Para Kesintisiz Gayrimenkul Yatırım Yapın

Gayrimenkule yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz? Ancak bunu yapmak için yeterli paranız yok. İşte emlak satıcısı sizinle pazarlık yapmaya istekli olduğu sürece kullanabileceğiniz bir ipucu. Adil olmak gerekirse, her satıcı ana hatlarıyla belirtilen kavramla ilgilenmeyecek (hatta anlayamayacak). Yapacağınız en iyi şey, taşınmak, boşanmak veya kiracılarla ilgili hayal kırıklığı nedeniyle, sahibinin satmaya büyük ilgi duyduğu bir mülk bulmaktır.

Aslında, şu anda bu tekniği kiralıyorsanız ve kullanmayı düşünüyorsanız, ev sahibiniz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır! Size ve satıcınıza bağlı olarak kullanılabilecek birkaç varyasyon vardır. Piyasa fiyatını mı istiyorlar yoksa sadece aylık ödemelerden kurtulmaya mı hevesliler – belki de hacizle mi karşı karşıya?

En basit yöntem, ipoteği ‘üstlenmek’ olarak adlandırılan mortgage ödemelerini devralmaktır. İpoteği üstlenmek için asıl borç veren tarafından onaylanmanız gerekecektir. Varsayılabilir bir ipotek için onay alamazsanız, mülk satıcının adına kalırken yalnızca ödeme yaptığınız bir ‘tabi’ varsayımı da deneyebilirsiniz.

Orijinal ipoteği devralır ve satıcı ile evin kalan maliyeti üzerinde ikinci bir ipotek yaratırsınız. Kısa bir süre için yüksek, yalnızca faiz ödemeli bir ödeme teklif edin – 2 veya 3 yıl. Parayı bir bankada bekletmek yerine, 2 veya 3 yıl boyunca yüksek faiz tahsil edebilirler, kalanı ise vade sonunda tamamen ödenir.

Dönem sona erdiğinde, maliyeti yeniden finanse edebilir veya satabilirsiniz. Gerçekten kötü bir pazara girmedikçe, mülkün değeri o dönemde artmış olmalıydı.

İpotek kredisi verenlerin çoğu sadece iyi bir yatırım yapmak ister. Yerel bankanız hala utangaç olsa da, bir anlaşma yapmak isteyecek çok sayıda finansal borç veren var. Finansörler gayrimenkulü sever. İpotek genellikle mülkün değerinin% 60-70’ine dayanır, bu yüzden paralarını mülkün değerinde geri aldıklarını bildikleri sürece, eğer temerrüde düşerseniz, ne tür para kazandığınızı umursamazlar. Satıcının oluşturduğu ikinci bir ipotek ile anlaşmayı tamamlayın. Eğer temerrüde düşerseniz, var olan ipoteği hasılatla ödeyerek mülk üzerinde yine de haciz edebilir ve satabilirler.

Şimdi tüm resmi görebilirsiniz. Satıcının ve alıcının birlikte çalışması daha iyidir. Bir satış için bekleyemezlerse, onlara biraz esneklikle yine de istedikleri fiyatı verebilirsiniz.