Neden Profesyonel Bir Değerleme Uzmanına ihtiyacınız var?

Ticari gayrimenkul dünyasında değerleme uzmanlarının tümü eşit kabul edilmez. Ticari mülkün doğru bir şekilde değerlendirilmesi belli bir uzmanlık ve bilgi gerektirir ve herhangi biri nitelikli değildir. İki tür değerleme uzmanı vardır, bir ücret değerleme uzmanı ve bir personel değerleme uzmanı. Bir ücret değerleme uzmanı genellikle kiralanmak üzere halka açıktır ve personel değerleme uzmanı belirli bir borç veren veya borç veren firma için çalışır.

Satın almadan önce ticari yatırımlarınız için kiraladığınız değerleme uzmanı, harcadığınız para miktarı ve bir borç verenden finansman alma şansınız üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Kredi verenlerin çoğu herhangi bir değerleme uzmanını kabul etmeyecektir. Öyleyse, bir borç verenin kabul etmediği bir değerleme uzmanı ile bir değerleme alırsanız, sadece zamanınızı ve paranızı boşa harcarsınız ve istediğiniz mülkü almaya yaklaşamazsınız.

Nitelikli bir değerleme uzmanının ne yaptığına ve potansiyel yatırımınızı değerlendirmek için kimi işe almak istediğinize bakalım.

Bir borç verenin söz konusu mülkü değerlendirecek değerleme uzmanını ataması yaygın bir uygulamadır. Bu uygulama yürürlüktedir çünkü mülkün gerçek değerini şişirecek belirli değerleme uzmanlarıyla çalışan sahtekar alıcılar vardır. Bu da, alıcının normalde borç verenin izin verdiğinden daha fazla borç almasına izin verir ve böylece borç verenlerin riskini artırır.

Bir mülkün gerçek piyasa değerini şişirmek şaşırtıcı derecede kolaydır, çünkü değer biçme işlemleri bir mülkün gerçek piyasa değerinin tahminleridir. Çevreleyen mülke ve seçilen kriterlere göre yapılan yorumlardır. Bir kişinin çıkarına göre bir değer biçme belirlenebilir. Bu nedenle, iki tarafın değerleme konusu mülkle önceden herhangi bir ilişkisi veya ortak menfaati olmamalıdır.

Çok yaygın olarak kullanılan ve kabul gören bir değerleme türü, Amerikan Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Enstitüsü tarafından onaylanan bir değerleme türüdür. Üyelerdir, onları M.A.I. belirlenmiş. Borç verenlerin çoğu, yalnızca bir MAI değerleme uzmanı kullanmanızı isteyecektir. Bu MAI değerleme uzmanları yoğun bir çalışma, yıllarca uygulama geçirmiş ve birçok farklı mülkü değerlendirirken sıkı denetim altında çalışmak zorunda kalmışlardır.

Çoğu MAI eksperleri, kaybedecek çok şey olduğundan ve uygulamalarına çok fazla yatırım yapıldığından, bir borçluyla işbirliği yapmayacaktır. Bu nedenle, çoğu kredi veren, değerleme uzmanını şahsen tanıyıp tanımadığına bakılmaksızın MAI değerlendirmelerini kabul edecektir. Çoğunlukla, borç verenler, her zaman birlikte çalıştıkları güvenilir değerleme uzmanlarına sahip olacak ve yalnızca onların eksperlerini kullanmanızı isteyeceklerdir. Bir değerleme uzmanı tutmadan önce bu konu hakkında açıklama aldığınızdan emin olun çünkü iki kişilik ödeme yapmak istemiyorsunuz!

Bir MAI değerlendirmesi, değerleme uzmanının ek uzmanlığı ve deneyimi nedeniyle MAI dışı bir değerlendirmeden daha pahalıdır. Aslında, tek bir değerlendirmenin maliyeti 2.000-5.000 ABD Doları arasında veya bir ücret değerleme uzmanının maliyetinin iki ila üç katı olabilir. Bunu, mülkü toplam satın alma maliyetinize dahil ettiğinizden emin olun, böylece maliyeti karşılamaya hazır olursunuz.
Bir süredir ticari gayrimenkul işindeyseniz, sık sık birlikte çalıştığınız birkaç kredi veren ve değerleme uzmanınız olabilir. Ekibinizin bir parçası olarak bile kabul edilebilirler. Bu, üretkenliğinizi büyük ölçüde artırabilir, çünkü gerekirse birçok özelliği hızlı bir şekilde ele almak için parmaklarınızın ucunda profesyoneller var.

Muhtemel mülkünüzün doğru bir değerlendirmesini yapmak için MAI değerleme uzmanlarına güvenebilirsiniz. Bu değerlendirme ile, mülke ödünç verilen uygun miktarda parayı alabileceksiniz ve eksik kalmayacaksınız.

Değerleme uzmanınızı araştırmak ve yaptığı işlerin bir kısmını görmek her zaman iyi bir fikirdir. Değerleme uzmanı ve ekspertiz, en üst düzeyde profesyonel kalitede olmalıdır, çünkü değerlendirmelerinde çok şey var. Size daha fazla paraya mal olsa bile, borç verenle sorunları ve gereksiz harcamaları önlemek için her zaman bir MAI değerleme uzmanı kullanın.