileceğim anlamına geliyordu. Mülke borçlu olsanız bile, satıcı finansmanını kullanmanın başka yolları da vardır. Bunu daha güvenli bir şekilde yapmanın da yolları var. Ancak bu konular başka bir makale içindir.